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新市之星

新北市淡水區中山北路2段199號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・9 棟・99 戶

別名：新市之星社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 602 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 23.1–48.6 萬/坪・2014/11～2025/04・歷年共 77 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 77 筆・歷年共 77 筆

2025/04/17
新北市淡水區中山北路2段209號
48.6萬/坪
2,300 萬
43.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/10/05
新北市淡水區中山北路2段195號
41.2萬/坪
1,912 萬
42.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/16
新北市淡水區中山北路2段203號
42.6萬/坪
1,970 萬
42.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/21
新北市淡水區中山北路2段199號
34.3萬/坪
1,200 萬
32.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/12/12
新北市淡水區中山北路2段197號
35.0萬/坪
1,632 萬
43.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 115萬
2023/06/29
新北市淡水區中山北路2段199號
36.8萬/坪
1,329 萬
32.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2023/04/23
新北市淡水區中山北路2段199號
31.8萬/坪
1,177 萬
32.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/01/16
新北市淡水區中山北路2段195號
35.1萬/坪
1,650 萬
42.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/11/24
新北市淡水區中山北路2段207號
32.7萬/坪
1,200 萬
32.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2022/11/22
新北市淡水區中山北路2段199號
29.6萬/坪
1,180 萬
39.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2022/09/03
新北市淡水區中山北路2段199號
30.9萬/坪
1,150 萬
32.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/03/13
新北市淡水區中山北路2段203號
33.1萬/坪
1,566 萬
42.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/09
新北市淡水區中山北路2段199號
32.0萬/坪
1,170 萬
32.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 135萬含增建
2021/12/31
新北市淡水區中山北路2段207號
30.8萬/坪
1,150 萬
32.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2021/12/03
新北市淡水區中山北路2段199號
30.9萬/坪
1,000 萬
32.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/17	新北市淡水區中山北路2段209號	48.6	2,300	43.2	5/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/10/05	新北市淡水區中山北路2段195號	41.2	1,912	42.7	11/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/16	新北市淡水區中山北路2段203號	42.6	1,970	42.8	11/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/21	新北市淡水區中山北路2段199號	34.3	1,200	32.3	4/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/12/12	新北市淡水區中山北路2段197號	35.0	1,632	43.3	4/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/06/29	新北市淡水區中山北路2段199號	36.8	1,329	32.3	3/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2023/04/23	新北市淡水區中山北路2段199號	31.8	1,177	32.3	8/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/01/16	新北市淡水區中山北路2段195號	35.1	1,650	42.7	12/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/11/24	新北市淡水區中山北路2段207號	32.7	1,200	32.4	3/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/11/22	新北市淡水區中山北路2段199號	29.6	1,180	39.9	9/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/09/03	新北市淡水區中山北路2段199號	30.9	1,150	32.3	7/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/03/13	新北市淡水區中山北路2段203號	33.1	1,566	42.8	9/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/09	新北市淡水區中山北路2段199號	32.0	1,170	32.3	6/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	含增建
2021/12/31	新北市淡水區中山北路2段207號	30.8	1,150	32.4	11/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2021/12/03	新北市淡水區中山北路2段199號	30.9	1,000	32.3	13/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 77 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 5 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+14.1%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

32%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路2段209號	2014/11/21	28.8	2025/04/17	48.6	10.4 年	+68.5%
中山北路2段195號	2014/11/27	31.3	2024/10/05	38.0	9.9 年	+21.4%
中山北路2段203號	2014/11/02	31.7	2024/06/16	39.1	9.6 年	+23.5%
中山北路2段199號	2017/11/13	22.6	2024/03/21	32.4	6.4 年	+43.7%
中山北路2段197號	2014/11/20	28.2	2023/12/12	35.0	9.1 年	+24.3%
中山北路2段199號	2015/01/31	31.1	2023/06/29	36.8	8.4 年	+18.3%
中山北路2段199號	2021/05/15	25.6	2023/04/23	29.5	1.9 年	+15.4%
中山北路2段195號	2014/11/20	31.9	2023/01/16	32.8	8.2 年	+2.8%

租賃紀錄最近 38 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/28	新北市淡水區中山北路2段197號	30,000	602	43.3	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/22	新北市淡水區中山北路2段207號	19,554	602	32.4	13/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/21	新北市淡水區中山北路2段195號	26,936	631	42.7	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/18	新北市淡水區中山北路2段195號	33,000	655	42.8	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/16	新北市淡水區中山北路2段207號	22,000	565	32.4	13/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/29	新北市淡水區中山北路2段199號	21,000	526	32.3	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/28	新北市淡水區中山北路2段199號	25,000	645	32.3	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/16	新北市淡水區中山北路2段197號	15,000	347	43.3	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/07/29	新北市淡水區中山北路2段193號	36,000	552	57.5	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/03/28	新北市淡水區中山北路2段193號	36,000	552	57.5	4/15F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費