近一年中位單價
31.3萬/坪
-4.8%vs 淡水區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 598 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 4.6–51.6 萬/坪・2012/07～2026/02・歷年共 95 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 95 筆
- 2026/02/1431.3萬/坪975 萬26.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/07/1733.0萬/坪1,250 萬33.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/01/0533.9萬/坪1,042 萬26.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/12/1733.4萬/坪1,570 萬42.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/05/3134.4萬/坪1,046 萬26.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面 140萬
- 2024/04/2331.9萬/坪1,380 萬38.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/1634.7萬/坪1,306 萬33.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2024/01/1831.1萬/坪1,500 萬43.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/11/1929.3萬/坪1,250 萬38.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2023/10/0332.0萬/坪1,535 萬43.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2023/10/0231.5萬/坪970 萬26.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面 140萬
- 2022/05/2827.9萬/坪855 萬26.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬
- 2022/02/2126.5萬/坪891 萬27.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/01/0725.4萬/坪1,100 萬38.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2021/12/0527.6萬/坪902 萬27.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道平面 130萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/14 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄34號 | 31.3 | 975 | 26.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/07/17 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄26號 | 33.0 | 1,250 | 33.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/01/05 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄34號 | 33.9 | 1,042 | 26.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/12/17 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄40號 | 33.4 | 1,570 | 42.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/05/31 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄36號 | 34.4 | 1,046 | 26.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/04/23 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄38號 | 31.9 | 1,380 | 38.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/16 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄26號 | 34.7 | 1,306 | 33.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/01/18 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄30號 | 31.1 | 1,500 | 43.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/11/19 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄38號 | 29.3 | 1,250 | 38.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2023/10/03 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄32號 | 32.0 | 1,535 | 43.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2023/10/02 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄34號 | 31.5 | 970 | 26.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2022/05/28 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄36號 | 27.9 | 855 | 26.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2022/02/21 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄20號 | 26.5 | 891 | 27.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/01/07 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄38號 | 25.4 | 1,100 | 38.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2021/12/05 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄20號 | 27.6 | 902 | 27.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 130萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 5 對）
中位持有
6.0 年
中位總報酬
+22.4%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +10.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新市一路3段101巷17弄26號 | 2025/07/17 | 28.4 | 5.2 年 | +45.2% | ||
| 新市一路3段101巷17弄34號 | 2025/01/05 | 28.1 | 6 年 | +73.7% | ||
| 新市一路3段101巷17弄40號 | 2024/12/17 | 33.4 | 5.8 年 | +52.7% | ||
| 新市一路3段101巷17弄26號 | 2024/04/16 | 34.7 | 10.6 年 | +79.7% | ||
| 新市一路3段101巷17弄38號 | 2023/11/19 | 29.3 | 3.9 年 | +68% | ||
| 新市一路3段101巷17弄36號 | 2022/05/28 | 27.9 | 3.2 年 | +44.1% | ||
| 新市一路3段101巷17弄38號 | 2022/01/07 | 25.4 | 8.8 年 | +33.9% | ||
| 新市一路3段101巷17弄20號 | 2021/12/05 | 27.6 | 7.6 年 | +28.9% |
租賃紀錄 最近 35 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/06 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄34號 | 23,000 | 618 | 26.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/13 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄28號 | 27,000 | 516 | 41.6 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/30 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄24號 | 21,000 | 879 | 23.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/13 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄28號 | 26,100 | 579 | 41.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/09 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄34號 | 21,288 | 572 | 26.3 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/01 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄22號 | 19,500 | 750 | 26.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/15 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄20號 | 22,000 | 579 | 27.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/15 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄36號 | 18,000 | 486 | 26.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/13 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄24號 | 21,000 | 879 | 23.9 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/16 | 新北市淡水區新市一路3段101巷17弄24號 | 21,000 | 879 | 13.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 13 棟
新北市淡水區新市一路3段101巷17弄34號
住宅大樓・15樓・2010 完工・21 筆
新北市淡水區新市一路3段101巷17弄22號
住宅大樓・15樓・2010 完工・17 筆
新北市淡水區新市一路3段101巷17弄24號
住宅大樓・15樓・2010 完工・14 筆
新北市淡水區新市一路3段101巷17弄36號
住宅大樓・15樓・2010 完工・14 筆
新北市淡水區新市一路3段101巷17弄26號
住宅大樓・15樓・2010 完工・12 筆
新北市淡水區新市一路3段101巷17弄20號
住宅大樓・15樓・2010 完工・11 筆
新北市淡水區新市一路3段101巷17弄46號
住宅大樓・15樓・2010 完工・9 筆
新北市淡水區新市一路3段101巷17弄38號
住宅大樓・15樓・2010 完工・8 筆
新北市淡水區新市一路3段101巷17弄28號
住宅大樓・15樓・2010 完工・7 筆
新北市淡水區新市一路3段101巷17弄32號
住宅大樓・15樓・2010 完工・6 筆
新北市淡水區新市一路3段101巷17弄42號
住宅大樓・15樓・2010 完工・6 筆
新北市淡水區新市一路3段101巷17弄40號
住宅大樓・15樓・2010 完工・5 筆