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新北市樹林區學勤路276號

新北市樹林區學勤路276號・住宅大樓・19 樓・屋齡 20 年・50 棟

近一年中位單價

40.1萬/坪

+6.7%vs 樹林區n=4，樣本少

一年漲跌

-4.5%

近三年中位 39.7 萬/坪

近一年成交

4筆

-40.0%vs 前一年近半年 -20%

租金報酬率

1.81%

月租 605 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 13.3–73.1 萬/坪・2012/06～2026/03・共 404 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・103 對（近三年 18 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+22.6%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學勤路290號	2019/02/25	29.8	2025/10/01	40.6	6.6 年	+36.3%
學勤路230號	2021/02/06	30.6	2025/08/20	38.1	4.5 年	+24.6%
學勤路258號	2020/05/02	25.5	2025/08/09	44.2	5.3 年	+73%
學勤路268號	2018/01/11	25.1	2025/07/21	35.8	7.5 年	+42.7%
學勤路226號	2021/09/11	28.2	2025/05/04	39.1	3.6 年	+38.6%
學勤路220號	2018/10/20	24.5	2025/03/29	36.5	6.4 年	+49.1%
學勤路248號	2020/04/07	33.8	2025/02/15	54.1	4.9 年	+60%
學勤路226號	2017/11/23	23.9	2024/11/20	42.9	7 年	+79.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/11	新北市樹林區學勤路204號	41.9	1,870	44.6	2/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/12/16	新北市樹林區學勤路258號	38.3	1,650	31.6	18/19F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2025/10/18	新北市樹林區學勤路210號	39.7	2,350	55.5	18/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/10/01	新北市樹林區學勤路290號	40.6	2,600	52.5	6/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/09/03	新北市樹林區學勤路278號	41.7	1,985	43.8	8/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/08/20	新北市樹林區學勤路230號	38.1	2,100	43.5	8/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/08/09	新北市樹林區學勤路258號	44.2	1,555	31.6	18/19F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2025/07/21	新北市樹林區學勤路268號	35.8	1,980	43.8	14/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/05/04	新北市樹林區學勤路226號	39.1	1,350	31.4	5/19F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬
2025/03/29	新北市樹林區學勤路220號	36.5	1,580	31.7	11/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2025/03/05	新北市樹林區學勤路256號	36.5	2,020	43.9	6/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2025/02/15	新北市樹林區學勤路248號	54.1	1,408	26.0	4/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2025/01/01	新北市樹林區學勤路256號	36.7	2,035	43.9	15/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/11/20	新北市樹林區學勤路226號	42.9	1,500	31.4	9/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/11/16	新北市樹林區學勤路212號	41.5	1,980	44.0	3/19F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/10/20	新北市樹林區學勤路278號	42.6	1,868	43.8	6/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/08/24	新北市樹林區學勤路214號	49.2	1,560	31.7	5/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/11	新北市樹林區學勤路238號	38.9	1,490	26.8	18/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/08/03	新北市樹林區學勤路254號	41.3	2,270	55.0	10/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/08/02	新北市樹林區學勤路274號	36.6	2,020	43.7	10/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/06/27	新北市樹林區學勤路276號	48.5	1,680	31.6	14/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/06/02	新北市樹林區學勤路212號	43.8	2,080	44.1	9/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/04/13	新北市樹林區學勤路254號	36.4	2,420	55.0	6/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/04/06	新北市樹林區學勤路216號	43.0	2,040	44.0	13/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/03/29	新北市樹林區學勤路222號	36.9	2,050	44.0	7/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/03/10	新北市樹林區學勤路234號	36.7	2,027	43.7	11/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/03/10	新北市樹林區學勤路216號	37.0	2,055	44.0	9/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/01/29	新北市樹林區學勤路208號	40.3	1,930	43.9	2/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/01/28	新北市樹林區學勤路202號	42.1	2,000	43.9	2/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/01/08	新北市樹林區學勤路280號	41.8	2,410	54.1	8/19F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/12/29	新北市樹林區學勤路208號	47.3	1,470	31.1	12/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/11/26	新北市樹林區學勤路244號	34.7	2,000	46.2	6/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/11/26	新北市樹林區學勤路230號	34.7	1,910	43.6	17/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/11/15	新北市樹林區學勤路202號	36.1	2,000	43.9	4/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/11/13	新北市樹林區學勤路284號	34.7	1,950	44.7	12/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/10/24	新北市樹林區學勤路216號	37.3	1,800	44.0	12/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2023/10/20	新北市樹林區學勤路258號	40.5	1,430	31.6	2/19F	住宅大樓	17年	0房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/10/06	新北市樹林區學勤路212號	38.0	1,675	44.1	13/19F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2023/10/06	新北市樹林區學勤路264號	45.9	1,450	31.6	3/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/23	新北市樹林區學勤路232號	36.8	1,580	31.4	2/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/08/21	新北市樹林區學勤路214號	40.0	1,268	31.7	12/19F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2023/08/06	新北市樹林區學勤路212號	40.4	1,930	44.1	16/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/07/26	新北市樹林區學勤路236號	29.6	2,275	53.9	10/19F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2023/05/28	新北市樹林區學勤路252號	43.5	1,188	27.3	15/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/05/17	新北市樹林區學勤路226號	36.8	1,580	31.4	15/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/05/13	新北市樹林區學勤路258號	32.5	1,400	31.6	14/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/05/10	新北市樹林區學勤路278號	33.8	1,870	43.8	19/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/05/07	新北市樹林區學勤路218號	38.2	1,820	44.0	14/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/05/07	新北市樹林區學勤路234號	32.7	1,805	43.6	7/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/04/09	新北市樹林區學勤路214號	33.5	1,450	31.7	9/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2023/04/02	新北市樹林區學勤路272號	39.3	1,870	43.7	9/19F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/03/25	新北市樹林區學勤路258號	45.9	1,450	31.6	7/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2023/03/18	新北市樹林區學勤路282號	33.1	1,835	43.9	6/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/03/09	新北市樹林區學勤路244號	36.1	2,080	46.2	18/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/02/23	新北市樹林區學勤路278號	32.2	1,780	43.8	14/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/12/16	新北市樹林區學勤路208號	24.9	1,380	43.9	6/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/12/03	新北市樹林區學勤路220號	34.7	1,100	31.7	5/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/10/12	新北市樹林區學勤路258號	40.8	1,290	31.6	7/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/09/30	新北市樹林區學勤路266號	33.7	1,868	43.9	10/19F	住宅大樓	16年	3房2廳3衛	—
2022/09/21	新北市樹林區學勤路262號	36.8	2,035	43.8	11/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/09/18	新北市樹林區學勤路224號	39.4	1,720	43.7	9/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/08/13	新北市樹林區學勤路248號	40.3	1,050	26.0	9/19F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2022/07/16	新北市樹林區學勤路276號	43.3	1,368	31.6	8/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/06/25	新北市樹林區學勤路238號	42.4	1,130	26.6	2/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2022/06/15	新北市樹林區學勤路258號	32.5	1,400	31.6	14/19F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2022/05/11	新北市樹林區學勤路206號	41.6	2,020	44.7	6/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/04/09	新北市樹林區學勤路258號	44.6	1,410	31.6	9/19F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2022/03/22	新北市樹林區學勤路264號	25.3	400	15.8	15/19F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2022/02/08	新北市樹林區學勤路274號	30.8	1,700	43.7	17/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/01/09	新北市樹林區大義路254號	73.1	4,250	56.4	1/19F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/12/24	新北市樹林區學勤路218號	33.8	1,875	44.0	13/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/11/12	新北市樹林區學勤路222號	35.1	1,950	44.1	11/19F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2021/11/06	新北市樹林區學勤路270號	43.2	1,365	31.6	3/19F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/10/24	新北市樹林區學勤路242號	41.6	1,235	26.3	6/19F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/10/19	新北市樹林區學勤路278號	37.6	1,800	43.8	13/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/10/14	新北市樹林區學勤路216號	39.5	1,885	44.0	17/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/10/04	新北市樹林區學勤路238號	42.1	1,267	26.8	12/19F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2021/09/21	新北市樹林區學勤路258號	33.1	1,425	31.6	3/19F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/09/11	新北市樹林區學勤路226號	28.2	1,050	31.4	5/19F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/09/05	新北市樹林區學勤路210號	31.4	2,100	55.5	10/19F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2021/09/05	新北市樹林區學勤路252號	40.3	1,100	27.3	18/19F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/07/11	新北市樹林區學勤路256號	36.2	1,740	43.9	13/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/07/08	新北市樹林區學勤路206號	30.6	1,721	44.7	5/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/07/07	新北市樹林區學勤路230號	30.5	1,680	43.5	7/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/05/09	新北市樹林區學勤路252號	42.0	1,148	27.3	14/19F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/04/22	新北市樹林區學勤路226號	30.3	1,300	31.4	13/19F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/04/18	新北市樹林區學勤路216號	31.5	1,748	44.0	9/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/04/05	新北市樹林區學勤路284號	32.2	1,810	44.7	6/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/04/05	新北市樹林區學勤路286號	32.4	1,818	44.6	13/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/03/29	新北市樹林區學勤路264號	34.2	1,080	31.6	4/19F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	—
2021/03/27	新北市樹林區學勤路230號	30.1	1,660	43.6	9/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/03/18	新北市樹林區學勤路286號	36.5	1,780	44.6	14/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/03/17	新北市樹林區學勤路260號	34.7	1,520	43.8	14/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	新北市樹林區學勤路286號	0.0	2	56.1	12/19F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/05/07	新北市樹林區學勤路224號	0.0	3	55.2	14/19F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—	含管理費
2026/01/12	新北市樹林區學勤路208號	0.1	3	43.9	16/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/10	新北市樹林區學勤路206號	0.1	3	44.7	16/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/14	新北市樹林區學勤路278號	0.0	3	43.8	2/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/06	新北市樹林區學勤路248號	0.1	2	26.0	14/19F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/24	新北市樹林區學勤路242號	0.1	3	26.3	18/19F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/27	新北市樹林區學勤路264號	0.1	2	31.6	6/19F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/08/18	新北市樹林區學勤路228號	0.0	2	43.6	11/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/11	新北市樹林區學勤路270號	0.1	2	31.6	14/19F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2025/08/02	新北市樹林區學勤路214號	0.1	2	31.7	18/19F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/01	新北市樹林區學勤路274號	0.1	3	43.7	18/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	續租
2025/07/21	新北市樹林區學勤路242號	0.1	2	26.3	19/19F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/12	新北市樹林區學勤路288號	0.1	2	43.9	12/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/26	新北市樹林區學勤路224號	0.1	3	43.7	14/19F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2025/03/04	新北市樹林區學勤路252號	0.1	2	27.3	14/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2025/02/18	新北市樹林區學勤路274號	0.1	4	49.4	1/19F	店面	18年	0房1廳1衛	—	含增建含管理費
2024/11/11	新北市樹林區學勤路262號	0.1	3	43.7	3/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/11/07	新北市樹林區學勤路242號	0.1	2	26.3	19/19F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/05	新北市樹林區大義路254號	0.1	6	56.4	1/19F	店面	18年	0房0廳0衛	—
2024/09/16	新北市樹林區學勤路204號	0.1	4	44.6	2/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/01	新北市樹林區學勤路278號	0.1	3	43.8	2/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/19	新北市樹林區學勤路262號	0.0	3	40.4	19/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/07	新北市樹林區學勤路274號	0.1	3	43.7	18/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/08/02	新北市樹林區學勤路242號	0.1	2	26.3	5/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/07/31	新北市樹林區學勤路262號	0.1	3	43.8	17/19F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2024/07/26	新北市樹林區學勤路252號	0.1	2	27.3	14/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/07/20	新北市樹林區學勤路248號	0.1	3	26.0	14/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/06/22	新北市樹林區學勤路222號	0.1	3	44.0	7/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/03/29	新北市樹林區學勤路224號	0.0	3	55.2	14/19F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/02/27	新北市樹林區學勤路260號	0.0	3	43.8	9/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/11/07	新北市樹林區學勤路262號	0.1	2	43.7	3/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/08/01	新北市樹林區學勤路264號	0.1	2	31.6	4/19F	住宅大樓	17年	3房1廳1衛	—	含管理費
2023/06/20	新北市樹林區學勤路242號	0.1	2	26.3	5/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/05/15	新北市樹林區學勤路234號	0.0	3	43.6	6/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/05/01	新北市樹林區學勤路254號	0.0	3	55.0	3/19F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2023/04/26	新北市樹林區學勤路248號	0.1	2	26.0	9/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/01/17	新北市樹林區學勤路242號	0.1	3	26.3	18/19F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2022/11/24	新北市樹林區學勤路262號	0.1	2	43.7	3/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/09/21	新北市樹林區大義路258號	0.1	11	81.6	1/19F	店面	16年	0房0廳1衛	坡道平面 0萬
2022/08/07	新北市樹林區學勤路228號	0.0	2	43.6	11/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/02/10	新北市樹林區學勤路278號	0.0	3	43.8	2/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/01/25	新北市樹林區學勤路226號	0.0	2	31.4	5/19F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2022/01/15	新北市樹林區學勤路226號	0.1	2	31.4	4/19F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/12/16	新北市樹林區大義路254號	0.1	7	56.4	1/19F	店面	15年	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2021/11/01	新北市樹林區學勤路234號	0.0	2	43.6	6/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/10/05	新北市樹林區學勤路254號	0.0	3	55.0	3/19F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2021/09/10	新北市樹林區學勤路260號	0.0	3	43.8	9/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/09/03	新北市樹林區學勤路272號	0.1	3	43.7	13/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/08/01	新北市樹林區學勤路218號	0.1	3	44.0	16/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—