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新北市淡水區北新路69巷50號

新北市淡水區北新路69巷50號・住宅大樓・19 樓・屋齡 31 年・22 棟

近一年中位單價

27.0萬/坪

-15.6%vs 淡水區n=9

一年漲跌

+2.4%

近三年中位 25.0 萬/坪

近一年成交

9筆

+50.0%vs 前一年近半年 +14%

租金報酬率

2.90%

月租 651 元/坪・17 筆

價格走勢

歷史區間 9.4–40.3 萬/坪・2012/08～2026/04・共 162 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 12 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+25.2%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北新路69巷54號	2018/05/01	17.8	2026/04/18	29.8	8 年	+67.1%
北新路69巷58號	2014/12/11	14.9	2026/02/06	21.5	11.2 年	+44.7%
北新路69巷32號	2014/04/09	20.4	2026/01/16	27.6	11.8 年	+35.3%
北新路69巷26號	2020/03/24	19.6	2025/09/17	30.6	5.5 年	+56.4%
北新路69巷46號	2021/03/30	18.2	2025/03/06	40.3	3.9 年	+121%
北新路69巷30號	2023/12/14	22.7	2025/01/21	21.7	1.1 年	-4.6%
北新路69巷46號	2022/07/21	22.1	2024/08/20	25.8	2.1 年	+17%
北新路69巷22號	2017/05/08	13.1	2024/03/09	26.2	6.8 年	+100.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/18	新北市淡水區北新路69巷54號	29.8	635	21.3	11/19F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2026/03/31	新北市淡水區北新路69巷42-1號	36.9	350	9.5	9/19F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/03/22	新北市淡水區北新路69巷58號	24.0	725	30.3	4/19F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/02/08	新北市淡水區北新路69巷28號	19.7	800	40.5	9/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/06	新北市淡水區北新路69巷58號	21.5	651	30.3	19/19F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2026/01/16	新北市淡水區北新路69巷32號	27.6	756	23.8	17/19F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	含增建
2025/11/29	新北市淡水區北新路69巷42-1號	27.0	296	11.0	5/19F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/10/30	新北市淡水區北新路69巷50號	33.2	355	10.7	17/19F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/10/10	新北市淡水區北新路69巷56號	25.3	1,015	40.1	16/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/17	新北市淡水區北新路69巷26號	30.6	560	18.3	9/19F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/16	新北市淡水區北新路69巷36號	22.2	960	32.9	9/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/09/09	新北市淡水區北新路69巷38號	20.4	828	30.1	14/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/17	新北市淡水區北新路69巷46號	31.0	340	11.0	14/19F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/07/14	新北市淡水區北新路69巷42-1號	20.6	710	34.4	17/19F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/07/03	新北市淡水區北新路69巷56號	22.9	920	40.1	16/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/01	新北市淡水區北新路69巷56號	26.5	1,061	40.1	17/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/17	新北市淡水區北新路69巷36號	20.3	880	43.3	5/19F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/03/06	新北市淡水區北新路69巷46號	40.3	442	11.0	15/19F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/02/28	新北市淡水區北新路69巷30號	21.7	940	43.3	3/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2025/02/14	新北市淡水區北新路69巷58號	24.3	735	30.3	5/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/01/21	新北市淡水區北新路69巷30號	21.7	1,145	52.8	17/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2025/01/09	新北市淡水區北新路69巷42號	26.4	1,500	56.8	1/19F	住宅大樓	30年	6房2廳4衛	—
2024/11/14	新北市淡水區北新路69巷38號	25.2	858	30.1	8/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2024/10/18	新北市淡水區北新路69巷42-1號	23.8	607	25.5	6/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/10/06	新北市淡水區北新路69巷36號	26.8	880	32.9	18/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/20	新北市淡水區北新路69巷46號	25.8	620	24.0	13/19F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/03/09	新北市淡水區北新路69巷22號	26.2	1,200	40.1	13/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/02/25	新北市淡水區北新路69巷46號	26.7	680	25.5	8/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/01/03	新北市淡水區北新路69巷50號	25.7	777	30.2	3/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/22	新北市淡水區北新路69巷58號	20.6	840	40.7	7/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/14	新北市淡水區北新路69巷30號	22.7	1,200	42.4	17/19F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/11/27	新北市淡水區北新路69巷46號	25.0	600	24.0	15/19F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/11/09	新北市淡水區北新路69巷42號	24.6	910	32.9	7/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2023/10/14	新北市淡水區北新路69巷28號	21.0	850	30.1	5/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/12	新北市淡水區北新路69巷56號	21.8	1,100	50.5	9/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/08/11	新北市淡水區北新路69巷42-1號	21.6	950	33.5	12/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/02	新北市淡水區北新路69巷58號	20.9	850	40.7	8/19F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2023/06/29	新北市淡水區北新路69巷32號	27.3	1,010	33.3	6/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2023/05/12	新北市淡水區北新路69巷54號	19.9	660	33.2	16/19F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/04	新北市淡水區北新路69巷24號	20.7	920	39.6	12/19F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	坡道平面 100萬	含增建
2023/03/26	新北市淡水區北新路69巷54號	19.8	628	31.8	10/19F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2023/03/02	新北市淡水區北新路69巷52號	23.5	430	18.3	13/19F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/02/06	新北市淡水區北新路69巷26號	26.7	488	18.3	4/19F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/11/23	新北市淡水區北新路69巷32號	21.8	550	25.3	14/19F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/08/27	新北市淡水區北新路69巷28號	22.9	690	30.1	8/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/07/21	新北市淡水區北新路69巷46號	22.1	530	24.0	13/19F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2022/07/17	新北市淡水區北新路69巷50號	21.9	428	19.5	5/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/06	新北市淡水區北新路69巷30號	18.0	780	43.3	5/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/05/08	新北市淡水區北新路69巷52號	21.7	430	19.8	15/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/04/25	新北市淡水區北新路69巷48號	22.2	830	32.9	10/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/04/25	新北市淡水區北新路69巷52號	26.3	480	18.3	4/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/03/15	新北市淡水區北新路69巷42號	19.8	650	32.9	18/19F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—	含增建
2022/02/13	新北市淡水區北新路69巷30號	18.0	780	32.9	7/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/01/22	新北市淡水區北新路69巷28號	23.2	698	30.1	3/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/01/18	新北市淡水區北新路69巷50號	16.1	950	48.5	19/19F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/12/19	新北市淡水區北新路69巷46號	22.9	550	24.0	9/19F	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	—
2021/12/17	新北市淡水區北新路69巷50號	20.7	627	30.2	3/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/09/09	新北市淡水區北新路69巷54號	21.9	468	21.3	6/19F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/06/13	新北市淡水區北新路69巷52號	22.7	415	18.3	17/19F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/16	新北市淡水區北新路69巷52號	22.2	405	18.3	9/19F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/16	新北市淡水區北新路69巷50號	22.0	235	10.7	15/19F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2021/03/30	新北市淡水區北新路69巷46號	18.2	200	11.0	15/19F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2020/10/30	新北市淡水區北新路69巷42-1號	16.4	180	11.0	13/19F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—
2020/08/21	新北市淡水區北新路69巷50號	21.2	227	10.7	18/19F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2020/08/10	新北市淡水區北新路69巷50號	18.7	200	10.7	5/19F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2020/03/24	新北市淡水區北新路69巷26號	19.6	358	18.3	9/19F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2020/02/07	新北市淡水區北新路69巷24號	19.3	412	21.3	16/19F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2019/12/20	新北市淡水區北新路69巷26號	19.6	358	18.3	9/19F	套房	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/12/03	新北市淡水區北新路69巷56號	18.0	720	40.1	4/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/30	新北市淡水區北新路69巷38號	15.5	630	30.1	9/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/08/10	新北市淡水區北新路69巷42-1號	19.6	215	11.0	15/19F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/05/15	新北市淡水區北新路69巷46號	20.0	220	11.0	10/19F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/05/05	新北市淡水區北新路69巷54號	14.6	465	21.3	10/19F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2019/04/09	新北市淡水區北新路69巷50號	23.4	250	10.7	11/19F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—	含增建
2019/02/19	新北市淡水區北新路69巷42-1號	19.4	213	9.5	17/19F	套房	24年	0房0廳0衛	—
2018/11/16	新北市淡水區北新路69巷58號	15.9	480	30.3	12/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/07/15	新北市淡水區北新路69巷34號	15.5	680	33.3	13/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/05/24	新北市淡水區北新路69巷56號	16.7	670	40.1	4/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/05/01	新北市淡水區北新路69巷54號	17.8	380	21.3	11/19F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2018/03/17	新北市淡水區北新路69巷24號	13.8	645	39.6	13/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2018/01/26	新北市淡水區北新路69巷46號	19.2	460	24.0	17/19F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2018/01/01	新北市淡水區北新路69巷38號	17.0	511	30.1	4/19F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2017/12/25	新北市淡水區北新路69巷28號	17.3	520	30.1	15/19F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2017/10/14	新北市淡水區北新路69巷46號	15.9	405	25.5	8/19F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2017/10/05	新北市淡水區北新路69巷50號	19.1	204	10.7	11/19F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2017/08/18	新北市淡水區北新路69巷42-1號	17.9	600	33.5	8/19F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/08/14	新北市淡水區北新路69巷34號	15.9	670	42.3	2/19F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/07/07	新北市淡水區北新路６９巷２０?４２（雙號）、４２之１號、４６?５８（雙號）地下一、二樓	—	75	0.0	B1/19F	其他	22年	0房0廳0衛	坡道平面 75萬
2017/05/31	新北市淡水區北新路69巷20號	18.2	550	30.3	15/19F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/05/08	新北市淡水區北新路69巷22號	13.1	666	51.0	13/19F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2017/05/06	新北市淡水區北新路69巷46號	15.7	400	25.5	18/19F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2017/04/19	新北市淡水區北新路69巷52號	17.2	315	18.3	8/19F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2017/04/16	新北市淡水區北新路69巷28號	14.3	580	40.5	7/19F	住宅大樓	22年	2房1廳2衛	—
2017/04/05	新北市淡水區北新路69巷50號	9.9	300	30.2	12/19F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—
2016/12/30	新北市淡水區北新路69巷26號	15.8	408	18.3	6/19F	套房	22年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2016/12/21	新北市淡水區北新路69巷52號	16.7	330	19.8	16/19F	套房	22年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	新北市淡水區北新路69巷52號	0.1	1	18.3	13/19F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	續租
2026/05/05	新北市淡水區北新路69巷24號	0.1	1	21.3	7/19F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/14	新北市淡水區北新路69巷46號	0.1	2	23.9	3/19F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/10	新北市淡水區北新路69巷30號	0.0	2	32.9	8/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	續租
2026/03/13	新北市淡水區北新路69巷36號	0.1	2	32.9	8/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/21	新北市淡水區北新路69巷46號	0.1	1	24.0	5/19F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/11	新北市淡水區北新路69巷42-1號	0.1	2	24.0	6/19F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2026/02/07	新北市淡水區北新路69巷40號	0.1	2	30.2	14/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/02	新北市淡水區北新路69巷50號	0.1	1	19.5	17/19F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/19	新北市淡水區北新路69巷42-1號	0.1	1	11.0	5/19F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2025/12/22	新北市淡水區北新路69巷30號	0.1	2	32.9	7/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	續租
2025/12/08	新北市淡水區北新路69巷52號	0.1	1	18.3	14/19F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/02	新北市淡水區北新路69巷50號	0.1	1	10.7	5/19F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	續租
2025/11/30	新北市淡水區北新路69巷50號	0.1	1	10.7	15/19F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/11/25	新北市淡水區北新路69巷34號	0.1	2	33.3	15/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/11/22	新北市淡水區北新路69巷50號	0.1	1	19.5	6/19F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/15	新北市淡水區北新路69巷26號	0.1	1	18.3	6/19F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/09/18	新北市淡水區北新路69巷52號	0.1	1	18.3	13/19F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/08/20	新北市淡水區北新路69巷42-1號	0.1	1	9.5	15/19F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/06/24	新北市淡水區北新路69巷52號	0.1	2	18.3	13/19F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/06/11	新北市淡水區北新路69巷24號	0.1	1	21.3	12/19F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	續租
2025/06/11	新北市淡水區北新路69巷26號	0.0	1	18.3	12/19F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	續租
2025/06/05	新北市淡水區北新路69巷40號	0.0	2	48.5	19/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/01	新北市淡水區北新路69巷46號	0.1	2	24.0	8/19F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	續租
2025/06/01	新北市淡水區北新路69巷56號	0.0	2	40.1	8/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/05/22	新北市淡水區北新路69巷26號	0.1	1	18.3	6/19F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	續租
2025/05/08	新北市淡水區北新路69巷24號	0.1	1	21.3	7/19F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/04/15	新北市淡水區北新路69巷46號	0.1	2	24.0	15/19F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/04/10	新北市淡水區北新路69巷46號	0.1	2	23.9	3/19F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/03/25	新北市淡水區北新路69巷30號	0.0	1	32.9	8/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/08	新北市淡水區北新路69巷32號	0.1	2	33.3	16/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/08	新北市淡水區北新路69巷46號	0.1	2	23.9	3/19F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/22	新北市淡水區北新路69巷42-1號	0.1	2	24.0	6/19F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/02/20	新北市淡水區北新路69巷50號	0.1	1	19.5	17/19F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/10	新北市淡水區北新路69巷52號	0.1	1	18.3	14/19F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/21	新北市淡水區北新路69巷46號	0.1	1	24.0	5/19F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	續租
2025/01/12	新北市淡水區北新路69巷40號	0.1	2	45.6	19/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/12/06	新北市淡水區北新路69巷30號	0.1	2	32.9	7/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/12/04	新北市淡水區北新路69巷34號	0.1	2	33.3	15/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/11/30	新北市淡水區北新路69巷40號	0.1	2	30.2	14/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/11/29	新北市淡水區北新路69巷50號	0.1	1	10.7	5/19F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/08/28	新北市淡水區北新路69巷40號	0.1	2	30.2	14/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/23	新北市淡水區北新路69巷36號	0.1	2	32.9	17/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/02	新北市淡水區北新路69巷24號	0.1	1	21.3	12/19F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/07/02	新北市淡水區北新路69巷26號	0.0	1	18.3	12/19F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/06/18	新北市淡水區北新路69巷26號	0.1	1	18.3	6/19F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/06/09	新北市淡水區北新路69巷36號	0.0	2	32.9	8/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	續租
2024/06/01	新北市淡水區北新路69巷56號	0.0	2	43.4	8/19F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/23	新北市淡水區北新路69巷46號	0.1	2	24.0	8/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/05/23	新北市淡水區北新路69巷46號	0.1	2	24.0	8/19F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—