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邀月

新北市淡水區新市二路3段172巷25號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・8 棟・78 戶

別名：邀月管理委員會

近一年中位單價

29.3萬/坪

-10.4%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 509 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 18.3–40.0 萬/坪・2016/02～2025/10・共 85 筆

買賣成交紀錄最近 97 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/15
新北市淡水區新市二路3段172巷25號
29.3萬/坪
980 萬
28.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/02/05
新北市淡水區新市二路3段172巷19號
27.4萬/坪
1,300 萬
41.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/02/04
新北市淡水區新市二路3段172巷15號
26.0萬/坪
1,640 萬
57.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 140萬
2023/04/11
新北市淡水區新市二路3段172巷17號
25.9萬/坪
2,270 萬
82.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 140萬含增建
2023/03/30
新北市淡水區新市二路3段172巷23號
24.7萬/坪
845 萬
28.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/26
新北市淡水區新市二路3段172巷19號
25.5萬/坪
1,220 萬
41.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/15
新北市淡水區新市二路3段172巷23號
25.6萬/坪
850 萬
28.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2023/03/07
新北市淡水區新市二路3段172巷21號
25.4萬/坪
1,155 萬
40.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2022/12/05
新北市淡水區新市二路3段172巷15號
29.3萬/坪
2,580 萬
82.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/08/04
新北市淡水區新市二路3段172巷23號
23.8萬/坪
820 萬
28.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/24
新北市淡水區新市二路3段172巷17號
24.6萬/坪
1,582 萬
58.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/15
新北市淡水區新市二路3段172巷23號
25.6萬/坪
850 萬
28.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2022/03/04
新北市淡水區新市二路3段172巷25號
22.5萬/坪
830 萬
36.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2021/09/08
新北市淡水區新市二路3段172巷27弄5號
40.0萬/坪
1,858 萬
36.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 390萬
2021/09/08
新北市淡水區新市二路3段172巷27弄1號
40.0萬/坪
1,334 萬
33.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 6 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/15	新北市淡水區新市二路3段172巷25號	29.3	980	28.3	5/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/02/05	新北市淡水區新市二路3段172巷19號	27.4	1,300	41.9	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/02/04	新北市淡水區新市二路3段172巷15號	26.0	1,640	57.7	10/14F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 140萬
2023/04/11	新北市淡水區新市二路3段172巷17號	25.9	2,270	82.1	14/14F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 140萬	含增建
2023/03/30	新北市淡水區新市二路3段172巷23號	24.7	845	28.2	11/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/26	新北市淡水區新市二路3段172巷19號	25.5	1,220	41.9	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/15	新北市淡水區新市二路3段172巷23號	25.6	850	28.2	7/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2023/03/07	新北市淡水區新市二路3段172巷21號	25.4	1,155	40.4	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/12/05	新北市淡水區新市二路3段172巷15號	29.3	2,580	82.9	14/14F	住宅大樓	7年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/08/04	新北市淡水區新市二路3段172巷23號	23.8	820	28.2	6/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/24	新北市淡水區新市二路3段172巷17號	24.6	1,582	58.3	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/15	新北市淡水區新市二路3段172巷23號	25.6	850	28.2	2/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/03/04	新北市淡水區新市二路3段172巷25號	22.5	830	36.8	4/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/09/08	新北市淡水區新市二路3段172巷27弄5號	40.0	1,858	36.7	1/14F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 390萬
2021/09/08	新北市淡水區新市二路3段172巷27弄1號	40.0	1,334	33.3	1/14F	住宅大樓	6年	—	—

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+1.6%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 +1.7%

賠售比例

40%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新市二路3段172巷25號	2016/02/16	24.9	2025/10/15	26.6	9.7 年	+6.9%
新市二路3段172巷19號	2016/02/16	26.0	2024/02/05	25.8	8 年	-0.7%
新市二路3段172巷15號	2017/03/08	21.2	2024/02/04	26.0	6.9 年	+23%
新市二路3段172巷17號	2016/02/16	23.1	2023/04/11	25.9	7.1 年	+12.1%
新市二路3段172巷23號	2016/02/16	24.5	2023/03/30	23.0	7.1 年	-6%
新市二路3段172巷19號	2016/04/28	25.2	2023/03/26	24.4	6.9 年	-3.2%
新市二路3段172巷23號	2016/02/16	24.9	2023/03/15	25.6	7.1 年	+2.9%
新市二路3段172巷21號	2016/07/25	24.9	2023/03/07	25.4	6.6 年	+2%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/08	新北市淡水區新市二路3段172巷25號	18,000	489	28.3	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/11/07	新北市淡水區新市二路3段172巷25號	15,000	529	28.3	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/10/29	新北市淡水區新市二路3段172巷25號	12,000	423	28.3	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/10/07	新北市淡水區新市二路3段172巷23號	18,000	638	28.2	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/03/23	新北市淡水區新市二路3段172巷23號	19,670	536	28.2	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/26	新北市淡水區新市二路3段172巷25號	14,200	502	28.3	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/11/29	新北市淡水區新市二路3段172巷23號	18,000	638	28.2	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/10/23	新北市淡水區新市二路3段172巷25號	14,200	502	28.3	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/10/19	新北市淡水區新市二路3段172巷25號	12,000	423	28.3	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/06/30	新北市淡水區新市二路3段172巷15號	23,580	364	56.6	2/14F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費