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川普寬庭

新北市淡水區中山北路2段189巷15弄12號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・12 棟・140 戶

別名：川普寬庭社區管理委員會

近一年中位單價

41.1萬/坪

+25.0%vs 淡水區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 38.3 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 557 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 17.8–45.0 萬/坪・2014/07～2026/05・歷年共 116 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 86 筆（另 14 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 116 筆

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/02
新北市淡水區中山北路2段189巷15弄12號
36.0萬/坪
1,200 萬
28.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面 160萬
2026/02/06
新北市淡水區中山北路2段189巷15弄16號
45.0萬/坪
2,200 萬
45.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/09/29
新北市淡水區中山北路2段189巷15弄10號
41.1萬/坪
1,339 萬
28.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛
坡道平面 160萬
2025/07/15
新北市淡水區中山北路2段189巷15弄6號
40.8萬/坪
1,326 萬
28.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面 150萬
2024/05/20
新北市淡水區中山北路2段189巷15弄10號
38.4萬/坪
1,250 萬
28.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/04
新北市淡水區中山北路2段189巷15弄6號
38.2萬/坪
1,260 萬
28.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2023/12/30
新北市淡水區中山北路2段189巷15弄26號
38.1萬/坪
1,340 萬
31.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面 140萬
2023/11/20
新北市淡水區中山北路2段189巷15弄12號
37.1萬/坪
1,220 萬
28.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面 150萬
2023/07/29
新北市淡水區中山北路2段189巷15弄10號
36.4萬/坪
1,195 萬
28.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/15
新北市淡水區中山北路2段189巷15弄10號
35.5萬/坪
1,168 萬
28.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2022/10/29
新北市淡水區中山北路2段189巷15弄26號
35.9萬/坪
1,280 萬
31.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2022/10/07
新北市淡水區中山北路2段189巷15弄10號
31.3萬/坪
1,050 萬
29.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2022/10/01
新北市淡水區中山北路2段189巷15弄6號
35.0萬/坪
1,150 萬
28.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 140萬
2022/06/19
新北市淡水區中山北路2段189巷15弄6號
31.2萬/坪
1,050 萬
28.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/03/19
新北市淡水區中山北路2段189巷15弄22號
31.1萬/坪
1,550 萬
45.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/02	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄12號	36.0	1,200	28.9	2/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2026/02/06	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄16號	45.0	2,200	45.6	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/09/29	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄10號	41.1	1,339	28.7	13/14F	住宅大樓	9年	1房2廳1衛	坡道平面 160萬
2025/07/15	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄6號	40.8	1,326	28.8	7/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2024/05/20	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄10號	38.4	1,250	28.7	7/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/04	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄6號	38.2	1,260	28.8	5/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2023/12/30	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄26號	38.1	1,340	31.5	5/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2023/11/20	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄12號	37.1	1,220	28.9	7/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2023/07/29	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄10號	36.4	1,195	28.7	7/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/15	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄10號	35.5	1,168	28.7	8/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/10/29	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄26號	35.9	1,280	31.5	4/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/10/07	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄10號	31.3	1,050	29.1	2/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/10/01	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄6號	35.0	1,150	28.8	8/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/06/19	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄6號	31.2	1,050	28.8	7/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/03/19	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄22號	31.1	1,550	45.0	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 8 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+14.5%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

18%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路2段189巷15弄12號	2014/12/07	25.9	2026/05/02	36.0	11.4 年	+39%
中山北路2段189巷15弄16號	2014/10/09	29.6	2026/02/06	37.6	11.3 年	+26.8%
中山北路2段189巷15弄10號	2014/09/06	30.2	2025/09/29	41.1	11.1 年	+36.1%
中山北路2段189巷15弄6號	2022/06/19	25.1	2025/07/15	40.8	3.1 年	+62.5%
中山北路2段189巷15弄10號	2023/07/29	28.7	2024/05/20	30.0	0.8 年	+4.6%
中山北路2段189巷15弄6號	2015/08/13	27.5	2024/05/04	38.2	8.7 年	+38.5%
中山北路2段189巷15弄26號	2014/12/03	29.2	2023/12/30	38.1	9.1 年	+30.4%
中山北路2段189巷15弄12號	2014/09/20	27.7	2023/11/20	37.1	9.2 年	+33.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄16號	24,000	526	45.6	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/07/23	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄16號	27,900	641	43.4	1/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/07/15	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄16號	22,200	486	45.6	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/07/08	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄8號	21,200	793	26.7	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/06/18	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄26號	16,500	526	31.5	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/06/08	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄8號	17,000	638	26.7	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/01	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄10號	28,302	724	26.1	1/14F	店面	1房0廳1衛
2026/05/26	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄12號	19,200	460	41.9	14/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/16	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄22號	28,000	621	45.0	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/28	新北市淡水區中山北路2段189巷15弄26號	18,500	588	31.5	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費