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樹琴

新北市永和區中正路738號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・1 棟・33 戶

別名：樹琴公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 永和區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 83.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 51.9–88.6 萬/坪・2013/04～2025/07・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 27 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/20
新北市永和區中正路738號
88.6萬/坪
2,350 萬
26.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2023/11/05
新北市永和區中正路738號
78.5萬/坪
2,080 萬
26.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2023/03/29
新北市永和區中正路738號
67.0萬/坪
2,976 萬
41.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
升降機械 200萬
2022/06/16
新北市永和區中正路738號
61.2萬/坪
2,580 萬
39.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2020/08/28
新北市永和區中正路738號
66.5萬/坪
2,488 萬
33.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛
其他（未分開計價，估 235萬）
2020/06/05
新北市永和區中正路738號
59.0萬/坪
2,608 萬
40.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
升降機械 200萬含增建
2019/07/29
新北市永和區中正路738號
61.1萬/坪
1,620 萬
26.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2019/06/01
新北市永和區中正路738號
59.7萬/坪
3,900 萬
61.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・5房3廳5衛
升降機械 200萬含增建
2019/04/09
新北市永和區中正路738號
54.9萬/坪
3,800 萬
65.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・8房4廳4衛
升降機械 180萬含增建
2019/01/21
新北市永和區中正路738號
59.6萬/坪
1,580 萬
26.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2018/11/25
新北市永和區中正路738號
56.2萬/坪
2,480 萬
41.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/12/22
新北市永和區中正路738號
56.6萬/坪
3,100 萬
52.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/10/18
新北市永和區中正路738號
51.9萬/坪
1,375 萬
26.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2015/08/31
新北市永和區中正路738號
60.4萬/坪
1,600 萬
26.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2015/08/12
新北市永和區中正路738號
62.2萬/坪
1,650 萬
26.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/20	新北市永和區中正路738號	88.6	2,350	26.5	6/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/11/05	新北市永和區中正路738號	78.5	2,080	26.5	5/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/03/29	新北市永和區中正路738號	67.0	2,976	41.4	6/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	升降機械 200萬
2022/06/16	新北市永和區中正路738號	61.2	2,580	39.7	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2020/08/28	新北市永和區中正路738號	66.5	2,488	33.9	12/12F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	其他（未分開計價，估 235萬）
2020/06/05	新北市永和區中正路738號	59.0	2,608	40.8	9/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	升降機械 200萬	含增建
2019/07/29	新北市永和區中正路738號	61.1	1,620	26.5	9/12F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2019/06/01	新北市永和區中正路738號	59.7	3,900	61.9	12/12F	住宅大樓	4年	5房3廳5衛	升降機械 200萬	含增建
2019/04/09	新北市永和區中正路738號	54.9	3,800	65.9	12/12F	住宅大樓	4年	8房4廳4衛	升降機械 180萬	含增建
2019/01/21	新北市永和區中正路738號	59.6	1,580	26.5	5/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/11/25	新北市永和區中正路738號	56.2	2,480	41.4	4/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/12/22	新北市永和區中正路738號	56.6	3,100	52.1	3/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/10/18	新北市永和區中正路738號	51.9	1,375	26.5	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2015/08/31	新北市永和區中正路738號	60.4	1,600	26.5	6/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2015/08/12	新北市永和區中正路738號	62.2	1,650	26.5	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

7.3 年

中位總報酬

+7.0%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路738號	2015/08/31	60.4	2025/07/20	88.6	9.9 年	+46.9%
中正路738號	2019/01/21	59.6	2023/11/05	78.5	4.8 年	+31.6%
中正路738號	2013/07/20	57.2	2022/06/16	56.7	8.9 年	-0.9%
中正路738號	2013/05/12	63.2	2020/08/28	62.7	7.3 年	-0.9%
中正路738號	2013/05/06	58.6	2018/11/25	52.5	5.6 年	-10.6%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/12	新北市永和區中正路738號	75,000	1,950	38.4	—	店面	0房2廳1衛	含裝潢
2015/09/22	新北市永和區中正路738號	27,000	1,018	26.5	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2015/09/11	新北市永和區中正路738號	76,500	1,729	38.4	1/12F	店面	0房0廳1衛
2015/09/04	新北市永和區中正路738號	28,500	612	40.7	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2015/08/30	新北市永和區中正路738號	26,500	998	26.5	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2015/08/30	新北市永和區中正路738號	25,500	962	26.5	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2015/08/10	新北市永和區中正路738號	24,500	631	38.8	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2015/08/10	新北市永和區中正路738號	25,000	579	43.1	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟 1 棟

新北市永和區中正路738號

住宅大樓・12樓・2015 完工・35 筆

樹琴

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 8 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 27 筆

租賃紀錄最近 8 筆