新北市 › 樹林區

北大臻善美

新北市樹林區學成路737號・住宅大樓・15 樓・屋齡 16 年・18 棟・別名：北大臻善美社區管理委員會

近一年中位單價

39.9萬/坪

+6.0%vs 樹林區n=2，樣本少

一年漲跌

-6.8%

近三年中位 38.6 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.7–55.1 萬/坪・2012/07～2026/08・共 118 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 7 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+16.9%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

22%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學成路729號	2013/06/29	26.4	2026/08/09	43.6	13.1 年	+65.4%
學成路709號	2017/08/26	24.8	2025/08/25	36.6	8 年	+47.5%
學成路723號	2022/07/10	32.2	2025/03/13	38.2	2.7 年	+18.5%
學成路719號	2014/04/12	26.4	2025/02/08	39.0	10.8 年	+48%
學成路741號	2013/01/09	23.7	2024/11/14	39.8	11.8 年	+68.1%
學成路737號	2016/04/25	25.0	2024/01/16	45.2	7.7 年	+80.3%
學成路715號	2013/07/14	26.2	2024/01/04	38.1	10.5 年	+45.7%
學成路737號	2018/09/22	27.4	2023/08/26	43.4	4.9 年	+58.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/09	新北市樹林區學成路729號	43.6	1,385	29.7	9/15F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	坡道機械 90萬
2025/11/09	新北市樹林區學成路721號	36.1	1,710	39.5	4/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/25	新北市樹林區學成路709號	36.6	1,690	38.3	10/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/13	新北市樹林區學成路723號	38.2	2,488	57.3	14/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2025/02/08	新北市樹林區學成路719號	39.0	1,776	36.5	15/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/12/12	新北市樹林區學成路719號	37.1	1,650	36.5	4/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2024/11/14	新北市樹林區學成路741號	39.8	1,820	36.7	15/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/21	新北市樹林區學成路713號	39.6	2,500	56.8	11/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/01/16	新北市樹林區學成路737號	45.2	1,388	28.1	5/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2024/01/04	新北市樹林區學成路715號	38.1	1,800	39.3	13/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/09/23	新北市樹林區學成路727號	30.7	1,400	40.7	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/08/26	新北市樹林區學成路737號	43.4	1,339	28.1	12/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2022/09/15	新北市樹林區學成路723號	30.9	2,200	57.3	9/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2022/07/10	新北市樹林區學成路723號	32.2	2,100	57.3	14/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/06/20	新北市樹林區學成路739號	33.2	2,458	56.2	3/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/08/17	新北市樹林區學成路723號	30.2	2,150	57.3	15/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2021/04/12	新北市樹林區學成路741號	35.3	1,460	36.7	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/06	新北市樹林區學成路743號	35.9	1,596	40.3	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/10/11	新北市樹林區學成路743號	30.3	1,360	40.3	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2020/10/09	新北市樹林區學成路733號	34.4	1,425	37.1	1/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/10/04	新北市樹林區學成路743號	29.4	1,415	40.3	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/15	新北市樹林區學成路721號	30.9	1,340	39.5	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/08/18	新北市樹林區學成路729號	28.5	980	29.7	7/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/07/24	新北市樹林區學成路737號	31.2	975	28.1	6/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2020/05/02	新北市樹林區學成路717號	27.9	1,680	51.2	12/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/01/13	新北市樹林區學成路737號	29.0	815	28.1	7/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/12/23	新北市樹林區學成路721號	27.5	1,235	39.5	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/09/21	新北市樹林區學成路741號	27.4	1,138	36.7	2/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2019/07/27	新北市樹林區學成路719號	30.1	1,250	36.5	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/06/10	新北市樹林區學成路737號	25.4	830	28.1	2/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2019/04/27	新北市樹林區學成路739號	23.6	1,675	56.2	14/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2019/04/26	新北市樹林區學成路737號	28.9	810	28.1	4/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2019/04/19	新北市樹林區學成路719號	26.4	1,200	36.5	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/03/22	新北市樹林區學成路733號	26.7	1,170	38.6	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2018/12/19	新北市樹林區學成路735號	23.9	1,498	48.0	1/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2018/11/15	新北市樹林區學成路731號	26.2	890	29.3	5/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2018/10/22	新北市樹林區學成路719號	23.0	960	33.8	3/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2018/09/22	新北市樹林區學成路737號	27.4	878	28.1	12/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 110萬	含增建
2018/07/24	新北市樹林區學成路731號	24.5	938	29.3	12/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/06/16	新北市樹林區學成路709號	26.4	1,245	38.3	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/06/11	新北市樹林區學成路737號	27.7	868	28.1	6/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	含增建
2017/12/16	新北市樹林區學成路723號	24.5	1,536	57.3	14/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2017/12/05	新北市樹林區學成路729號	23.6	800	29.7	13/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2017/11/24	新北市樹林區學成路743號	24.9	1,200	40.3	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2017/11/15	新北市樹林區學成路739號	20.5	1,436	56.2	2/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2017/10/20	新北市樹林區學成路713號	24.5	1,700	56.8	15/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2017/10/10	新北市樹林區學成路717號	25.0	1,480	51.2	13/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2017/09/08	新北市樹林區學成路733號	25.1	1,165	38.6	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/08/26	新北市樹林區學成路709號	24.8	1,146	38.3	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2017/08/22	新北市樹林區學成路711號	23.7	1,070	36.2	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2017/08/20	新北市樹林區學成路731號	26.5	866	29.3	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	含增建
2017/07/15	新北市樹林區學成路713號	24.0	1,720	56.8	8/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2017/06/07	新北市樹林區學成路721號	23.2	1,100	39.5	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2017/05/06	新北市樹林區學成路713號	24.2	1,680	56.8	15/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2017/03/24	新北市樹林區學成路719號	23.1	993	36.5	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/02/09	新北市樹林區學成路719號	25.7	1,058	36.5	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2016/11/11	新北市樹林區學成路713號	24.1	1,585	56.8	10/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2016/09/22	新北市樹林區學成路721號	22.2	1,050	39.5	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2016/07/21	新北市樹林區學成路739號	21.4	1,500	56.2	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2016/05/08	新北市樹林區學成路709號	21.7	1,000	38.3	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2016/04/25	新北市樹林區學成路737號	25.0	820	28.1	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2016/04/21	新北市樹林區學成路737號	26.9	880	28.1	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2016/01/25	新北市樹林區學成路727號	22.6	1,120	40.7	10/15F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—
2015/12/07	新北市樹林區學成路737號	27.4	770	28.1	8/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2015/11/01	新北市樹林區學成路737號	24.7	810	28.1	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2015/06/27	新北市樹林區學成路739號	22.1	1,550	56.2	13/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2015/05/22	新北市樹林區學成路711號	23.5	1,060	36.2	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2015/04/11	新北市樹林區學成路735號	25.4	1,450	49.3	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2015/03/24	新北市樹林區學成路729號	23.3	800	29.7	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2015/02/13	新北市樹林區學成路733號	24.7	1,175	38.6	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2014/12/25	新北市樹林區學成路731號	28.0	950	29.3	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2014/09/01	新北市樹林區學成路733號	26.4	1,230	38.6	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2014/08/28	新北市樹林區學成路733號	24.1	1,120	38.6	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2014/07/29	新北市樹林區學成路741號	23.0	1,050	36.7	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2014/06/13	新北市樹林區學成路709號	27.3	1,260	38.3	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2014/05/21	新北市樹林區學成路743號	27.2	1,340	40.3	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2014/04/12	新北市樹林區學成路719號	26.4	1,200	36.5	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2014/04/08	新北市樹林區學成路737號	27.8	780	28.1	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2014/04/06	新北市樹林區學成路719號	25.7	1,170	36.5	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2014/04/06	新北市樹林區學成路719號	27.0	1,200	36.5	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/12/27	新北市樹林區學成路717號	24.5	1,475	51.2	5/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—	含增建
2013/12/22	新北市樹林區學成路741號	26.0	1,190	36.7	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2013/12/17	新北市樹林區學成路727號	25.7	1,276	40.7	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2013/11/20	新北市樹林區學成路731號	29.2	990	29.3	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2013/11/06	新北市樹林區學成路731號	25.7	982	29.3	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2013/11/06	新北市樹林區學成路723號	27.8	1,810	57.3	12/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2013/10/23	新北市樹林區學成路741號	28.5	1,180	36.7	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2013/10/21	新北市樹林區學成路739號	23.6	1,750	56.2	3/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2013/10/13	新北市樹林區大有路8號	55.1	1,780	23.3	1/15F	店面	4年	0房0廳0衛	—
2013/10/01	新北市樹林區學成路719號	22.4	1,020	36.5	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2013/08/31	新北市樹林區學成路713號	23.8	1,650	56.8	15/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2013/08/25	新北市樹林區學成路737號	29.2	820	28.1	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2013/07/14	新北市樹林區學成路715號	26.2	1,235	39.3	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/06/29	新北市樹林區學成路729號	26.4	906	29.7	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2013/06/24	新北市樹林區學成路715號	23.3	1,100	39.3	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/06/16	新北市樹林區學成路709號	24.8	1,170	38.3	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/06/06	新北市樹林區學成路741號	23.6	1,080	36.7	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/05/29	新北市樹林區學成路713號	24.3	1,736	56.8	8/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/09	新北市樹林區學成路729號	0.1	2	29.7	11/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/06/14	新北市樹林區學成路709號	0.1	3	38.3	2/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/04/27	新北市樹林區學成路737號	0.1	2	28.1	12/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/12/17	新北市樹林區學成路741號	0.1	9	90.0	1/15F	店面	14年	0房0廳0衛	—
2022/01/01	新北市樹林區學成路737號	0.1	2	28.1	5/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2018/10/24	新北市樹林區學成路737號	0.1	2	28.1	6/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含管理費
2018/07/25	新北市樹林區學成路741號	0.1	2	36.7	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2017/08/31	新北市樹林區學成路711號	0.0	2	36.2	5/15F	住宅大樓	7年	3房3廳3衛	—
2017/07/01	新北市樹林區學成路731號	0.1	2	29.3	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2017/06/09	新北市樹林區學成路711號	0.0	2	36.2	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2016/04/09	新北市樹林區學成路733號	0.0	2	38.6	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2015/06/06	新北市樹林區學成路731號	0.0	2	29.3	7/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2014/01/08	新北市樹林區學成路741號	0.0	2	36.7	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2013/12/02	新北市樹林區學成路737號	0.0	2	28.1	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2013/06/25	新北市樹林區學成路741號	0.0	2	36.7	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—