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新北市樹林區學勤路580號

新北市樹林區學勤路580號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・19 棟

近一年中位單價

38.3萬/坪

-1.5%vs 樹林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 504 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.0–75.2 萬/坪・2012/07～2025/10・共 113 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/26
新北市樹林區學勤路582號
38.3萬/坪
2,150 萬
52.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬
2025/07/23
新北市樹林區大有路62號
75.2萬/坪
2,200 萬
27.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 18 年
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2024/10/04
新北市樹林區學勤路574號
41.2萬/坪
1,750 萬
38.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/09/23
新北市樹林區學勤路568號
41.5萬/坪
1,880 萬
40.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳1衛
坡道平面 180萬
2024/09/23
新北市樹林區學勤路570號
39.9萬/坪
1,820 萬
41.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2024/09/13
新北市樹林區學勤路568號
45.5萬/坪
2,032 萬
40.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/06/19
新北市樹林區學勤路584號
40.3萬/坪
2,240 萬
51.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/05/31
新北市樹林區學勤路572號
40.1萬/坪
1,760 萬
39.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/05/21
新北市樹林區學勤路552號
41.7萬/坪
2,330 萬
51.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/04/14
新北市樹林區學勤路576號
42.8萬/坪
1,680 萬
35.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/12/31
新北市樹林區學勤路568號
34.4萬/坪
1,580 萬
40.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/12/31
新北市樹林區學勤路570號
32.9萬/坪
1,520 萬
41.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/10/19
新北市樹林區學勤路580號
39.6萬/坪
1,740 萬
40.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2023/03/13
新北市樹林區學勤路580號
36.6萬/坪
1,650 萬
40.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2022/11/23
新北市樹林區學勤路578號
44.7萬/坪
890 萬
19.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/26	新北市樹林區學勤路582號	38.3	2,150	52.0	2/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/07/23	新北市樹林區大有路62號	75.2	2,200	27.0	1/15F	住宅大樓	18年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2024/10/04	新北市樹林區學勤路574號	41.2	1,750	38.4	3/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/09/23	新北市樹林區學勤路568號	41.5	1,880	40.9	8/15F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/09/23	新北市樹林區學勤路570號	39.9	1,820	41.1	8/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/09/13	新北市樹林區學勤路568號	45.5	2,032	40.9	6/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/06/19	新北市樹林區學勤路584號	40.3	2,240	51.9	2/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/05/31	新北市樹林區學勤路572號	40.1	1,760	39.6	10/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/05/21	新北市樹林區學勤路552號	41.7	2,330	51.8	2/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/04/14	新北市樹林區學勤路576號	42.8	1,680	35.8	4/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/12/31	新北市樹林區學勤路568號	34.4	1,580	40.9	8/15F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/12/31	新北市樹林區學勤路570號	32.9	1,520	41.1	8/15F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/10/19	新北市樹林區學勤路580號	39.6	1,740	40.4	15/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2023/03/13	新北市樹林區學勤路580號	36.6	1,650	40.4	7/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2022/11/23	新北市樹林區學勤路578號	44.7	890	19.9	3/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 3 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+17.3%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +29.2%

賠售比例

14%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學勤路568號	2023/12/31	30.4	2024/09/23	41.5	0.7 年	+36.7%
學勤路570號	2023/12/31	29.1	2024/09/23	39.9	0.7 年	+36.9%
學勤路552號	2014/09/11	27.2	2024/05/21	37.7	9.7 年	+38.7%
學勤路580號	2019/04/11	22.3	2023/03/13	32.1	3.9 年	+43.5%
學勤路578號	2015/01/20	30.2	2022/11/23	44.7	7.8 年	+48.3%
學勤路582號	2013/11/16	26.6	2021/02/26	30.1	7.3 年	+13.2%
學勤路556號	2017/07/17	31.3	2020/11/30	37.9	3.4 年	+21.1%
學勤路574號	2014/05/30	23.7	2019/06/10	27.2	5 年	+14.8%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/24	新北市樹林區學勤路562號	25,000	496	50.5	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/10/01	新北市樹林區學勤路560號	24,700	512	48.3	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/20	新北市樹林區學勤路566號	23,500	651	25.9	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/14	新北市樹林區學勤路562號	25,000	496	50.5	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/13	新北市樹林區學勤路552號	28,000	502	51.8	8/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/10/31	新北市樹林區學勤路560號	24,700	645	38.2	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/31	新北市樹林區學勤路560號	24,700	645	38.2	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/22	新北市樹林區學勤路562號	25,000	496	50.5	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/09/11	新北市樹林區學勤路568號	27,000	529	40.9	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/01	新北市樹林區學勤路560號	25,000	506	38.2	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛