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北大森閣

新北市樹林區學士路108號・住宅大樓・11 樓・屋齡 13 年・6 棟・54 戶

別名：北大森閣社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 樹林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 572 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 27.1–50.0 萬/坪・2013/09～2025/06・共 80 筆

買賣成交紀錄最近 83 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/23
新北市樹林區學士路96號
37.2萬/坪
1,568 萬
28.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳1衛
2025/06/30
新北市樹林區學士路106號
48.0萬/坪
1,980 萬
37.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/09/07
新北市樹林區學士路96號
50.0萬/坪
1,590 萬
28.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/03/03
新北市樹林區學士路108號
47.7萬/坪
1,550 萬
28.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/06/07
新北市樹林區學士路108號
46.5萬/坪
1,515 萬
28.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面 170萬
2022/11/27
新北市樹林區學士路108號
45.0萬/坪
1,460 萬
28.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳1衛
坡道平面 160萬
2022/07/24
新北市樹林區學士路102號
45.3萬/坪
1,850 萬
37.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/09/29
新北市樹林區學士路106號
40.7萬/坪
1,600 萬
35.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 8 年・1房2廳1衛
坡道平面 170萬
2021/05/06
新北市樹林區學士路98號
40.2萬/坪
1,720 萬
38.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/03/14
新北市樹林區學士路108號
39.1萬/坪
1,300 萬
28.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 8 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/02/17
新北市樹林區學士路100號
38.0萬/坪
1,620 萬
38.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/10/29
新北市樹林區學士路98號
31.9萬/坪
1,400 萬
38.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/08/22
新北市樹林區學士路106號
32.3萬/坪
1,550 萬
37.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2020/08/06
新北市樹林區學士路96號
35.1萬/坪
1,165 萬
28.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/07/18
新北市樹林區學士路108號
37.2萬/坪
1,245 萬
28.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/23	新北市樹林區學士路96號	37.2	1,568	28.4	5/11F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2025/06/30	新北市樹林區學士路106號	48.0	1,980	37.5	9/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/09/07	新北市樹林區學士路96號	50.0	1,590	28.4	10/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/03/03	新北市樹林區學士路108號	47.7	1,550	28.9	5/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/06/07	新北市樹林區學士路108號	46.5	1,515	28.9	10/10F	華廈	10年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2022/11/27	新北市樹林區學士路108號	45.0	1,460	28.9	10/10F	華廈	9年	3房2廳1衛	坡道平面 160萬
2022/07/24	新北市樹林區學士路102號	45.3	1,850	37.6	4/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/09/29	新北市樹林區學士路106號	40.7	1,600	35.1	10/10F	華廈	8年	1房2廳1衛	坡道平面 170萬
2021/05/06	新北市樹林區學士路98號	40.2	1,720	38.5	11/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/03/14	新北市樹林區學士路108號	39.1	1,300	28.9	3/10F	華廈	8年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/02/17	新北市樹林區學士路100號	38.0	1,620	38.2	6/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/10/29	新北市樹林區學士路98號	31.9	1,400	38.5	4/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/08/22	新北市樹林區學士路106號	32.3	1,550	37.5	8/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2020/08/06	新北市樹林區學士路96號	35.1	1,165	28.4	7/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/07/18	新北市樹林區學士路108號	37.2	1,245	28.9	3/10F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 3 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+7.1%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

15%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學士路96號	2013/12/03	33.4	2026/05/23	37.2	12.5 年	+11.1%
學士路106號	2014/06/30	30.1	2025/06/30	48.0	11 年	+59.3%
學士路96號	2014/06/05	27.1	2024/09/07	37.7	10.3 年	+38.9%
學士路108號	2018/09/30	24.3	2024/03/03	36.3	5.4 年	+49%
學士路108號	2022/11/27	45.0	2023/06/07	46.5	0.5 年	+3.5%
學士路108號	2013/11/18	31.4	2022/11/27	45.0	9 年	+43.3%
學士路102號	2014/01/27	29.4	2022/07/24	45.3	8.5 年	+53.7%
學士路106號	2013/12/24	30.4	2021/09/29	40.7	7.8 年	+33.6%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/09	新北市樹林區學士路98號	30,000	572	38.5	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/09/21	新北市樹林區學士路100號	24,000	463	38.2	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛