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蔚城

新北市淡水區新市一路3段101巷22號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・16 棟・212 戶

別名：蔚城公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

37.1萬/坪

+12.8%vs 淡水區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 37.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 549 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 21.3–40.0 萬/坪・2013/11～2026/04・歷年共 302 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 302 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/23
新北市淡水區新市一路3段101巷50號
35.6*萬/坪
2,275 萬
55.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價）
2025/10/02
新北市淡水區新市一路3段101巷40號
38.6萬/坪
1,780 萬
42.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/08/06
新北市淡水區新市一路3段101巷46號
38.3萬/坪
1,960 萬
47.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/04/02
新北市淡水區新市一路3段101巷50號
38.8萬/坪
2,300 萬
55.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/03/14
新北市淡水區新市一路3段101巷28號
37.4萬/坪
1,735 萬
42.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2024/03/25
新北市淡水區新市一路3段101巷28號
37.1萬/坪
1,630 萬
39.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/09/15
新北市淡水區新市一路3段101巷46號
30.2萬/坪
1,588 萬
47.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2023/04/21
新北市淡水區新市一路3段101巷56號
29.6萬/坪
1,930 萬
65.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
2022/12/27
新北市淡水區新市一路3段101巷36號
28.7萬/坪
1,608 萬
50.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/09/22
新北市淡水區新市一路3段101巷46號
30.6萬/坪
1,600 萬
47.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/08/03
新北市淡水區新市一路3段101巷58號
33.3萬/坪
2,002 萬
55.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/03/20
新北市淡水區新市一路3段101巷38號
30.6萬/坪
1,430 萬
42.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2022/03/07
新北市淡水區新市一路3段101巷52號
27.7萬/坪
1,800 萬
64.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
2021/07/01
新北市淡水區新市一路3段101巷36號
25.9萬/坪
1,525 萬
53.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2020/05/27
新北市淡水區新市一路3段101巷40號
26.4萬/坪
1,265 萬
42.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	新北市淡水區新市一路3段101巷50號	35.6*	2,275	55.4	9/12F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價）
2025/10/02	新北市淡水區新市一路3段101巷40號	38.6	1,780	42.2	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/08/06	新北市淡水區新市一路3段101巷46號	38.3	1,960	47.3	5/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/04/02	新北市淡水區新市一路3段101巷50號	38.8	2,300	55.4	5/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/03/14	新北市淡水區新市一路3段101巷28號	37.4	1,735	42.2	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/03/25	新北市淡水區新市一路3段101巷28號	37.1	1,630	39.9	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/09/15	新北市淡水區新市一路3段101巷46號	30.2	1,588	47.3	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/04/21	新北市淡水區新市一路3段101巷56號	29.6	1,930	65.2	4/12F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	—
2022/12/27	新北市淡水區新市一路3段101巷36號	28.7	1,608	50.7	3/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/09/22	新北市淡水區新市一路3段101巷46號	30.6	1,600	47.3	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/08/03	新北市淡水區新市一路3段101巷58號	33.3	2,002	55.7	6/12F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/03/20	新北市淡水區新市一路3段101巷38號	30.6	1,430	42.2	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/03/07	新北市淡水區新市一路3段101巷52號	27.7	1,800	64.9	5/12F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2021/07/01	新北市淡水區新市一路3段101巷36號	25.9	1,525	53.0	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2020/05/27	新北市淡水區新市一路3段101巷40號	26.4	1,265	42.2	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・74 對（近三年 6 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+11.6%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新市一路3段101巷50號	2013/11/22	24.6	2026/04/23	35.6	12.4 年	+44.4%
新市一路3段101巷40號	2013/11/11	25.8	2025/10/02	35.0	11.9 年	+35.6%
新市一路3段101巷46號	2019/06/13	24.5	2025/08/06	35.0	6.1 年	+43.1%
新市一路3段101巷50號	2013/11/11	23.4	2025/04/02	38.8	11.4 年	+66.3%
新市一路3段101巷28號	2017/12/28	26.6	2025/03/14	37.4	7.2 年	+40.5%
新市一路3段101巷28號	2013/11/11	22.9	2024/03/25	33.6	10.4 年	+46.8%
新市一路3段101巷46號	2013/11/11	24.1	2023/09/15	30.2	9.8 年	+25.5%
新市一路3段101巷56號	2013/11/11	22.0	2023/04/21	29.6	9.4 年	+34.4%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/06	新北市淡水區新市一路3段101巷20號	28,000	549	42.4	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/25	新北市淡水區新市一路3段101巷32號	17,500	294	50.9	2/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/11/01	新北市淡水區新市一路3段101巷20號	35,000	674	42.4	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/12	新北市淡水區新市一路3段101巷32號	34,000	641	44.4	11/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/08/30	新北市淡水區新市一路3段101巷32號	15,000	294	50.9	2/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2023/06/16	新北市淡水區新市一路3段101巷22號	35,000	668	43.0	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/05/02	新北市淡水區新市一路3段101巷38號	27,000	522	42.2	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/23	新北市淡水區新市一路3段101巷28號	28,000	552	42.2	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/12/05	新北市淡水區新市一路3段101巷46號	25,000	529	47.3	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/09/14	新北市淡水區新市一路3段101巷50號	35,000	539	55.4	10/13F	住宅大樓	4房2廳3衛