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皇勝秀鼎

新北市樹林區學成路691號・住宅大樓・19 樓・屋齡 13 年・5 棟・67 戶

別名：皇勝秀鼎社區管理委員會

近一年中位單價

46.1萬/坪

+19.7%vs 樹林區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 45.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 26.3–46.1 萬/坪・2013/01～2025/12・歷年共 88 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 89 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 88 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/13
新北市樹林區學成路691號
46.1萬/坪
3,100 萬
63.5 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 170萬
2025/05/08
新北市樹林區學成路689號
44.6萬/坪
2,938 萬
62.0 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2023/06/15
新北市樹林區學成路689號
39.3萬/坪
2,608 萬
62.1 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2023/04/04
新北市樹林區學成路693號
41.8萬/坪
3,900 萬
85.2 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2022/04/09
新北市樹林區學成路687號
40.8萬/坪
3,800 萬
84.9 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2021/08/09
新北市樹林區學成路689號
35.8萬/坪
2,390 萬
62.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/03/21
新北市樹林區學成路689號
36.3萬/坪
2,428 萬
62.1 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/03/11
新北市樹林區學成路689號
37.7萬/坪
2,505 萬
62.0 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/02/23
新北市樹林區學成路691號
35.4萬/坪
2,390 萬
62.4 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2020/12/22
新北市樹林區學成路689號
37.5萬/坪
2,500 萬
62.1 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/05/23
新北市樹林區學成路689號
33.5萬/坪
2,250 萬
62.1 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/01/29
新北市樹林區學成路689號
32.6萬/坪
2,200 萬
62.0 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2019/12/20
新北市樹林區學成路691號
33.2萬/坪
2,280 萬
63.5 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/12/01
新北市樹林區學成路691號
29.3萬/坪
2,000 萬
62.5 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/07/28
新北市樹林區學成路689號
36.1萬/坪
2,420 萬
62.0 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/13	新北市樹林區學成路691號	46.1	3,100	63.5	15/19F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2025/05/08	新北市樹林區學成路689號	44.6	2,938	62.0	16/16F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2023/06/15	新北市樹林區學成路689號	39.3	2,608	62.1	7/16F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/04/04	新北市樹林區學成路693號	41.8	3,900	85.2	13/19F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2022/04/09	新北市樹林區學成路687號	40.8	3,800	84.9	12/16F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2021/08/09	新北市樹林區學成路689號	35.8	2,390	62.1	9/16F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/03/21	新北市樹林區學成路689號	36.3	2,428	62.1	5/16F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/03/11	新北市樹林區學成路689號	37.7	2,505	62.0	15/16F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/02/23	新北市樹林區學成路691號	35.4	2,390	62.4	9/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/12/22	新北市樹林區學成路689號	37.5	2,500	62.1	10/16F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/05/23	新北市樹林區學成路689號	33.5	2,250	62.1	3/16F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/01/29	新北市樹林區學成路689號	32.6	2,200	62.0	11/16F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/12/20	新北市樹林區學成路691號	33.2	2,280	63.5	16/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/12/01	新北市樹林區學成路691號	29.3	2,000	62.5	3/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/07/28	新北市樹林區學成路689號	36.1	2,420	62.0	16/16F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬

顯示 15 / 89 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 2 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+6.0%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

39%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學成路691號	2014/01/15	34.0	2025/12/13	46.1	11.9 年	+35.6%
學成路689號	2019/07/28	36.1	2025/05/08	39.6	5.8 年	+9.6%
學成路689號	2013/06/12	31.4	2023/06/15	39.3	10 年	+25.3%
學成路693號	2014/08/21	34.4	2023/04/04	35.7	8.6 年	+3.6%
學成路687號	2013/05/17	31.2	2022/04/09	34.8	8.9 年	+11.5%
學成路689號	2013/05/30	31.8	2021/08/09	32.2	8.2 年	+1.3%
學成路689號	2013/06/02	31.4	2021/03/21	32.7	7.8 年	+4.1%
學成路689號	2013/04/29	32.0	2021/03/11	33.8	7.9 年	+5.6%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2020/06/30	新北市樹林區學成路687號	55,000	714	77.1	1/16F	店面	—
2017/07/03	新北市樹林區學成路687號	50,000	648	77.1	1/16F	店面	—
2016/04/17	新北市樹林區學成路691號	23,000	304	63.5	15/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/01/30	新北市樹林區學成路689號	31,000	417	62.0	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛