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北大馨園

新北市樹林區學成路528-1號・住宅大樓・11 樓・屋齡 12 年・7 棟・48 戶

別名：北大馨園社區管理委員會

近一年中位單價

39.6萬/坪

+2.8%vs 樹林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 28.1–71.0 萬/坪・2012/06～2026/05・歷年共 46 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 46 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 46 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/19
新北市樹林區學成路528-1號
39.6*萬/坪
3,725 萬
75.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價）
2024/01/15
新北市樹林區學成路528-1號
38.8萬/坪
3,100 萬
75.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/12/01
新北市樹林區學成路528-3號
41.3萬/坪
3,550 萬
77.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）含增建
2023/06/09
新北市樹林區學成路528-2號
40.4萬/坪
3,300 萬
77.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面 160萬
2022/03/11
新北市樹林區學成路528-2號
39.8萬/坪
3,430 萬
77.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2021/11/23
新北市樹林區學成路528-1號
56.5萬/坪
3,198 萬
50.9 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳1衛
坡道平面 320萬
2020/11/23
新北市樹林區學成路528-3號
33.0萬/坪
2,893 萬
77.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 330萬
2020/10/31
新北市樹林區學成路528-1號
31.4萬/坪
2,520 萬
75.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 150萬
2020/10/31
新北市樹林區學成路528號
31.4萬/坪
2,520 萬
75.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 150萬
2020/10/23
新北市樹林區學成路528號
31.5萬/坪
2,535 萬
75.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 160萬
2020/10/22
新北市樹林區學成路528號
37.1萬/坪
2,960 萬
75.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 160萬
2020/09/25
新北市樹林區學成路528-2號
31.6萬/坪
2,615 萬
77.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 160萬
2020/09/15
新北市樹林區學成路528號
31.5萬/坪
2,538 萬
75.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 160萬
2020/03/20
新北市樹林區學成路528-3號
35.8萬/坪
2,950 萬
77.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面 170萬含增建
2019/09/05
新北市樹林區學成路528-1號
31.4萬/坪
2,530 萬
75.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/19	新北市樹林區學成路528-1號	39.6*	3,725	75.4	8/11F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價）
2024/01/15	新北市樹林區學成路528-1號	38.8	3,100	75.4	4/11F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/12/01	新北市樹林區學成路528-3號	41.3	3,550	77.7	2/11F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）	含增建
2023/06/09	新北市樹林區學成路528-2號	40.4	3,300	77.7	8/11F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 160萬
2022/03/11	新北市樹林區學成路528-2號	39.8	3,430	77.7	7/11F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2021/11/23	新北市樹林區學成路528-1號	56.5	3,198	50.9	1/11F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	坡道平面 320萬
2020/11/23	新北市樹林區學成路528-3號	33.0	2,893	77.7	3/11F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 330萬
2020/10/31	新北市樹林區學成路528-1號	31.4	2,520	75.4	4/11F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 150萬
2020/10/31	新北市樹林區學成路528號	31.4	2,520	75.4	4/11F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 150萬
2020/10/23	新北市樹林區學成路528號	31.5	2,535	75.4	3/11F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2020/10/22	新北市樹林區學成路528號	37.1	2,960	75.4	2/11F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2020/09/25	新北市樹林區學成路528-2號	31.6	2,615	77.7	2/11F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2020/09/15	新北市樹林區學成路528號	31.5	2,538	75.4	5/11F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2020/03/20	新北市樹林區學成路528-3號	35.8	2,950	77.7	4/11F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 170萬	含增建
2019/09/05	新北市樹林區學成路528-1號	31.4	2,530	75.4	2/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

9.3 年

中位總報酬

+26.3%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學成路528-1號	2013/12/27	31.4	2026/05/19	39.6	12.4 年	+26%
學成路528-1號	2020/10/31	31.4	2024/01/15	36.6	3.2 年	+16.4%
學成路528-2號	2013/07/24	28.1	2023/06/09	40.4	9.9 年	+44%
學成路528-2號	2013/07/24	31.4	2022/03/11	35.6	8.6 年	+13.4%