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新北市淡水區新市一路3段40號

新北市淡水區新市一路3段40號・住宅大樓・15 樓・屋齡 16 年・16 棟
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
38.7萬/坪
+17.7%vs 淡水區n=3,樣本少
一年漲跌(中位數)
—
近三年中位 36.0 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 658 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 16.8–41.3 萬/坪・2012/07~2026/04・歷年共 103 筆買賣

買賣成交紀錄 列出最近 98 筆(另 2 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 103 筆

  • 38.7萬/坪
    1,500 萬・35.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 35.8萬/坪
    1,406 萬・35.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 38.8萬/坪
    1,512 萬・35.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 150 萬
  • 40.0萬/坪
    2,460 萬・57.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬含增建
  • 35.3萬/坪
    1,380 萬・35.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 38.0萬/坪
    1,100 萬・25.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 150 萬
  • 41.3萬/坪
    1,602 萬・35.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬含增建
  • 35.6萬/坪
    1,250 萬・35.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
  • 36.0萬/坪
    1,265 萬・35.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
  • 34.6萬/坪
    1,365 萬・35.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬含增建
  • 27.3萬/坪
    2,178 萬・70.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛・坡道平面 260 萬
  • 33.6萬/坪
    980 萬・25.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 30.8萬/坪
    920 萬・25.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 150 萬
  • 31.9萬/坪
    1,270 萬・35.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 33.5萬/坪
    1,316 萬・35.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬

車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎?

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這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對(近三年 4 對)
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+12.9%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
25%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
新市一路3段30號
2026/04/25 賣出
38.712.5 年+36.0%
新市一路3段36號
2024/07/27 賣出
35.310 年+40.9%
新市一路3段18號
2024/06/03 賣出
41.39.1 年+79.3%
新市一路3段38號
2023/10/11 賣出
34.64 年+40.5%
新市一路3段34號
2023/08/07 賣出
33.611 年+86.7%
新市一路3段40號
2023/07/05 賣出
30.89.2 年+18.5%
新市一路3段18號
2023/07/03 賣出
31.93.6 年+31.8%
新市一路3段10號
2023/03/26 賣出
33.510.3 年+54.7%

租賃紀錄 最近 32 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/06/21
18.1 坪・14/15F
含管理費
25,0001,002
2026/06/17
25.0 坪・10/15F
含管理費續租
17,400602
2026/06/06
35.1 坪・15/15F
含管理費
29,000658
2025/07/25
35.1 坪・13/15F
含管理費
24,000545
2025/06/11
25.0 坪・10/15F
17,400602
2024/10/26
25.0 坪・13/15F
含管理費
19,500780
2024/08/29
25.0 坪・3/15F
20,000800
2024/07/08
35.1 坪・15/15F
30,000681
2024/07/01
25.0 坪・10/15F
含管理費續租
17,400512
2023/07/15
35.1 坪・3/15F
含管理費
28,000635
顯示 10 / 32 筆