近一年中位單價
25.1萬/坪
-23.6%vs 淡水區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 24.5 萬/坪
近一年成交
1筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 709 元/坪・20 筆
價格走勢
歷史區間 11.4–35.9 萬/坪・2012/07～2026/07・共 103 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/07/2825.1萬/坪860 萬34.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/05/1123.2萬/坪750 萬32.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/04/2323.8萬/坪590 萬24.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/04/1721.0萬/坪860 萬41.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛含增建
- 2025/01/0334.7萬/坪373 萬10.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房0廳1衛
- 2024/10/2435.9萬/坪348 萬9.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/08/2822.4萬/坪818 萬36.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/07/1535.7萬/坪383 萬10.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/07/0322.3萬/坪980 萬43.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/06/2223.6萬/坪870 萬36.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房1廳2衛坡道機械 80萬含增建
- 2024/06/2024.7萬/坪618 萬25.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房0廳2衛含增建
- 2024/06/1625.7萬/坪790 萬30.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0116.4萬/坪1,350 萬82.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛坡道機械 200萬含增建
- 2024/04/2333.0萬/坪318 萬9.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/04/2024.3萬/坪938 萬32.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/28 | 新北市淡水區北新路169巷77號 | 25.1 | 860 | 34.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/11 | 新北市淡水區北新路169巷85號 | 23.2 | 750 | 32.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/23 | 新北市淡水區北新路169巷83-1號 | 23.8 | 590 | 24.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/17 | 新北市淡水區北新路169巷83號 | 21.0 | 860 | 41.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/03 | 新北市淡水區北新路169巷75-1號 | 34.7 | 373 | 10.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 29年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/24 | 新北市淡水區北新路169巷83-3號 | 35.9 | 348 | 9.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/28 | 新北市淡水區北新路169巷87號 | 22.4 | 818 | 36.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/15 | 新北市淡水區北新路169巷75號 | 35.7 | 383 | 10.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/03 | 新北市淡水區北新路169巷81號 | 22.3 | 980 | 43.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/22 | 新北市淡水區北新路169巷73號 | 23.6 | 870 | 36.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 29年 | 4房1廳2衛 | 坡道機械 80萬 | 含增建 |
| 2024/06/20 | 新北市淡水區北新路169巷83-2號 | 24.7 | 618 | 25.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 29年 | 2房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/16 | 新北市淡水區北新路169巷87號 | 25.7 | 790 | 30.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/01 | 新北市淡水區北新路169巷79號 | 16.4 | 1,350 | 82.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 200萬 | 含增建 |
| 2024/04/23 | 新北市淡水區北新路169巷69號 | 33.0 | 318 | 9.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/20 | 新北市淡水區北新路169巷81號 | 24.3 | 938 | 32.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 29年 | 4房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 2 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+18.8%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +8.3%
賠售比例
21%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北新路169巷83號 | 2025/04/17 | 21.0 | 3 年 | +34.4% | ||
| 北新路169巷83-3號 | 2024/10/24 | 35.9 | 9.5 年 | +78.5% | ||
| 北新路169巷71號 | 2023/09/19 | 19.7 | 10.7 年 | +59.4% | ||
| 北新路169巷83-1號 | 2023/09/04 | 25.2 | 8.4 年 | +25.9% | ||
| 北新路169巷83號 | 2022/04/14 | 15.6 | 9.1 年 | +13.3% | ||
| 北新路169巷83號 | 2022/03/28 | 21.3 | 7.4 年 | +25.4% | ||
| 北新路169巷83號 | 2022/01/04 | 18.3 | 9.5 年 | +43.3% | ||
| 北新路169巷85-2號 | 2021/11/25 | 28.5 | 8.3 年 | +91.2% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/26 | 新北市淡水區北新路169巷75號 | 11,000 | 1,025 | 10.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/26 | 新北市淡水區北新路169巷87號 | 19,000 | 618 | 30.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/01 | 新北市淡水區北新路169巷85-1號 | 10,000 | 932 | 10.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/29 | 新北市淡水區北新路169巷87號 | 21,000 | 681 | 30.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/08 | 新北市淡水區北新路169巷85-1號 | 7,900 | 737 | 10.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/07 | 新北市淡水區北新路169巷85號 | 10,800 | 334 | 32.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/31 | 新北市淡水區北新路169巷85-2號 | 7,400 | 691 | 10.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/21 | 新北市淡水區北新路169巷71號 | 19,900 | 512 | 38.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/09 | 新北市淡水區北新路169巷71號 | 19,850 | 598 | 33.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/16 | 新北市淡水區北新路169巷87號 | 15,000 | 410 | 36.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 17 棟
新北市淡水區北新路169巷87號
住宅大樓・15樓・1995 完工・19 筆
新北市淡水區北新路169巷85-1號
住宅大樓・15樓・1995 完工・18 筆
新北市淡水區北新路169巷83號
住宅大樓・15樓・1995 完工・14 筆
新北市淡水區北新路169巷69-1號
住宅大樓・15樓・1995 完工・14 筆
新北市淡水區北新路169巷85-2號
住宅大樓・15樓・1995 完工・11 筆
新北市淡水區北新路169巷79號
住宅大樓・15樓・1995 完工・11 筆
新北市淡水區北新路169巷81號
住宅大樓・15樓・1995 完工・11 筆
新北市淡水區北新路169巷69號
住宅大樓・15樓・1995 完工・10 筆
新北市淡水區北新路169巷71號
住宅大樓・15樓・1995 完工・10 筆
新北市淡水區北新路169巷83-2號
住宅大樓・15樓・1995 完工・9 筆
新北市淡水區北新路169巷73號
住宅大樓・15樓・1995 完工・9 筆
新北市淡水區北新路169巷83-1號
住宅大樓・15樓・1995 完工・9 筆