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靜江悅

新北市淡水區中山北路2段188巷20號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・18 棟・201 戶

別名：靜江悅社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-77.8%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 526 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 18.0–51.2 萬/坪・2013/08～2025/09・共 334 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/18
新北市淡水區中山北路2段188巷22號
38.2萬/坪
1,270 萬
29.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/07/05
新北市淡水區中山北路2段188巷18號
38.0萬/坪
1,170 萬
26.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/02/21
新北市淡水區中山北路2段188巷22號
39.3萬/坪
1,300 萬
29.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/12/27
新北市淡水區中山北路2段188巷32號
34.2萬/坪
1,535 萬
40.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/12/15
新北市淡水區中山北路2段188巷18號
36.5萬/坪
1,130 萬
26.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/10/30
新北市淡水區中山北路2段188巷2號
42.2萬/坪
1,840 萬
40.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/10/14
新北市淡水區中山北路2段188巷8號
40.3萬/坪
1,675 萬
37.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/21
新北市淡水區中山北路2段188巷18號
36.9萬/坪
1,140 萬
26.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/12
新北市淡水區中山北路2段188巷18號
34.1萬/坪
1,065 萬
26.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/26
新北市淡水區中山北路2段188巷30號
34.8萬/坪
1,600 萬
41.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/10
新北市淡水區中山北路2段188巷8號
37.0萬/坪
1,550 萬
37.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/05
新北市淡水區中山北路2段188巷20號
36.6萬/坪
1,080 萬
25.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/09/07
新北市淡水區中山北路2段188巷10號
34.9萬/坪
1,470 萬
37.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/15
新北市淡水區中山北路2段188巷26號
33.8萬/坪
1,150 萬
29.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/09
新北市淡水區中山北路2段188巷18號
30.2萬/坪
960 萬
26.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/18	新北市淡水區中山北路2段188巷22號	38.2	1,270	29.3	6/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/07/05	新北市淡水區中山北路2段188巷18號	38.0	1,170	26.8	8/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/02/21	新北市淡水區中山北路2段188巷22號	39.3	1,300	29.3	11/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/12/27	新北市淡水區中山北路2段188巷32號	34.2	1,535	40.4	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/12/15	新北市淡水區中山北路2段188巷18號	36.5	1,130	26.8	11/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/10/30	新北市淡水區中山北路2段188巷2號	42.2	1,840	40.0	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/10/14	新北市淡水區中山北路2段188巷8號	40.3	1,675	37.9	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/21	新北市淡水區中山北路2段188巷18號	36.9	1,140	26.8	13/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/12	新北市淡水區中山北路2段188巷18號	34.1	1,065	26.8	7/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/26	新北市淡水區中山北路2段188巷30號	34.8	1,600	41.7	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/10	新北市淡水區中山北路2段188巷8號	37.0	1,550	37.9	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/05	新北市淡水區中山北路2段188巷20號	36.6	1,080	25.4	9/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/09/07	新北市淡水區中山北路2段188巷10號	34.9	1,470	37.9	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/15	新北市淡水區中山北路2段188巷26號	33.8	1,150	29.6	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/09	新北市淡水區中山北路2段188巷18號	30.2	960	26.8	10/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・110 對（近三年 12 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+21.4%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路2段188巷22號	2019/12/28	21.7	2025/09/18	33.1	5.7 年	+53%
中山北路2段188巷18號	2020/09/06	21.9	2025/07/05	32.1	4.8 年	+46.2%
中山北路2段188巷22號	2019/04/29	22.6	2025/02/21	33.4	5.8 年	+47.7%
中山北路2段188巷32號	2013/08/01	20.2	2024/12/27	34.2	11.4 年	+69.9%
中山北路2段188巷18號	2018/01/08	22.9	2024/12/15	31.5	6.9 年	+37.4%
中山北路2段188巷2號	2013/08/01	21.7	2024/10/30	42.2	11.2 年	+94.7%
中山北路2段188巷8號	2013/08/01	20.4	2024/10/14	35.2	11.2 年	+72.9%
中山北路2段188巷18號	2019/07/06	20.9	2024/07/21	31.8	5 年	+52%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	新北市淡水區中山北路2段188巷30號	24,000	575	41.7	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/28	新北市淡水區中山北路2段188巷22號	19,000	496	38.3	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/26	新北市淡水區中山北路2段188巷12號	29,500	483	52.2	5/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/04/24	新北市淡水區中山北路2段188巷2號	30,000	605	40.0	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/07	新北市淡水區中山北路2段188巷16號	35,000	509	59.7	2/15F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2025/11/26	新北市淡水區中山北路2段188巷10號	25,000	526	37.9	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/11	新北市淡水區中山北路2段188巷20號	17,000	588	25.4	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/10	新北市淡水區中山北路2段188巷20號	18,446	526	25.4	8/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/03	新北市淡水區中山北路2段188巷20號	18,500	727	25.4	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/08/11	新北市淡水區中山北路2段188巷22號	25,000	641	29.3	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費