近一年中位單價
33.3萬/坪
+1.1%vs 淡水區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.5 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 817 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 7.3–39.6 萬/坪・2012/11～2026/03・歷年共 60 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 60 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 60 筆
- 2026/03/2232.5萬/坪802 萬24.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
- 2026/01/2634.0萬/坪365 萬10.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/08/0828.7萬/坪708 萬24.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
- 2025/06/2631.6萬/坪240 萬7.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/2628.5萬/坪710 萬24.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/10/0539.6萬/坪250 萬6.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/07/2621.6萬/坪708 萬32.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・3房0廳3衛坡道機械 70萬含增建
- 2024/06/1835.8萬/坪300 萬8.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2024/03/1032.6萬/坪350 萬10.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛
- 2023/05/0523.8萬/坪588 萬24.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛含增建
- 2023/04/1135.6萬/坪270 萬7.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 25 年・1房0廳1衛
- 2022/12/3125.1萬/坪588 萬23.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
- 2022/09/0120.2萬/坪473 萬23.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 25 年・1房2廳1衛
- 2022/05/1419.3萬/坪555 萬24.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 25 年・3房0廳3衛坡道機械 75萬
- 2022/04/1816.6萬/坪380 萬22.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/22 | 新北市淡水區北新路169巷69弄36號 | 32.5 | 802 | 24.7 | 6/8F | 華廈 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/01/26 | 新北市淡水區北新路169巷69弄8號 | 34.0 | 365 | 10.7 | 3/7F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/08 | 新北市淡水區北新路169巷69弄36號 | 28.7 | 708 | 24.7 | 6/8F | 華廈 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/26 | 新北市淡水區北新路169巷69弄32號 | 31.6 | 240 | 7.6 | 8/8F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/26 | 新北市淡水區北新路169巷69弄12號 | 28.5 | 710 | 24.9 | 4/7F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/05 | 新北市淡水區北新路169巷69弄16號 | 39.6 | 250 | 6.3 | 7/7F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/26 | 新北市淡水區北新路169巷69弄12號 | 21.6 | 708 | 32.9 | 2/7F | 華廈 | 27年 | 3房0廳3衛 | 坡道機械 70萬 | 含增建 |
| 2024/06/18 | 新北市淡水區北新路169巷69弄14號 | 35.8 | 300 | 8.4 | 5/8F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/10 | 新北市淡水區北新路169巷69弄8號 | 32.6 | 350 | 10.7 | 2/7F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/05/05 | 新北市淡水區北新路169巷69弄36號 | 23.8 | 588 | 24.7 | 6/8F | 華廈 | 26年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/11 | 新北市淡水區北新路169巷69弄32號 | 35.6 | 270 | 7.6 | 5/8F | 華廈 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/12/31 | 新北市淡水區北新路169巷69弄38號 | 25.1 | 588 | 23.4 | 4/7F | 華廈 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/09/01 | 新北市淡水區北新路169巷69弄38號 | 20.2 | 473 | 23.4 | 4/7F | 華廈 | 25年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2022/05/14 | 新北市淡水區北新路169巷69弄12號 | 19.3 | 555 | 24.9 | 2/7F | 華廈 | 25年 | 3房0廳3衛 | 坡道機械 75萬 | |
| 2022/04/18 | 新北市淡水區北新路169巷69弄6號 | 16.6 | 380 | 22.8 | 3/7F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 5 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+20.4%
中位年化報酬
+5.2%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
12%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北新路169巷69弄36號 | 2026/03/22 | 32.5 | 0.6 年 | +13.3% | ||
| 北新路169巷69弄8號 | 2026/01/26 | 34.0 | 12.3 年 | +58.7% | ||
| 北新路169巷69弄36號 | 2025/08/08 | 28.7 | 2.3 年 | +20.4% | ||
| 北新路169巷69弄32號 | 2025/06/26 | 31.6 | 6.9 年 | +50% | ||
| 北新路169巷69弄12號 | 2024/07/26 | 21.6 | 2.2 年 | +11.8% | ||
| 北新路169巷69弄36號 | 2023/05/05 | 23.8 | 7.9 年 | +2.3% | ||
| 北新路169巷69弄12號 | 2022/05/14 | 19.3 | 9.1 年 | +19.5% | ||
| 北新路169巷69弄6號 | 2022/04/18 | 16.6 | 9 年 | +35.7% |
租賃紀錄 最近 34 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 新北市淡水區北新路169巷69弄10號 | 15,000 | 969 | 15.5 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2026/06/17 | 新北市淡水區北新路169巷69弄32號 | 5,500 | 724 | 7.6 | 6/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/05/31 | 新北市淡水區北新路169巷69弄16號 | 8,800 | 1,395 | 6.3 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/24 | 新北市淡水區北新路169巷69弄6號 | 12,533 | 843 | 14.9 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/02 | 新北市淡水區北新路169巷69弄34號 | 6,000 | 790 | 7.6 | 2/8F | 華廈 | ||
| 2026/01/23 | 新北市淡水區北新路169巷69弄18號 | 15,000 | 278 | 54.2 | 2/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/26 | 新北市淡水區北新路169巷69弄6號 | 12,500 | 840 | 14.9 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/08/19 | 新北市淡水區北新路169巷69弄32號 | 7,600 | 1,002 | 7.6 | 8/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/07/03 | 新北市淡水區北新路169巷69弄6號 | 8,800 | 592 | 14.9 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2025/07/01 | 新北市淡水區北新路169巷69弄10號 | 14,500 | 936 | 15.5 | 5/7F | 華廈 |
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各棟 18 棟
新北市淡水區北新路169巷69弄12號
華廈・7樓・1997 完工・11 筆
新北市淡水區北新路169巷69弄6號
華廈・7樓・1997 完工・10 筆
新北市淡水區北新路169巷69弄14號
華廈・8樓・1997 完工・9 筆
新北市淡水區北新路169巷69弄8號
華廈・7樓・1997 完工・9 筆
新北市淡水區北新路169巷69弄32號
華廈・8樓・1997 完工・8 筆
新北市淡水區北新路169巷69弄36號
華廈・8樓・1997 完工・7 筆
新北市淡水區北新路169巷69弄18號
華廈・8樓・1997 完工・7 筆
新北市淡水區北新路169巷69弄38號
華廈・7樓・1997 完工・6 筆
新北市淡水區北新路169巷69弄34號
套房・8樓・1997 完工・6 筆
新北市淡水區北新路169巷69弄10號
華廈・7樓・1997 完工・5 筆
新北市淡水區北新路169巷69弄16號
華廈・7樓・1997 完工・5 筆
新北市淡水區北新路169巷69弄28號
華廈・8樓・1997 完工・3 筆