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新北市汐止區樟樹二路279號

新北市汐止區樟樹二路279號・住宅大樓・17 樓・屋齡 30 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 汐止區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 645 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 19.2–51.9 萬/坪・2012/08～2025/08・共 88 筆

買賣成交紀錄最近 93 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/17
新北市汐止區樟樹二路279號
51.9萬/坪
1,520 萬
29.3 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/24
新北市汐止區樟樹二路277巷12號
39.6萬/坪
1,650 萬
41.7 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/21
新北市汐止區樟樹二路277巷8號
33.3萬/坪
1,510 萬
45.4 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2024/10/20
新北市汐止區樟樹二路283號
51.1萬/坪
1,300 萬
25.5 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2024/10/12
新北市汐止區樟樹二路281號
51.1萬/坪
1,300 萬
25.5 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2024/01/07
新北市汐止區樟樹二路277巷10號
41.4萬/坪
1,310 萬
31.6 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/17
新北市汐止區樟樹二路277巷8號
32.9萬/坪
1,440 萬
43.8 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/09/18
新北市汐止區樟樹二路279號
39.1萬/坪
1,130 萬
28.9 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2023/08/21
新北市汐止區樟樹二路277巷4號
47.6萬/坪
1,166 萬
24.5 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2023/07/08
新北市汐止區樟樹二路277巷8號
32.0萬/坪
1,430 萬
44.7 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/06/19
新北市汐止區樟樹二路281號
42.4萬/坪
1,080 萬
25.5 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2023/05/30
新北市汐止區樟樹二路277巷16號
30.3萬/坪
1,330 萬
43.9 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/12/11
新北市汐止區樟樹二路279號
37.9萬/坪
1,110 萬
29.3 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/10/08
新北市汐止區樟樹二路285號
39.2萬/坪
1,150 萬
29.3 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/10/06
新北市汐止區樟樹二路285號
43.8萬/坪
978 萬
22.4 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/17	新北市汐止區樟樹二路279號	51.9	1,520	29.3	15/17F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/24	新北市汐止區樟樹二路277巷12號	39.6	1,650	41.7	17/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/21	新北市汐止區樟樹二路277巷8號	33.3	1,510	45.4	13/17F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2024/10/20	新北市汐止區樟樹二路283號	51.1	1,300	25.5	6/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/10/12	新北市汐止區樟樹二路281號	51.1	1,300	25.5	13/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/07	新北市汐止區樟樹二路277巷10號	41.4	1,310	31.6	16/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/17	新北市汐止區樟樹二路277巷8號	32.9	1,440	43.8	6/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/09/18	新北市汐止區樟樹二路279號	39.1	1,130	28.9	10/17F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2023/08/21	新北市汐止區樟樹二路277巷4號	47.6	1,166	24.5	1/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/07/08	新北市汐止區樟樹二路277巷8號	32.0	1,430	44.7	15/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/19	新北市汐止區樟樹二路281號	42.4	1,080	25.5	11/17F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/05/30	新北市汐止區樟樹二路277巷16號	30.3	1,330	43.9	6/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/12/11	新北市汐止區樟樹二路279號	37.9	1,110	29.3	15/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/10/08	新北市汐止區樟樹二路285號	39.2	1,150	29.3	11/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/10/06	新北市汐止區樟樹二路285號	43.8	978	22.4	2/17F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 5 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+34.6%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

16%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樟樹二路279號	2022/12/11	37.9	2025/08/17	51.9	2.7 年	+36.9%
樟樹二路277巷12號	2013/03/15	21.6	2025/03/24	39.6	12 年	+83.3%
樟樹二路277巷8號	2014/06/29	26.0	2024/11/21	33.3	10.4 年	+28%
樟樹二路283號	2021/11/25	35.9	2024/10/20	51.1	2.9 年	+42.1%
樟樹二路277巷8號	2012/11/07	21.9	2023/10/17	32.9	10.9 年	+50%
樟樹二路279號	2013/04/15	24.6	2023/09/18	39.1	10.4 年	+58.7%
樟樹二路279號	2017/09/05	23.9	2022/12/11	37.9	5.3 年	+58.6%
樟樹二路285號	2021/10/13	21.7	2022/10/06	43.8	1 年	+101.3%

租賃紀錄最近 45 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	新北市汐止區樟樹二路279號	25,000	605	41.3	10/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/26	新北市汐止區樟樹二路277巷22號	25,000	879	28.4	4/5F	華廈	2房2廳2衛
2026/03/11	新北市汐止區樟樹二路279號	24,000	582	41.3	13/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/02/04	新北市汐止區樟樹二路277巷16號	15,500	281	55.0	13/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/31	新北市汐止區樟樹二路281號	21,000	823	25.5	5/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/05	新北市汐止區樟樹二路281號	15,000	856	17.5	2/17F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/12/30	新北市汐止區樟樹二路285號	23,000	562	40.9	12/17F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/22	新北市汐止區樟樹二路277巷20號	22,500	555	40.5	1/5F	華廈	1房2廳1衛
2025/12/04	新北市汐止區樟樹二路279號	24,000	830	28.9	10/17F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/12/04	新北市汐止區樟樹二路285號	18,600	645	28.9	6/17F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租