新北市 › 汐止區

長虹大鎮C區

新北市汐止區福德二路81號・住宅大樓・15 樓・屋齡 17 年・5 棟

別名：長虹大鎮C區公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

59.8萬/坪

+42.1%vs 汐止區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 719 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 30.5–65.8 萬/坪・2012/07～2026/02・共 71 筆

買賣成交紀錄最近 80 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/28
新北市汐止區福德二路81號
59.8萬/坪
2,400 萬
36.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/07/25
新北市汐止區福德二路77號
46.0萬/坪
3,000 萬
60.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/12/23
新北市汐止區福德二路77號
65.8萬/坪
3,850 萬
54.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/12/21
新北市汐止區福德二路81號
50.9萬/坪
2,700 萬
49.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/11/26
新北市汐止區福德二路77號
51.9萬/坪
3,050 萬
54.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/07/05
新北市汐止區福德二路81號
63.9萬/坪
2,550 萬
36.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/06/26
新北市汐止區福德二路81號
62.0萬/坪
2,280 萬
36.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/28
新北市汐止區福德二路81號
51.7萬/坪
2,760 萬
49.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2023/11/30
新北市汐止區福德二路77號
52.3萬/坪
3,580 萬
60.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2023/11/24
新北市汐止區福德二路81號
52.7萬/坪
2,150 萬
36.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬含增建
2023/11/12
新北市汐止區福德二路77號
42.6萬/坪
2,470 萬
58.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
2023/11/05
新北市汐止區福德二路81號
57.5萬/坪
1,358 萬
23.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
2023/09/17
新北市汐止區福德二路77號
49.8萬/坪
3,250 萬
60.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2023/05/15
新北市汐止區福德二路81號
47.0萬/坪
2,500 萬
53.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2023/05/04
新北市汐止區福德二路81號
46.3萬/坪
2,475 萬
49.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/28	新北市汐止區福德二路81號	59.8	2,400	36.8	8/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/07/25	新北市汐止區福德二路77號	46.0	3,000	60.8	2/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/12/23	新北市汐止區福德二路77號	65.8	3,850	54.0	14/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/12/21	新北市汐止區福德二路81號	50.9	2,700	49.2	4/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/11/26	新北市汐止區福德二路77號	51.9	3,050	54.0	10/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/07/05	新北市汐止區福德二路81號	63.9	2,550	36.8	6/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/06/26	新北市汐止區福德二路81號	62.0	2,280	36.8	10/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/28	新北市汐止區福德二路81號	51.7	2,760	49.1	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/11/30	新北市汐止區福德二路77號	52.3	3,580	60.8	12/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/11/24	新北市汐止區福德二路81號	52.7	2,150	36.8	14/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含增建
2023/11/12	新北市汐止區福德二路77號	42.6	2,470	58.0	2/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2023/11/05	新北市汐止區福德二路81號	57.5	1,358	23.6	13/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2023/09/17	新北市汐止區福德二路77號	49.8	3,250	60.8	8/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/05/15	新北市汐止區福德二路81號	47.0	2,500	53.2	8/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2023/05/04	新北市汐止區福德二路81號	46.3	2,475	49.2	10/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 5 對）

中位持有

7.2 年

中位總報酬

+18.2%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德二路77號	2017/12/15	32.4	2025/07/25	46.3	7.6 年	+42.9%
福德二路81號	2018/04/28	33.0	2024/12/21	50.9	6.7 年	+54%
福德二路81號	2014/10/03	40.9	2024/06/26	62.0	9.7 年	+51.5%
福德二路81號	2013/03/12	35.1	2024/02/28	51.7	11 年	+47.4%
福德二路77號	2013/04/30	33.6	2023/11/12	42.6	10.5 年	+26.7%
福德二路81號	2014/09/03	38.4	2023/05/15	47.0	8.7 年	+22.5%
福德二路81號	2012/07/23	36.5	2021/10/14	35.1	9.2 年	-3.8%
福德二路81號	2019/04/01	36.3	2020/04/19	36.3	1.1 年	0%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/20	新北市汐止區福德二路81號	31,500	641	49.1	11/15F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2025/10/31	新北市汐止區福德二路77號	43,000	797	37.3	11/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/08/19	新北市汐止區福德二路81號	31,500	641	49.1	11/15F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/04/16	新北市汐止區福德二路77-2號	60,000	734	81.6	1/15F	店面	—	含管理費
2023/12/12	新北市汐止區福德二路81號	28,000	760	36.8	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/07	新北市汐止區福德二路81號	25,000	681	36.8	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/07/21	新北市汐止區福德二路77-2號	65,000	797	81.6	1/15F	住宅大樓	—
2021/01/20	新北市汐止區福德二路77-1號	40,000	552	72.6	1/15F	店面	0房0廳1衛
2020/10/17	新北市汐止區福德二路81號	25,000	681	36.8	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/04/19	新北市汐止區福德二路81號	26,000	628	36.8	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費