近一年中位單價
27.6萬/坪
-16.0%vs 淡水區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 27.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-87.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 612 元/坪・19 筆
價格走勢
歷史區間 9.1–33.4 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 157 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 157 筆
- 2026/04/0727.6萬/坪550 萬19.9 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
- 2025/06/1418.7萬/坪868 萬46.5 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
- 2025/05/2820.1萬/坪1,500 萬68.8 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房3廳2衛坡道平面 120萬
- 2025/05/2532.6萬/坪635 萬19.4 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2025/01/2331.8萬/坪625 萬19.6 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/09/0630.0萬/坪597 萬19.9 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/08/0127.3萬/坪760 萬27.8 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2024/07/0922.6萬/坪667 萬29.5 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房0廳4衛
- 2024/07/0833.4萬/坪650 萬19.4 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/05/1228.9萬/坪575 萬19.9 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2024/04/2427.4萬/坪590 萬21.5 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房2廳1衛
- 2024/04/2115.9萬/坪1,025 萬64.6 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2024/03/0718.0萬/坪1,100 萬61.2 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2024/03/0323.8萬/坪900 萬37.8 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/02/2629.1萬/坪580 萬19.9 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 新北市淡水區學府路102巷51弄5號 | 27.6 | 550 | 19.9 | 10/17F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/14 | 新北市淡水區學府路136巷80號 | 18.7 | 868 | 46.5 | 13/18F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/28 | 新北市淡水區學府路102巷51弄10號 | 20.1 | 1,500 | 68.8 | 18/18F | 住宅大樓 | 30年 | 4房3廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2025/05/25 | 新北市淡水區學府路136巷72號 | 32.6 | 635 | 19.4 | 13/17F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/23 | 新北市淡水區學府路136巷68號 | 31.8 | 625 | 19.6 | 6/18F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/06 | 新北市淡水區學府路102巷51弄5號 | 30.0 | 597 | 19.9 | 7/17F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/01 | 新北市淡水區學府路136巷80號 | 27.3 | 760 | 27.8 | 18/18F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/09 | 新北市淡水區學府路102巷51弄4號 | 22.6 | 667 | 29.5 | 8/18F | 住宅大樓 | 29年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/07/08 | 新北市淡水區學府路136巷72號 | 33.4 | 650 | 19.4 | 17/17F | 住宅大樓 | 29年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/12 | 新北市淡水區學府路102巷51弄5號 | 28.9 | 575 | 19.9 | 16/17F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/24 | 新北市淡水區學府路136巷70號 | 27.4 | 590 | 21.5 | 3/18F | 住宅大樓 | 29年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/21 | 新北市淡水區學府路102巷51弄10號 | 15.9 | 1,025 | 64.6 | 3/18F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/07 | 新北市淡水區學府路102巷51弄2號 | 18.0 | 1,100 | 61.2 | 4/18F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/03 | 新北市淡水區學府路136巷76號 | 23.8 | 900 | 37.8 | 5/18F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/26 | 新北市淡水區學府路102巷51弄5號 | 29.1 | 580 | 19.9 | 11/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 10 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+19.4%
中位年化報酬
+5.9%
近三年賣出 +10.3%
賠售比例
14%
兩年內轉手
35%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 學府路136巷72號 | 2025/05/25 | 32.6 | 10.1 年 | +35.1% | ||
| 學府路136巷68號 | 2025/01/23 | 31.8 | 1.2 年 | +11.6% | ||
| 學府路102巷51弄5號 | 2024/09/06 | 30.0 | 4.6 年 | +53.1% | ||
| 學府路136巷80號 | 2024/08/01 | 27.3 | 11.7 年 | +46.2% | ||
| 學府路136巷72號 | 2024/07/08 | 33.4 | 4.8 年 | +62.5% | ||
| 學府路102巷51弄5號 | 2024/05/12 | 28.9 | 0.9 年 | +21.1% | ||
| 學府路136巷70號 | 2024/04/24 | 27.4 | 1.9 年 | +71% | ||
| 學府路102巷51弄5號 | 2024/02/26 | 29.1 | 1.9 年 | +41.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/26 | 新北市淡水區學府路136巷56號 | 15,000 | 539 | 27.8 | 7/16F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/01 | 新北市淡水區學府路136巷64號 | 13,900 | 711 | 19.5 | 14/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/30 | 新北市淡水區學府路102巷51弄4號 | 6,000 | 813 | 7.4 | 8/18F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/10 | 新北市淡水區學府路136巷58號 | 16,000 | 423 | 37.9 | 5/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/05 | 新北市淡水區學府路136巷76號 | 6,808 | 721 | 9.4 | 16/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/25 | 新北市淡水區學府路102巷51弄4號 | 18,000 | 612 | 29.5 | 11/18F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/06 | 新北市淡水區學府路136巷72號 | 12,500 | 641 | 19.4 | 11/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/26 | 新北市淡水區學府路136巷76號 | 17,734 | 469 | 37.8 | 5/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/15 | 新北市淡水區學府路102巷51弄4號 | 6,000 | 813 | 7.4 | 8/18F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/31 | 新北市淡水區學府路102巷51弄4號 | 20,000 | 678 | 29.5 | 17/18F | 住宅大樓 |
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各棟 25 棟
新北市淡水區學府路102巷51弄4號
住宅大樓・18樓・1995 完工・20 筆
新北市淡水區學府路136巷72號
住宅大樓・17樓・1995 完工・18 筆
新北市淡水區學府路136巷68號
住宅大樓・18樓・1995 完工・18 筆
新北市淡水區學府路136巷56號
住宅大樓・16樓・1995 完工・13 筆
新北市淡水區學府路136巷80號
住宅大樓・18樓・1995 完工・12 筆
新北市淡水區學府路136巷64號
住宅大樓・17樓・1995 完工・12 筆
新北市淡水區學府路136巷78號
住宅大樓・18樓・1995 完工・12 筆
新北市淡水區學府路136巷76號
住宅大樓・18樓・1995 完工・11 筆
新北市淡水區學府路102巷51弄3號
住宅大樓・18樓・1995 完工・11 筆
新北市淡水區學府路136巷70號
住宅大樓・18樓・1995 完工・10 筆
新北市淡水區學府路102巷51弄5號
住宅大樓・17樓・1995 完工・10 筆
新北市淡水區學府路102巷51弄6號
住宅大樓・17樓・1995 完工・10 筆
展開其餘 13 棟
新北市淡水區學府路102巷51弄1號
住宅大樓・18樓・1995 完工・8 筆
新北市淡水區學府路136巷54號
住宅大樓・16樓・1995 完工・8 筆
新北市淡水區學府路136巷60號
住宅大樓・17樓・1995 完工・7 筆
新北市淡水區學府路136巷62號
住宅大樓・17樓・1995 完工・7 筆
新北市淡水區學府路136巷66號
住宅大樓・17樓・1995 完工・6 筆
新北市淡水區學府路136巷74號
住宅大樓・17樓・1995 完工・6 筆
新北市淡水區學府路102巷51弄10號
住宅大樓・18樓・1995 完工・6 筆
新北市淡水區學府路102巷51弄7號
住宅大樓・18樓・1995 完工・6 筆
新北市淡水區學府路102巷51弄9號
住宅大樓・18樓・1995 完工・6 筆
新北市淡水區學府路136巷58號
住宅大樓・16樓・1995 完工・4 筆
新北市淡水區學府路102巷51弄2號
住宅大樓・18樓・1995 完工・3 筆
新北市淡水區學府路102巷51弄1□10號地下底1□4層
其他・18樓・1995 完工・1 筆
新北市淡水區學府路102巷51弄8號
住宅大樓・18樓・1995 完工・1 筆