近一年中位單價
—萬/坪
—vs 淡水區n=0，樣本少
一年漲跌
+10.7%
近三年中位 44.3 萬/坪
近一年成交
0筆
0.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 823 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 23.7–48.8 萬/坪・2016/12～2025/07・共 51 筆買賣成交紀錄 最近 53 筆
- 2025/07/1248.8萬/坪1,300 萬26.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛升降機械 70萬
- 2025/03/2444.1萬/坪1,475 萬33.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛升降機械 70萬
- 2024/03/2044.4萬/坪1,020 萬22.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛升降機械 30萬
- 2024/03/0645.4萬/坪1,200 萬24.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛升降機械 70萬
- 2024/01/3023.7萬/坪1,045 萬39.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛升降機械 105萬
- 2024/01/3044.6萬/坪1,300 萬29.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2024/01/1744.3萬/坪1,360 萬29.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛升降機械 70萬
- 2023/12/1444.0萬/坪1,380 萬29.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛升降機械 100萬
- 2023/11/2836.5萬/坪978 萬24.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛升降機械 70萬
- 2023/10/0244.3萬/坪988 萬22.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2023/08/2746.9萬/坪1,167 萬24.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2023/08/2745.0萬/坪1,380 萬29.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛升降機械 70萬
- 2023/08/1347.5萬/坪1,212 萬24.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛升降機械 30萬
- 2023/08/1036.0萬/坪1,015 萬24.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛升降機械 120萬
- 2023/08/0246.6萬/坪1,190 萬24.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛升降機械 30萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/12 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 48.8 | 1,300 | 26.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 70萬 | |
| 2025/03/24 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 44.1 | 1,475 | 33.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | 升降機械 70萬 | |
| 2024/03/20 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 44.4 | 1,020 | 22.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 30萬 | |
| 2024/03/06 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 45.4 | 1,200 | 24.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 70萬 | |
| 2024/01/30 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 23.7 | 1,045 | 39.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 105萬 | |
| 2024/01/30 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 44.6 | 1,300 | 29.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/17 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 44.3 | 1,360 | 29.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 70萬 | |
| 2023/12/14 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 44.0 | 1,380 | 29.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 100萬 | |
| 2023/11/28 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 36.5 | 978 | 24.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 70萬 | |
| 2023/10/02 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 44.3 | 988 | 22.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/27 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 46.9 | 1,167 | 24.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/27 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 45.0 | 1,380 | 29.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 70萬 | |
| 2023/08/13 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 47.5 | 1,212 | 24.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 30萬 | |
| 2023/08/10 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 36.0 | 1,015 | 24.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 120萬 | |
| 2023/08/02 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 46.6 | 1,190 | 24.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 30萬 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+16.1%
中位年化報酬
+3.2%
近三年賣出 +1.8%
賠售比例
33%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正東路2段91號 | 2025/07/12 | 48.8 | 3.9 年 | +16.1% | ||
| 中正東路2段91號 | 2025/03/24 | 44.1 | 1.2 年 | -0.4% | ||
| 中正東路2段91號 | 2023/05/28 | 39.8 | 6.5 年 | +22.2% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 32,000 | 959 | 33.4 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/10 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 22,998 | 688 | 33.4 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/18 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 24,000 | 1,078 | 22.3 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/20 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 20,000 | 688 | 29.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/18 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 22,746 | 856 | 22.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/01 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 32,000 | 959 | 28.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/13 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 30,000 | 1,127 | 22.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/19 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 26,000 | 893 | 29.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/06 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 21,000 | 721 | 29.1 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/02/09 | 新北市淡水區中正東路2段91號 | 22,500 | 902 | 24.9 | 4/12F | 住宅大樓 |
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