近一年中位單價
34.1萬/坪
+6.9%vs 淡水區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.1 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.21%
月租 628 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 28.1–47.9 萬/坪・2013/08～2026/02・共 54 筆買賣成交紀錄 最近 54 筆
- 2026/02/2739.6萬/坪3,350 萬79.9 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 190萬含增建
- 2026/01/1132.0萬/坪2,758 萬79.9 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2025/12/1637.2萬/坪3,200 萬81.9 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/02/1338.0萬/坪3,180 萬79.8 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2022/06/1537.8萬/坪3,168 萬79.9 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2021/12/3032.1萬/坪2,800 萬81.9 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬
- 2021/03/2837.7萬/坪3,158 萬79.8 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2020/08/1428.1萬/坪2,630 萬93.7 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2019/10/2440.3萬/坪3,600 萬81.9 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
- 2018/04/1940.7萬/坪3,479 萬81.8 坪・—・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2016/05/2733.4萬/坪2,888 萬81.9 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2016/03/3138.3萬/坪3,300 萬81.8 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬
- 2016/01/1440.4萬/坪3,421 萬79.9 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面 190萬
- 2015/01/3038.9萬/坪3,260 萬79.9 坪・7/23F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2015/01/0637.0萬/坪3,328 萬81.9 坪・4/23F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 300萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | 新北市淡水區中正東路2段105巷5號 | 39.6 | 3,350 | 79.9 | 3/23F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | 含增建 |
| 2026/01/11 | 新北市淡水區中正東路2段105巷5號 | 32.0 | 2,758 | 79.9 | 2/23F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2025/12/16 | 新北市淡水區中正東路2段105巷3號 | 37.2 | 3,200 | 81.9 | 7/23F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/02/13 | 新北市淡水區中正東路2段105巷5號 | 38.0 | 3,180 | 79.8 | 15/23F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2022/06/15 | 新北市淡水區中正東路2段105巷5號 | 37.8 | 3,168 | 79.9 | 9/23F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/12/30 | 新北市淡水區中正東路2段105巷3號 | 32.1 | 2,800 | 81.9 | 6/23F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2021/03/28 | 新北市淡水區中正東路2段105巷5號 | 37.7 | 3,158 | 79.8 | 17/23F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2020/08/14 | 新北市淡水區中正東路2段105巷3號 | 28.1 | 2,630 | 93.7 | 3/23F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/10/24 | 新北市淡水區中正東路2段105巷3號 | 40.3 | 3,600 | 81.9 | 4/23F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2018/04/19 | 新北市淡水區中正東路2段105巷3號 | 40.7 | 3,479 | 81.8 | — | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2016/05/27 | 新北市淡水區中正東路2段105巷3號 | 33.4 | 2,888 | 81.9 | 2/23F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2016/03/31 | 新北市淡水區中正東路2段105巷3號 | 38.3 | 3,300 | 81.8 | 12/23F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2016/01/14 | 新北市淡水區中正東路2段105巷5號 | 40.4 | 3,421 | 79.9 | 9/23F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2015/01/30 | 新北市淡水區中正東路2段105巷5號 | 38.9 | 3,260 | 79.9 | 7/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2015/01/06 | 新北市淡水區中正東路2段105巷3號 | 37.0 | 3,328 | 81.9 | 4/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 |
顯示 15 / 54 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）
中位持有
7.8 年
中位總報酬
-14.8%
中位年化報酬
-2.1%
近三年賣出 -0.6%
賠售比例
90%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正東路2段105巷5號 | 2026/02/27 | 39.6 | 12.5 年 | +14.8% | ||
| 中正東路2段105巷5號 | 2026/01/11 | 32.0 | 11.8 年 | -7.1% | ||
| 中正東路2段105巷3號 | 2025/12/16 | 34.1 | 12.2 年 | -15% | ||
| 中正東路2段105巷5號 | 2023/02/13 | 34.7 | 9.4 年 | -19.7% | ||
| 中正東路2段105巷5號 | 2022/06/15 | 34.5 | 6.4 年 | -14.6% | ||
| 中正東路2段105巷3號 | 2021/12/30 | 32.1 | 8.2 年 | -19.1% | ||
| 中正東路2段105巷5號 | 2021/03/28 | 34.5 | 7.4 年 | -17.7% | ||
| 中正東路2段105巷3號 | 2020/08/14 | 28.1 | 6.8 年 | -23.4% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 新北市淡水區中正東路2段105巷5號 | 57,564 | 628 | 79.8 | 21/23F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/30 | 新北市淡水區中正東路2段105巷5號 | 70,000 | 764 | 79.8 | 21/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/21 | 新北市淡水區中正東路2段105巷5號 | 70,000 | 876 | 68.0 | 21/23F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/27 | 新北市淡水區中正東路2段105巷5號 | 80,000 | 1,002 | 68.0 | 21/23F | 住宅大樓 | ||
| 2021/09/28 | 新北市淡水區中正東路2段105巷5號 | 60,000 | 655 | 79.8 | 21/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/06/06 | 新北市淡水區中正東路2段105巷5號 | 50,000 | 628 | 68.0 | 21/23F | 住宅大樓 |