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新北市淡水區新市一路3段182號

新北市淡水區新市一路3段182號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・16 棟・59 戶

近一年中位單價

29.5萬/坪

-10.2%vs 淡水區n=6

一年漲跌

-5.8%

近三年中位 29.9 萬/坪

近一年成交

6筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.32%

月租 572 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 14.5–78.5 萬/坪・2012/06～2026/06・歷年共 125 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 125 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/23
新北市淡水區新市一路3段164號
32.0萬/坪
1,396 萬
39.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2026/06/13
新北市淡水區新市一路3段164號
29.7萬/坪
1,308 萬
39.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2026/06/02
新北市淡水區新市一路3段174號
26.7*萬/坪
1,220 萬
37.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/06/02
新北市淡水區新市一路3段168號
29.9*萬/坪
1,130 萬
29.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/14
新北市淡水區新市一路3段164號
27.3萬/坪
1,162 萬
39.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬
2025/12/14
新北市淡水區新市一路3段162號
29.4萬/坪
1,230 萬
37.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2025/04/09
新北市淡水區新市一路3段176號
31.2萬/坪
1,350 萬
38.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/04/08
新北市淡水區新市一路3段186號
32.0萬/坪
990 萬
26.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/02/26
新北市淡水區新市一路3段184號
29.9萬/坪
1,000 萬
28.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/09/24
新北市淡水區新市一路3段182號
32.0萬/坪
1,398 萬
39.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/08/31
新北市淡水區新市一路3段164號
31.6萬/坪
1,380 萬
39.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/08
新北市淡水區新市一路3段164號
30.8萬/坪
1,350 萬
39.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/28
新北市淡水區新市一路3段168號
32.5萬/坪
1,050 萬
29.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/06/09
新北市淡水區新市一路3段184號
33.8萬/坪
1,050 萬
28.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/02/23
新北市淡水區新市一路3段186號
29.9萬/坪
935 萬
26.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/23	新北市淡水區新市一路3段164號	32.0	1,396	39.0	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2026/06/13	新北市淡水區新市一路3段164號	29.7	1,308	39.0	8/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2026/06/02	新北市淡水區新市一路3段174號	26.7*	1,220	37.3	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/06/02	新北市淡水區新市一路3段168號	29.9*	1,130	29.5	12/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/14	新北市淡水區新市一路3段164號	27.3	1,162	39.0	15/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2025/12/14	新北市淡水區新市一路3段162號	29.4	1,230	37.1	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2025/04/09	新北市淡水區新市一路3段176號	31.2	1,350	38.5	8/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/04/08	新北市淡水區新市一路3段186號	32.0	990	26.3	5/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/02/26	新北市淡水區新市一路3段184號	29.9	1,000	28.4	10/15F	住宅大樓	17年	3房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/09/24	新北市淡水區新市一路3段182號	32.0	1,398	39.0	3/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/08/31	新北市淡水區新市一路3段164號	31.6	1,380	39.0	9/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/08	新北市淡水區新市一路3段164號	30.8	1,350	39.0	4/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/28	新北市淡水區新市一路3段168號	32.5	1,050	29.5	9/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/06/09	新北市淡水區新市一路3段184號	33.8	1,050	28.4	15/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/02/23	新北市淡水區新市一路3段186號	29.9	935	26.3	14/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 10 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+21.9%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

21%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新市一路3段164號	2018/01/31	19.3	2026/06/13	27.7	8.4 年	+43%
新市一路3段168號	2012/09/24	18.2	2026/06/02	29.9	13.7 年	+64.2%
新市一路3段176號	2017/02/12	20.5	2025/04/09	31.2	8.2 年	+51.9%
新市一路3段184號	2017/08/01	17.7	2025/02/26	27.2	7.6 年	+53.8%
新市一路3段182號	2019/09/09	17.3	2024/09/24	29.6	5 年	+70.5%
新市一路3段168號	2016/09/11	23.2	2024/06/28	28.5	7.8 年	+22.8%
新市一路3段184號	2013/04/07	18.4	2024/06/09	29.4	11.2 年	+59.6%
新市一路3段186號	2019/11/13	19.8	2024/02/23	27.0	4.3 年	+36.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/05	新北市淡水區新市一路3段174號	17,000	456	37.3	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/21	新北市淡水區新市一路3段184號	17,000	598	28.4	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/05/06	新北市淡水區新市一路3段186號	15,000	572	26.3	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/13	新北市淡水區新市一路3段170號	22,800	486	46.8	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/13	新北市淡水區新市一路3段168號	18,900	641	29.5	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/07/24	新北市淡水區新市一路3段176號	16,000	417	38.5	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/06	新北市淡水區新市一路3段172號	25,000	549	37.3	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/26	新北市淡水區新市一路3段186號	15,000	446	26.3	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/04/10	新北市淡水區新市一路3段176號	25,000	648	30.2	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/06	新北市淡水區新市一路3段160號	25,000	648	30.1	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛