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新北市淡水區中山北路2段381巷103號

新北市淡水區中山北路2段381巷103號・住宅大樓・15 樓・屋齡 17 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 641 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 17.6–62.6 萬/坪・2012/11～2025/02・共 49 筆

買賣成交紀錄最近 49 筆

2025/02/18
新北市淡水區中山北路2段381巷105號
31.9萬/坪
1,450 萬
40.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/13
新北市淡水區中山北路2段381巷115號
62.6萬/坪
3,500 萬
53.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/04/04
新北市淡水區中山北路2段381巷107號
29.6萬/坪
1,680 萬
51.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/01/09
新北市淡水區中山北路2段381巷113號
25.6萬/坪
950 萬
31.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/12/08
新北市淡水區中山北路2段381巷109號
30.7萬/坪
1,735 萬
51.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/11/05
新北市淡水區中山北路2段381巷115號
31.1萬/坪
1,450 萬
41.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/05/28
新北市淡水區中山北路2段381巷103號
30.3萬/坪
1,068 萬
31.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬含增建
2023/04/02
新北市淡水區中山北路2段381巷105號
28.2萬/坪
1,300 萬
40.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/06
新北市淡水區中山北路2段381巷103號
26.6萬/坪
980 萬
31.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/04
新北市淡水區中山北路2段381巷113號
26.6萬/坪
980 萬
31.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/03
新北市淡水區中山北路2段381巷113號
26.6萬/坪
980 萬
31.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/02
新北市淡水區中山北路2段381巷111號
26.5萬/坪
1,220 萬
40.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2021/09/10
新北市淡水區中山北路2段381巷101號
27.1萬/坪
1,281 萬
41.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/02/06
新北市淡水區中山北路2段381巷109號
25.7萬/坪
1,450 萬
51.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2019/11/29
新北市淡水區中山北路2段381巷101號
23.4萬/坪
1,108 萬
41.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/18	新北市淡水區中山北路2段381巷105號	31.9	1,450	40.7	11/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/13	新北市淡水區中山北路2段381巷115號	62.6	3,500	53.5	1/15F	住宅大樓	15年	2房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/04/04	新北市淡水區中山北路2段381巷107號	29.6	1,680	51.7	10/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/01/09	新北市淡水區中山北路2段381巷113號	25.6	950	31.2	10/15F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/12/08	新北市淡水區中山北路2段381巷109號	30.7	1,735	51.7	4/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/11/05	新北市淡水區中山北路2段381巷115號	31.1	1,450	41.8	4/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/05/28	新北市淡水區中山北路2段381巷103號	30.3	1,068	31.2	13/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2023/04/02	新北市淡水區中山北路2段381巷105號	28.2	1,300	40.7	5/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/06	新北市淡水區中山北路2段381巷103號	26.6	980	31.2	12/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/04	新北市淡水區中山北路2段381巷113號	26.6	980	31.2	3/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/03	新北市淡水區中山北路2段381巷113號	26.6	980	31.2	15/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/02	新北市淡水區中山北路2段381巷111號	26.5	1,220	40.7	8/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2021/09/10	新北市淡水區中山北路2段381巷101號	27.1	1,281	41.8	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/02/06	新北市淡水區中山北路2段381巷109號	25.7	1,450	51.7	4/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2019/11/29	新北市淡水區中山北路2段381巷101號	23.4	1,108	41.8	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+8.0%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

30%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路2段381巷109號	2021/02/06	25.7	2023/12/08	29.2	2.8 年	+13.5%
中山北路2段381巷115號	2017/12/30	21.6	2023/11/05	29.3	5.8 年	+35.5%
中山北路2段381巷101號	2015/01/13	22.8	2021/09/10	25.9	6.7 年	+13.4%
中山北路2段381巷109號	2018/11/05	19.1	2021/02/06	25.7	2.3 年	+34.4%
中山北路2段381巷105號	2018/12/26	19.6	2019/08/08	20.6	0.6 年	+5.3%
中山北路2段381巷101號	2013/09/08	23.4	2018/12/24	23.2	5.3 年	-0.5%
中山北路2段381巷101號	2013/09/09	24.2	2016/11/16	23.2	3.2 年	-4.2%
中山北路2段381巷101號	2012/12/10	19.8	2016/05/23	21.2	3.4 年	+7.4%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/20	新北市淡水區中山北路2段381巷113號	26,000	668	31.2	9/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2026/04/16	新北市淡水區中山北路2段381巷103號	23,000	641	31.2	8/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2026/03/24	新北市淡水區中山北路2段381巷103號	16,000	512	31.2	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/08/07	新北市淡水區中山北路2段381巷101號	25,000	506	41.8	10/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/07/29	新北市淡水區中山北路2段381巷105號	30,000	618	40.7	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/08	新北市淡水區中山北路2段381巷103號	25,000	641	31.2	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/26	新北市淡水區中山北路2段381巷103號	23,000	641	31.2	8/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2025/03/24	新北市淡水區中山北路2段381巷103號	16,000	512	31.2	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/09/27	新北市淡水區中山北路2段381巷103號	16,000	512	31.2	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/04/24	新北市淡水區中山北路2段381巷103號	20,000	641	31.2	8/15F	住宅大樓	3房2廳1衛