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福嘉

新北市淡水區新市一路3段101巷8號・住宅大樓・13 樓・屋齡 19 年・7 棟

別名：福嘉公寓大廈管理負責人

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 481 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 13.6–35.2 萬/坪・2012/07～2024/08・歷年共 35 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 35 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 35 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/08/10
新北市淡水區新市一路3段101巷12號
35.2萬/坪
1,015 萬
24.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/09/09
新北市淡水區新市一路3段105號
30.3萬/坪
885 萬
24.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/02/11
新北市淡水區新市一路3段101巷12號
25.3萬/坪
770 萬
24.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/05/14
新北市淡水區新市一路3段105號
28.5萬/坪
820 萬
24.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2022/03/15
新北市淡水區新市一路3段103號
24.8萬/坪
975 萬
33.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/27
新北市淡水區新市一路3段101巷10號
26.5萬/坪
1,235 萬
41.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2021/11/08
新北市淡水區新市一路3段101巷14號
25.6萬/坪
770 萬
24.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/06
新北市淡水區新市一路3段101巷6號
23.7萬/坪
1,125 萬
41.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2021/08/15
新北市淡水區新市一路3段101巷6號
21.1萬/坪
1,050 萬
49.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2021/07/31
新北市淡水區新市一路3段101巷8號
21.5萬/坪
920 萬
35.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/07/04
新北市淡水區新市一路3段101巷8號
23.4萬/坪
1,168 萬
49.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2021/06/20
新北市淡水區新市一路3段101巷14號
23.9萬/坪
787 萬
33.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2020/04/04
新北市淡水區新市一路3段101巷14號
22.3萬/坪
660 萬
24.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2020/01/04
新北市淡水區新市一路3段101巷12號
20.0萬/坪
640 萬
24.6 坪・12/13F・套房・屋齡 13 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2018/08/22
新北市淡水區新市一路3段101巷12號
22.2萬/坪
655 萬
24.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 110萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/10	新北市淡水區新市一路3段101巷12號	35.2	1,015	24.6	5/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/09/09	新北市淡水區新市一路3段105號	30.3	885	24.2	6/13F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/02/11	新北市淡水區新市一路3段101巷12號	25.3	770	24.6	13/13F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/05/14	新北市淡水區新市一路3段105號	28.5	820	24.2	13/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/03/15	新北市淡水區新市一路3段103號	24.8	975	33.3	9/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/27	新北市淡水區新市一路3段101巷10號	26.5	1,235	41.0	4/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2021/11/08	新北市淡水區新市一路3段101巷14號	25.6	770	24.2	5/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/06	新北市淡水區新市一路3段101巷6號	23.7	1,125	41.1	2/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2021/08/15	新北市淡水區新市一路3段101巷6號	21.1	1,050	49.8	11/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/07/31	新北市淡水區新市一路3段101巷8號	21.5	920	35.7	2/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/07/04	新北市淡水區新市一路3段101巷8號	23.4	1,168	49.8	12/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/06/20	新北市淡水區新市一路3段101巷14號	23.9	787	33.0	6/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2020/04/04	新北市淡水區新市一路3段101巷14號	22.3	660	24.2	12/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/01/04	新北市淡水區新市一路3段101巷12號	20.0	640	24.6	12/13F	套房	13年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2018/08/22	新北市淡水區新市一路3段101巷12號	22.2	655	24.6	11/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	含增建

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+5.3%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 —

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新市一路3段101巷6號	2015/01/05	22.5	2021/11/06	22.6	6.8 年	+0.4%
新市一路3段101巷8號	2014/10/09	19.6	2021/07/31	20.7	6.8 年	+5.7%
新市一路3段101巷14號	2013/04/24	18.8	2020/04/04	22.3	6.9 年	+18.5%
新市一路3段101巷14號	2013/10/17	21.2	2017/04/17	22.8	3.5 年	+7.3%
新市一路3段101巷6號	2013/09/24	18.3	2015/01/05	22.5	1.3 年	+23.1%
新市一路3段101巷8號	2013/08/23	20.2	2014/10/09	19.6	1.1 年	-3.3%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/23	新北市淡水區新市一路3段101巷10號	19,500	476	41.0	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/15	新北市淡水區新市一路3段101巷8號	20,000	486	41.1	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/01	新北市淡水區新市一路3段101巷14號	18,500	764	24.2	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/17	新北市淡水區新市一路3段101巷10號	19,500	476	41.0	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/02/21	新北市淡水區新市一路3段101巷8號	20,000	486	41.1	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/10/25	新北市淡水區新市一路3段101巷8號	19,700	552	35.7	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/01	新北市淡水區新市一路3段101巷12號	15,000	612	24.6	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/05/28	新北市淡水區新市一路3段101巷14號	18,500	764	24.2	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/05/13	新北市淡水區新市一路3段101巷10號	19,500	476	41.0	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/20	新北市淡水區新市一路3段101巷10號	24,000	483	49.7	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費