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上東城.

新北市汐止區康寧街459巷65號・住宅大樓・23 樓・屋齡 8 年・8 棟・175 戶

近一年中位單價

64.8萬/坪

+54.0%vs 汐止區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 59.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1101 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 28.9–67.9 萬/坪・2016/07～2026/03・歷年共 206 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 206 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/25
新北市汐止區康寧街459巷63號
64.8萬/坪
2,390 萬
33.5 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬
2025/08/31
新北市汐止區康寧街459巷63號
66.9萬/坪
2,460 萬
33.5 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬
2025/05/24
新北市汐止區康寧街459巷61號
54.0萬/坪
2,398 萬
40.3 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2025/04/07
新北市汐止區康寧街459巷63號
65.1萬/坪
2,400 萬
33.5 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬
2024/10/13
新北市汐止區康寧街459巷57號
67.9萬/坪
2,403 萬
31.9 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 240萬
2024/08/01
新北市汐止區康寧街459巷61號
56.9萬/坪
2,650 萬
42.7 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2024/06/09
新北市汐止區康寧街459巷55號
59.8萬/坪
2,800 萬
43.0 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/02/26
新北市汐止區康寧街459巷59號
59.5萬/坪
2,100 萬
31.9 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/21
新北市汐止區康寧街459巷61號
53.6萬/坪
2,500 萬
42.6 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2022/12/06
新北市汐止區康寧街459巷57號
55.1萬/坪
1,985 萬
31.9 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面 230萬
2022/06/14
新北市汐止區康寧街459巷53號
53.0萬/坪
1,990 萬
33.8 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/05/31
新北市汐止區康寧街459巷65號
54.0萬/坪
1,280 萬
20.0 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2021/12/20
新北市汐止區康寧街459巷65號
48.0萬/坪
1,159 萬
20.0 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2021/11/01
新北市汐止區康寧街459巷61號
43.7萬/坪
2,066 萬
42.7 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/10/25
新北市汐止區康寧街459巷51號
45.7萬/坪
1,070 萬
20.1 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛
坡道平面 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	新北市汐止區康寧街459巷63號	64.8	2,390	33.5	8/23F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/08/31	新北市汐止區康寧街459巷63號	66.9	2,460	33.5	21/23F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/05/24	新北市汐止區康寧街459巷61號	54.0	2,398	40.3	2/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/04/07	新北市汐止區康寧街459巷63號	65.1	2,400	33.5	12/23F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/10/13	新北市汐止區康寧街459巷57號	67.9	2,403	31.9	10/23F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/08/01	新北市汐止區康寧街459巷61號	56.9	2,650	42.7	20/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/06/09	新北市汐止區康寧街459巷55號	59.8	2,800	43.0	17/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/02/26	新北市汐止區康寧街459巷59號	59.5	2,100	31.9	7/23F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/21	新北市汐止區康寧街459巷61號	53.6	2,500	42.6	6/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/12/06	新北市汐止區康寧街459巷57號	55.1	1,985	31.9	13/23F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/06/14	新北市汐止區康寧街459巷53號	53.0	1,990	33.8	7/23F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/05/31	新北市汐止區康寧街459巷65號	54.0	1,280	20.0	22/23F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/12/20	新北市汐止區康寧街459巷65號	48.0	1,159	20.0	6/23F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2021/11/01	新北市汐止區康寧街459巷61號	43.7	2,066	42.7	15/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/10/25	新北市汐止區康寧街459巷51號	45.7	1,070	20.1	7/23F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	坡道平面 150萬

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 9 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+24.6%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

28%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康寧街459巷63號	2016/07/27	35.8	2026/03/25	64.8	9.7 年	+80.8%
康寧街459巷63號	2017/12/19	39.3	2025/08/31	66.9	7.7 年	+70.3%
康寧街459巷61號	2016/07/23	34.6	2025/05/24	54.0	8.8 年	+56.1%
康寧街459巷63號	2017/03/28	35.2	2025/04/07	65.1	8 年	+85.1%
康寧街459巷57號	2020/05/19	33.6	2024/10/13	67.9	4.4 年	+102.1%
康寧街459巷61號	2017/12/14	34.7	2024/08/01	56.9	6.6 年	+64.2%
康寧街459巷55號	2018/04/25	35.4	2024/06/09	59.8	6.1 年	+69.1%
康寧街459巷59號	2016/09/04	33.7	2024/02/26	49.9	7.5 年	+47.8%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/28	新北市汐止區康寧街459巷65號	22,000	1,101	20.0	8/23F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/09/21	新北市汐止區康寧街459巷59號	27,800	869	31.9	23/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/07/07	新北市汐止區康寧街459巷63號	33,653	764	33.5	10/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/03/03	新北市汐止區康寧街459巷53號	29,030	860	33.8	6/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/07/23	新北市汐止區康寧街459巷63號	37,000	840	33.5	15/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/06/12	新北市汐止區康寧街459巷65號	25,500	826	20.0	6/23F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2020/11/23	新北市汐止區康寧街459巷51號	19,789	645	20.1	16/23F	住宅大樓	1房2廳1衛
2020/04/30	新北市汐止區康寧街459巷65號	21,000	714	19.3	2/23F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2019/11/14	新北市汐止區康寧街459巷65號	21,000	681	20.0	22/23F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2019/06/18	新北市汐止區康寧街459巷65號	18,090	592	20.0	8/23F	住宅大樓	1房1廳1衛