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新北市永和區中正路649號

新北市永和區中正路649號・住宅大樓・11 樓・屋齡 35 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 永和區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 32.4–87.6 萬/坪・2012/10～2024/10・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/10/08
新北市永和區中正路649號
68.6萬/坪
1,850 萬
27.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳1衛
含增建
2024/09/28
新北市永和區中正路647號
59.9萬/坪
3,218 萬
50.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
升降平面 200萬含增建
2022/07/15
新北市永和區中正路649號
60.3萬/坪
715 萬
11.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2022/05/16
新北市永和區中正路647號
52.9萬/坪
710 萬
13.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2022/03/31
新北市永和區中正路647號
64.0萬/坪
1,315 萬
20.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2022/01/19
新北市永和區中正路649號
61.4萬/坪
1,656 萬
27.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
含增建
2022/01/17
新北市永和區中正路649號
60.4萬/坪
755 萬
12.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 31 年
2021/08/21
新北市永和區中正路649號
47.9萬/坪
1,680 萬
35.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房4廳2衛
含增建
2021/08/20
新北市永和區中正路647號
56.8萬/坪
380 萬
6.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2021/08/06
新北市永和區中正路649號
65.0萬/坪
1,226 萬
18.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
含增建
2021/08/03
新北市永和區中正路649號
65.4萬/坪
995 萬
15.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2021/07/05
新北市永和區中正路647號
53.5萬/坪
720 萬
13.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2021/05/18
新北市永和區中正路649號
53.7萬/坪
1,010 萬
18.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2021/05/02
新北市永和區中正路649號
60.0萬/坪
1,620 萬
27.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2020/09/30
新北市永和區中正路649號
59.0萬/坪
700 萬
11.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/08	新北市永和區中正路649號	68.6	1,850	27.0	10/11F	住宅大樓	34年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/09/28	新北市永和區中正路647號	59.9	3,218	50.4	6/11F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	升降平面 200萬	含增建
2022/07/15	新北市永和區中正路649號	60.3	715	11.9	5/11F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2022/05/16	新北市永和區中正路647號	52.9	710	13.4	4/11F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2022/03/31	新北市永和區中正路647號	64.0	1,315	20.6	8/11F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/19	新北市永和區中正路649號	61.4	1,656	27.0	10/11F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/01/17	新北市永和區中正路649號	60.4	755	12.5	3/11F	住宅大樓	31年	—	—
2021/08/21	新北市永和區中正路649號	47.9	1,680	35.0	3/11F	住宅大樓	30年	3房4廳2衛	—	含增建
2021/08/20	新北市永和區中正路647號	56.8	380	6.7	5/11F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2021/08/06	新北市永和區中正路649號	65.0	1,226	18.9	10/11F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/08/03	新北市永和區中正路649號	65.4	995	15.2	10/11F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2021/07/05	新北市永和區中正路647號	53.5	720	13.5	5/11F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2021/05/18	新北市永和區中正路649號	53.7	1,010	18.8	3/11F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2021/05/02	新北市永和區中正路649號	60.0	1,620	27.0	9/11F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/30	新北市永和區中正路649號	59.0	700	11.9	5/11F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+10.4%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路649號	2022/01/19	61.4	2024/10/08	68.6	2.7 年	+11.7%
中正路647號	2015/03/14	39.3	2024/09/28	59.9	9.5 年	+52.4%
中正路649號	2020/09/30	59.0	2022/07/15	60.3	1.8 年	+2.1%
中正路649號	2018/10/30	32.4	2021/08/03	65.4	2.8 年	+101.9%
中正路647號	2013/04/10	49.0	2021/07/05	53.5	8.2 年	+9.1%
中正路649號	2019/07/02	53.4	2020/05/04	54.0	0.8 年	+1.1%
中正路649號	2014/07/01	39.8	2019/07/06	57.1	5 年	+43.4%
中正路647號	2013/09/23	47.7	2014/04/06	49.1	0.5 年	+3%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/10/27	新北市永和區中正路647號	45,000	902	49.9	6/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2021/09/15	新北市永和區中正路649號	35,844	721	49.6	4/11F	辦公商業大樓	3房2廳2衛
2014/03/31	新北市永和區中正路649號	30,000	496	60.5	10/11F	住宅大樓	4房2廳3衛

各棟 3 棟

新北市永和區中正路649號

住宅大樓・11樓・1991 完工・24 筆

新北市永和區中正路647號

住宅大樓・11樓・1991 完工・13 筆

新北市永和區豫溪街7號

店面・11樓・1991 完工・1 筆

新北市永和區中正路649號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 35 筆

租賃紀錄最近 3 筆