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新北市淡水區義山路1段198號

新北市淡水區義山路1段198號・住宅大樓・14 樓・屋齡 9 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 418 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 21.4–31.1 萬/坪・2018/09～2025/01・共 59 筆

買賣成交紀錄最近 77 筆

顯示 18 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/07
新北市淡水區義山路1段198號
30.3萬/坪
1,480 萬
44.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2023/06/10
新北市淡水區濱海路1段436號
31.1萬/坪
1,558 萬
45.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/06
新北市淡水區義山路1段198號
28.8萬/坪
1,390 萬
44.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2022/04/03
新北市淡水區濱海路1段430號
28.0萬/坪
1,390 萬
45.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2022/04/01
新北市淡水區義山路1段198號
26.3萬/坪
1,290 萬
44.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2022/03/12
新北市淡水區義山路1段198號
26.0萬/坪
1,260 萬
44.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬
2022/03/11
新北市淡水區義山路1段198號
29.2萬/坪
1,400 萬
44.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬
2022/01/22
新北市淡水區濱海路1段430號
27.4萬/坪
1,350 萬
45.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬
2021/12/31
新北市淡水區義山路1段198號
27.3萬/坪
1,316 萬
44.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬
2021/12/01
新北市淡水區義山路1段198號
26.7萬/坪
1,298 萬
44.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2021/12/01
新北市淡水區義山路1段198號
26.6萬/坪
1,295 萬
44.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2021/11/30
新北市淡水區義山路1段198號
25.6萬/坪
1,132 萬
44.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2021/11/28
新北市淡水區義山路1段198號
25.6萬/坪
1,130 萬
44.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2021/11/23
新北市淡水區義山路1段198號
27.2萬/坪
1,321 萬
44.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2021/11/14
新北市淡水區濱海路1段436號
25.0萬/坪
1,280 萬
45.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/01/07	新北市淡水區義山路1段198號	30.3	1,480	44.2	9/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/06/10	新北市淡水區濱海路1段436號	31.1	1,558	45.3	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/06	新北市淡水區義山路1段198號	28.8	1,390	44.2	5/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/04/03	新北市淡水區濱海路1段430號	28.0	1,390	45.3	4/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/04/01	新北市淡水區義山路1段198號	26.3	1,290	44.2	3/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/03/12	新北市淡水區義山路1段198號	26.0	1,260	44.2	4/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2022/03/11	新北市淡水區義山路1段198號	29.2	1,400	44.2	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2022/01/22	新北市淡水區濱海路1段430號	27.4	1,350	45.3	5/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/12/31	新北市淡水區義山路1段198號	27.3	1,316	44.2	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/12/01	新北市淡水區義山路1段198號	26.7	1,298	44.2	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/12/01	新北市淡水區義山路1段198號	26.6	1,295	44.2	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/11/30	新北市淡水區義山路1段198號	25.6	1,132	44.2	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/11/28	新北市淡水區義山路1段198號	25.6	1,130	44.2	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/11/23	新北市淡水區義山路1段198號	27.2	1,321	44.2	10/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/11/14	新北市淡水區濱海路1段436號	25.0	1,280	45.3	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+7.2%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
義山路1段198號	2021/11/03	27.6	2025/01/07	30.3	3.2 年	+9.8%
濱海路1段436號	2021/03/26	23.3	2023/06/10	28.2	2.2 年	+20.8%
濱海路1段436號	2019/02/11	23.9	2021/11/14	25.0	2.8 年	+4.2%
濱海路1段436號	2020/09/07	24.1	2021/03/26	23.3	0.5 年	-3.1%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/22	新北市淡水區濱海路1段430號	22,000	420	45.3	14/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/07/01	新北市淡水區義山路1段192號	24,300	536	45.3	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/10	新北市淡水區義山路1段192號	26,883	486	45.3	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/23	新北市淡水區義山路1段198號	20,000	413	43.6	2/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/02/11	新北市淡水區濱海路1段430號	22,000	420	45.3	14/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/11/11	新北市淡水區濱海路1段432號	18,500	426	43.4	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/15	新北市淡水區義山路1段196號	20,000	417	43.3	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/10	新北市淡水區義山路1段192號	60,000	1,302	36.0	1/14F	店面	—	含管理費
2025/05/15	新北市淡水區義山路1段196號	20,000	417	43.3	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/24	新北市淡水區濱海路1段430號	22,000	420	45.3	14/14F	住宅大樓	3房1廳2衛