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新北市淡水區八勢路2巷9號

新北市淡水區八勢路2巷9號・住宅大樓・21 樓・屋齡 7 年・6 棟

近一年中位單價

46.1萬/坪

+44.3%vs 淡水區n=2，樣本少

一年漲跌

-10.2%

近三年中位 51.4 萬/坪

近一年成交

2筆

+100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 32.8–55.5 萬/坪・2015/02～2025/12・共 125 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/12/30
新北市淡水區八勢路2巷5號
51.9萬/坪
1,888 萬
32.2 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬
2025/12/24
新北市淡水區八勢路2巷9號
54.5萬/坪
1,650 萬
27.5 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/03/08
新北市淡水區八勢路2巷11號
51.4萬/坪
1,728 萬
33.6 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2024/03/25
新北市淡水區八勢路2巷7號
55.5萬/坪
2,325 萬
39.7 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬
2023/12/20
新北市淡水區八勢路2巷13號
48.3萬/坪
1,595 萬
28.5 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2023/06/19
新北市淡水區八勢路2巷13號
44.9萬/坪
1,500 萬
28.5 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2023/06/06
新北市淡水區八勢路2巷9號
44.0萬/坪
1,310 萬
27.5 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道機械 100萬
2022/12/15
新北市淡水區八勢路2巷5號
43.8萬/坪
1,400 萬
32.0 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛
2022/07/18
新北市淡水區八勢路2巷15號
44.1萬/坪
690 萬
13.8 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2021/11/19
新北市淡水區八勢路2巷5號
40.7萬/坪
1,300 萬
32.0 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2021/10/24
新北市淡水區八勢路2巷13號
39.8萬/坪
1,270 萬
26.4 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2020/12/10
新北市淡水區八勢路2巷9號
36.9萬/坪
995 萬
26.9 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2020/12/04
新北市淡水區八勢路2巷11號
39.3萬/坪
1,543 萬
33.6 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬
2020/11/06
新北市淡水區八勢路2巷9號
43.3萬/坪
1,290 萬
27.5 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道機械 100萬
2020/11/05
新北市淡水區八勢路2巷15號
37.9萬/坪
1,140 萬
27.7 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/30	新北市淡水區八勢路2巷5號	51.9	1,888	32.2	8/21F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/12/24	新北市淡水區八勢路2巷9號	54.5	1,650	27.5	4/21F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/03/08	新北市淡水區八勢路2巷11號	51.4	1,728	33.6	9/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/03/25	新北市淡水區八勢路2巷7號	55.5	2,325	39.7	20/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2023/12/20	新北市淡水區八勢路2巷13號	48.3	1,595	28.5	10/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/06/19	新北市淡水區八勢路2巷13號	44.9	1,500	28.5	10/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/06/06	新北市淡水區八勢路2巷9號	44.0	1,310	27.5	11/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2022/12/15	新北市淡水區八勢路2巷5號	43.8	1,400	32.0	9/21F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2022/07/18	新北市淡水區八勢路2巷15號	44.1	690	13.8	21/21F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2021/11/19	新北市淡水區八勢路2巷5號	40.7	1,300	32.0	11/21F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2021/10/24	新北市淡水區八勢路2巷13號	39.8	1,270	26.4	3/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2020/12/10	新北市淡水區八勢路2巷9號	36.9	995	26.9	3/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/12/04	新北市淡水區八勢路2巷11號	39.3	1,543	33.6	21/21F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/11/06	新北市淡水區八勢路2巷9號	43.3	1,290	27.5	21/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2020/11/05	新北市淡水區八勢路2巷15號	37.9	1,140	27.7	6/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 5 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+12.2%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

15%

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八勢路2巷5號	2017/04/12	39.3	2025/12/30	51.9	8.7 年	+32%
八勢路2巷9號	2020/08/08	35.7	2025/12/24	40.3	5.4 年	+13%
八勢路2巷11號	2020/01/06	38.6	2025/03/08	51.4	5.2 年	+32.9%
八勢路2巷7號	2020/05/01	44.8	2024/03/25	55.5	3.9 年	+23.9%
八勢路2巷13號	2023/06/19	44.9	2023/12/20	48.3	0.5 年	+7.4%
八勢路2巷13號	2019/06/16	37.9	2023/06/19	44.9	4 年	+18.5%
八勢路2巷9號	2020/08/09	39.1	2023/06/06	44.0	2.8 年	+12.5%
八勢路2巷5號	2015/07/03	39.7	2022/12/15	43.8	7.5 年	+10.4%