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新北市淡水區八勢路2巷12號

新北市淡水區八勢路2巷12號・住宅大樓・29 樓・屋齡 9 年・4 棟

近一年中位單價

52.4萬/坪

+64.0%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

+9.0%

近三年中位 46.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.34%

月租 585 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 31.5–56.3 萬/坪・2014/04～2025/10・共 126 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/10/15
新北市淡水區八勢路2巷8號
52.4萬/坪
3,188 萬
56.9 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2025/03/19
新北市淡水區八勢路2巷10號
45.5萬/坪
2,735 萬
56.8 坪・15/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/10/07
新北市淡水區八勢路2巷10號
56.3萬/坪
3,600 萬
56.8 坪・29/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2023/10/28
新北市淡水區八勢路2巷8號
34.6萬/坪
2,800 萬
80.8 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2023/09/03
新北市淡水區八勢路2巷12號
47.5萬/坪
2,000 萬
37.7 坪・10/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 210萬
2023/07/02
新北市淡水區八勢路2巷6號
47.1萬/坪
1,960 萬
38.4 坪・19/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/02/06
新北市淡水區八勢路2巷6號
53.9萬/坪
2,278 萬
38.4 坪・27/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 210萬
2022/12/06
新北市淡水區八勢路2巷12號
46.4萬/坪
1,750 萬
37.7 坪・13/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
2022/07/20
新北市淡水區八勢路2巷6號
46.0萬/坪
1,968 萬
38.4 坪・8/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/12/30
新北市淡水區八勢路2巷10號
45.8萬/坪
2,750 萬
56.8 坪・16/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/04
新北市淡水區八勢路2巷12號
48.2萬/坪
1,968 萬
37.7 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/27
新北市淡水區八勢路2巷6號
45.4萬/坪
1,923 萬
38.4 坪・29/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/08/22
新北市淡水區八勢路2巷10號
44.9萬/坪
2,721 萬
56.8 坪・28/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2021/08/17
新北市淡水區八勢路2巷8號
44.9萬/坪
2,764 萬
56.9 坪・29/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2021/08/01
新北市淡水區八勢路2巷12號
40.3萬/坪
1,670 萬
37.7 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/10/15	新北市淡水區八勢路2巷8號	52.4	3,188	56.9	20/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/03/19	新北市淡水區八勢路2巷10號	45.5	2,735	56.8	15/29F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/10/07	新北市淡水區八勢路2巷10號	56.3	3,600	56.8	29/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/10/28	新北市淡水區八勢路2巷8號	34.6	2,800	80.8	6/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/09/03	新北市淡水區八勢路2巷12號	47.5	2,000	37.7	10/29F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/07/02	新北市淡水區八勢路2巷6號	47.1	1,960	38.4	19/29F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/02/06	新北市淡水區八勢路2巷6號	53.9	2,278	38.4	27/29F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/12/06	新北市淡水區八勢路2巷12號	46.4	1,750	37.7	13/29F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2022/07/20	新北市淡水區八勢路2巷6號	46.0	1,968	38.4	8/29F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/12/30	新北市淡水區八勢路2巷10號	45.8	2,750	56.8	16/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/04	新北市淡水區八勢路2巷12號	48.2	1,968	37.7	11/29F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/27	新北市淡水區八勢路2巷6號	45.4	1,923	38.4	29/29F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/08/22	新北市淡水區八勢路2巷10號	44.9	2,721	56.8	28/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/08/17	新北市淡水區八勢路2巷8號	44.9	2,764	56.9	29/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/08/01	新北市淡水區八勢路2巷12號	40.3	1,670	37.7	9/29F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

-0.1%

中位年化報酬

-0.0%

近三年賣出 +0.9%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八勢路2巷8號	2020/08/25	43.3	2025/10/15	52.4	5.1 年	+20.8%
八勢路2巷10號	2019/08/10	40.0	2025/03/19	39.7	5.6 年	-0.7%
八勢路2巷8號	2020/07/24	33.7	2023/10/28	34.6	3.3 年	+2.9%
八勢路2巷12號	2014/11/17	38.8	2023/09/03	47.5	8.8 年	+22.2%
八勢路2巷6號	2019/09/08	41.1	2023/07/02	38.9	3.8 年	-5.5%
八勢路2巷6號	2020/12/05	47.2	2023/02/06	53.9	2.2 年	+14.1%
八勢路2巷12號	2019/04/13	37.9	2022/12/06	46.4	3.6 年	+22.4%
八勢路2巷6號	2016/02/26	37.8	2022/07/20	46.0	6.4 年	+21.9%