新北市淡水區新市一路3段40號
新北市淡水區新市一路3段40號・住宅大樓・15 樓・屋齡 16 年・16 棟
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
38.7萬/坪
+17.7%vs 淡水區n=3,樣本少
一年漲跌(中位數)
—
近三年中位 36.0 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 658 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 16.8–41.3 萬/坪・2012/07~2026/04・歷年共 103 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆(另 2 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 103 筆
- 2026/04/25新市一路3段30號38.7萬/坪1,500 萬・35.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2026/01/13新市一路3段30號35.8萬/坪1,406 萬・35.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
- 2025/10/27新市一路3段38號38.8萬/坪1,512 萬・35.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 150 萬
- 2025/01/25新市一路3段26號40.0萬/坪2,460 萬・57.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬含增建
- 2024/07/27新市一路3段36號35.3萬/坪1,380 萬・35.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2024/06/27新市一路3段20號38.0萬/坪1,100 萬・25.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 150 萬
- 2024/06/03新市一路3段18號41.3萬/坪1,602 萬・35.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬含增建
- 2024/03/22新市一路3段10號35.6萬/坪1,250 萬・35.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
- 2023/12/10新市一路3段36號36.0萬/坪1,265 萬・35.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
- 2023/10/11新市一路3段38號34.6萬/坪1,365 萬・35.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬含增建
- 2023/10/02新市一路3段16號27.3萬/坪2,178 萬・70.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛・坡道平面 260 萬
- 2023/08/07新市一路3段34號33.6萬/坪980 萬・25.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
- 2023/07/05新市一路3段40號30.8萬/坪920 萬・25.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 150 萬
- 2023/07/03新市一路3段18號31.9萬/坪1,270 萬・35.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
- 2023/03/26新市一路3段10號33.5萬/坪1,316 萬・35.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/25 | 新北市淡水區新市一路3段30號 | 38.7 | 1,500 | 35.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | |
| 2026/01/13 | 新北市淡水區新市一路3段30號 | 35.8 | 1,406 | 35.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 150 萬 | |
| 2025/10/27 | 新北市淡水區新市一路3段38號 | 38.8 | 1,512 | 35.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 150 萬 | |
| 2025/01/25 | 新北市淡水區新市一路3段26號 | 40.0 | 2,460 | 57.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 150 萬 | 含增建 |
| 2024/07/27 | 新北市淡水區新市一路3段36號 | 35.3 | 1,380 | 35.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | |
| 2024/06/27 | 新北市淡水區新市一路3段20號 | 38.0 | 1,100 | 25.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 150 萬 | |
| 2024/06/03 | 新北市淡水區新市一路3段18號 | 41.3 | 1,602 | 35.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 150 萬 | 含增建 |
| 2024/03/22 | 新北市淡水區新市一路3段10號 | 35.6 | 1,250 | 35.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/10 | 新北市淡水區新市一路3段36號 | 36.0 | 1,265 | 35.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/11 | 新北市淡水區新市一路3段38號 | 34.6 | 1,365 | 35.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 150 萬 | 含增建 |
| 2023/10/02 | 新北市淡水區新市一路3段16號 | 27.3 | 2,178 | 70.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 260 萬 | |
| 2023/08/07 | 新北市淡水區新市一路3段34號 | 33.6 | 980 | 25.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | |
| 2023/07/05 | 新北市淡水區新市一路3段40號 | 30.8 | 920 | 25.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 150 萬 | |
| 2023/07/03 | 新北市淡水區新市一路3段18號 | 31.9 | 1,270 | 35.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 150 萬 | |
| 2023/03/26 | 新北市淡水區新市一路3段10號 | 33.5 | 1,316 | 35.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
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這間合理嗎?
這個社區的房價指數
重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對(近三年 4 對)
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+12.9%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
25%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新市一路3段30號 2026/04/25 賣出 | 38.7 | 12.5 年 | +36.0% | |||
| 新市一路3段36號 2024/07/27 賣出 | 35.3 | 10 年 | +40.9% | |||
| 新市一路3段18號 2024/06/03 賣出 | 41.3 | 9.1 年 | +79.3% | |||
| 新市一路3段38號 2023/10/11 賣出 | 34.6 | 4 年 | +40.5% | |||
| 新市一路3段34號 2023/08/07 賣出 | 33.6 | 11 年 | +86.7% | |||
| 新市一路3段40號 2023/07/05 賣出 | 30.8 | 9.2 年 | +18.5% | |||
| 新市一路3段18號 2023/07/03 賣出 | 31.9 | 3.6 年 | +31.8% | |||
| 新市一路3段10號 2023/03/26 賣出 | 33.5 | 10.3 年 | +54.7% |
租賃紀錄 最近 32 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/21 18.1 坪・14/15F 含管理費 | 新北市淡水區新市一路3段34號 | 25,000 | 1,002 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/06/17 25.0 坪・10/15F 含管理費續租 | 新北市淡水區新市一路3段40號 | 17,400 | 602 | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |||
| 2026/06/06 35.1 坪・15/15F 含管理費 | 新北市淡水區新市一路3段32號 | 29,000 | 658 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/07/25 35.1 坪・13/15F 含管理費 | 新北市淡水區新市一路3段18號 | 24,000 | 545 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/06/11 25.0 坪・10/15F | 新北市淡水區新市一路3段40號 | 17,400 | 602 | 住宅大樓 | ||||
| 2024/10/26 25.0 坪・13/15F 含管理費 | 新北市淡水區新市一路3段40號 | 19,500 | 780 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2024/08/29 25.0 坪・3/15F | 新北市淡水區新市一路3段14號 | 20,000 | 800 | 住宅大樓 | ||||
| 2024/07/08 35.1 坪・15/15F | 新北市淡水區新市一路3段30號 | 30,000 | 681 | 住宅大樓 | ||||
| 2024/07/01 25.0 坪・10/15F 含管理費續租 | 新北市淡水區新市一路3段40號 | 17,400 | 512 | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |||
| 2023/07/15 35.1 坪・3/15F 含管理費 | 新北市淡水區新市一路3段10號 | 28,000 | 635 | 住宅大樓 | 含管理費 |
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