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海帝溫泉

新北市淡水區中正東路1段105巷13號・住宅大樓・27 樓・屋齡 16 年・8 棟

別名：海帝溫泉社區管理委員會

近一年中位單價

39.8萬/坪

+20.9%vs 淡水區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.2 萬/坪

近一年成交

2筆

-71.4%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.0–55.3 萬/坪・2012/05～2026/06・歷年共 118 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 118 筆）

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/24
新北市淡水區中正東路1段105巷3號
39.0萬/坪
3,025 萬
67.6 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳4衛
含增建
2026/01/17
新北市淡水區中正東路1段105巷1號
40.6萬/坪
3,560 萬
82.8 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳4衛
坡道平面 200萬含增建
2025/04/07
新北市淡水區中正東路1段105巷5號
40.6萬/坪
3,150 萬
73.9 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/01/25
新北市淡水區中正東路1段105巷11號
39.8萬/坪
1,240 萬
31.2 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳2衛
含增建
2024/12/13
新北市淡水區中正東路1段105巷13號
43.3萬/坪
1,700 萬
34.6 坪・17/27F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/09/06
新北市淡水區中正東路1段105巷9號
37.8萬/坪
3,400 萬
90.0 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
2024/09/05
新北市淡水區中正東路1段105巷1號
55.0萬/坪
5,302 萬
82.7 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2024/07/01
新北市淡水區中正東路1段105巷5號
36.0萬/坪
3,060 萬
85.0 坪・2/27F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
2024/07/01
新北市淡水區中正東路1段105巷7號
42.2萬/坪
4,000 萬
94.9 坪・2/27F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
2024/06/03
新北市淡水區中正東路1段105巷3號
43.7萬/坪
3,100 萬
67.5 坪・26/27F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/06
新北市淡水區中正東路1段105巷7號
38.3萬/坪
4,128 萬
102.6 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 14 年・5房2廳4衛
坡道平面 200萬含增建
2024/05/02
新北市淡水區中正東路1段105巷15號
39.2萬/坪
2,520 萬
64.4 坪・25/27F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2024/01/24
新北市淡水區中正東路1段105巷15號
35.7萬/坪
2,300 萬
64.4 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2023/12/23
新北市淡水區中正東路1段105巷13號
43.3萬/坪
1,650 萬
34.6 坪・16/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/12/20
新北市淡水區中正東路1段105巷15號
38.8萬/坪
2,700 萬
64.4 坪・17/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/24	新北市淡水區中正東路1段105巷3號	39.0	3,025	67.6	5/27F	住宅大樓	16年	4房2廳4衛	—	含增建
2026/01/17	新北市淡水區中正東路1段105巷1號	40.6	3,560	82.8	8/27F	住宅大樓	15年	3房2廳4衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/04/07	新北市淡水區中正東路1段105巷5號	40.6	3,150	73.9	18/27F	住宅大樓	15年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/01/25	新北市淡水區中正東路1段105巷11號	39.8	1,240	31.2	5/27F	住宅大樓	14年	2房1廳2衛	—	含增建
2024/12/13	新北市淡水區中正東路1段105巷13號	43.3	1,700	34.6	17/27F	住宅大樓	14年	2房1廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/09/06	新北市淡水區中正東路1段105巷9號	37.8	3,400	90.0	24/27F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	—
2024/09/05	新北市淡水區中正東路1段105巷1號	55.0	5,302	82.7	20/27F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2024/07/01	新北市淡水區中正東路1段105巷5號	36.0	3,060	85.0	2/27F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	—
2024/07/01	新北市淡水區中正東路1段105巷7號	42.2	4,000	94.9	2/27F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	—
2024/06/03	新北市淡水區中正東路1段105巷3號	43.7	3,100	67.5	26/27F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/06	新北市淡水區中正東路1段105巷7號	38.3	4,128	102.6	8/27F	住宅大樓	14年	5房2廳4衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/05/02	新北市淡水區中正東路1段105巷15號	39.2	2,520	64.4	25/27F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/01/24	新北市淡水區中正東路1段105巷15號	35.7	2,300	64.4	18/27F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/12/23	新北市淡水區中正東路1段105巷13號	43.3	1,650	34.6	16/27F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/12/20	新北市淡水區中正東路1段105巷15號	38.8	2,700	64.4	17/27F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 10 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

-4.5%

中位年化報酬

-0.7%

近三年賣出 -2.2%

賠售比例

54%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正東路1段105巷1號	2018/07/21	28.2	2026/01/17	40.6	7.5 年	+43.9%
中正東路1段105巷11號	2018/05/04	32.0	2025/01/25	39.8	6.7 年	+24.2%
中正東路1段105巷9號	2017/06/15	48.0	2024/09/06	37.8	7.2 年	-21.3%
中正東路1段105巷1號	2015/06/30	18.0	2024/09/05	39.9	9.2 年	+122.2%
中正東路1段105巷5號	2017/04/24	47.3	2024/07/01	36.0	7.2 年	-24%
中正東路1段105巷7號	2017/04/24	50.1	2024/07/01	42.2	7.2 年	-15.8%
中正東路1段105巷3號	2013/08/27	49.0	2024/06/03	40.0	10.8 年	-18.4%
中正東路1段105巷7號	2021/01/27	48.8	2024/05/06	38.3	3.3 年	-21.6%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/12/29	新北市淡水區中正東路1段105巷9號	40,000	446	79.9	23/27F	住宅大樓	3房2廳4衛
2020/10/09	新北市淡水區中正東路1段105巷11號	23,000	737	31.2	13/27F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/02/26	新北市淡水區中正東路1段105巷5號	66,000	701	74.0	8/27F	住宅大樓	5房2廳3衛
2016/09/06	新北市淡水區中正東路1段105巷5號	62,500	843	74.0	8/27F	住宅大樓	6房2廳4衛
2016/07/06	新北市淡水區中正東路1段105巷11號	20,000	641	31.2	13/27F	住宅大樓	2房2廳1衛