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勝華V8

新北市淡水區義山路1段395號・住宅大樓・14 樓・屋齡 3 年・6 棟

別名：勝華V8社區管理委員會

近一年中位單價

36.4萬/坪

+10.8%vs 淡水區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 658 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 30.3–69.0 萬/坪・2022/09～2026/07・歷年共 81 筆買賣

買賣成交紀錄共 82 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/03
新北市淡水區義山路1段397號
37.1萬/坪
1,580 萬
31.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2026/01/10
新北市淡水區義山路1段395-2號
35.8萬/坪
1,060 萬
25.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/08/25
新北市淡水區義山路1段397號
38.8萬/坪
1,400 萬
31.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬
2024/06/23
新北市淡水區義山路1段395號
36.5萬/坪
1,525 萬
37.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/30
新北市淡水區義山路1段399號
32.1萬/坪
1,178 萬
31.6 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件
2023/08/22
新北市淡水區義山路1段393號
31.9萬/坪
1,285 萬
35.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件
2023/08/21
新北市淡水區義山路1段395-1號
31.9萬/坪
976 萬
25.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件
2023/08/14
新北市淡水區義山路1段395-2號
32.8萬/坪
1,008 萬
25.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件
2023/08/07
新北市淡水區義山路1段395-2號
32.1萬/坪
992 萬
25.7 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件
2023/08/07
新北市淡水區義山路1段393號
32.8萬/坪
1,326 萬
35.1 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件
2023/08/04
新北市淡水區義山路1段397號
32.7萬/坪
1,207 萬
31.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件
2023/07/31
新北市淡水區義山路1段399號
32.4萬/坪
1,206 萬
31.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 185萬預售分件
2023/07/31
新北市淡水區義山路1段395-2號
33.3萬/坪
1,010 萬
25.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件
2023/07/31
新北市淡水區義山路1段397號
32.6萬/坪
1,203 萬
31.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件
2023/07/31
新北市淡水區義山路1段399號
30.3萬/坪
1,120 萬
31.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/03	新北市淡水區義山路1段397號	37.1	1,580	31.5	10/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/01/10	新北市淡水區義山路1段395-2號	35.8	1,060	25.4	2/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/08/25	新北市淡水區義山路1段397號	38.8	1,400	31.5	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/06/23	新北市淡水區義山路1段395號	36.5	1,525	37.7	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/30	新北市淡水區義山路1段399號	32.1	1,178	31.6	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/08/22	新北市淡水區義山路1段393號	31.9	1,285	35.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/08/21	新北市淡水區義山路1段395-1號	31.9	976	25.4	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/08/14	新北市淡水區義山路1段395-2號	32.8	1,008	25.4	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/08/07	新北市淡水區義山路1段395-2號	32.1	992	25.7	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/08/07	新北市淡水區義山路1段393號	32.8	1,326	35.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/08/04	新北市淡水區義山路1段397號	32.7	1,207	31.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/07/31	新北市淡水區義山路1段399號	32.4	1,206	31.6	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/07/31	新北市淡水區義山路1段395-2號	33.3	1,010	25.4	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/07/31	新北市淡水區義山路1段397號	32.6	1,203	31.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/07/31	新北市淡水區義山路1段399號	30.3	1,120	31.6	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+12.9%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
義山路1段397號	2022/09/12	32.6	2026/07/03	37.1	3.8 年	+13.7%
義山路1段395-2號	2023/07/03	31.9	2026/01/10	29.0	2.5 年	-9%
義山路1段397號	2023/08/04	32.7	2025/08/25	38.8	2.1 年	+18.7%
義山路1段395號	2022/09/12	32.8	2024/06/23	31.3	1.8 年	-4.8%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	新北市淡水區義山路1段397號	25,900	608	42.6	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/16	新北市淡水區義山路1段399號	29,000	681	31.6	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/30	新北市淡水區義山路1段395-1號	24,000	658	25.4	10/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/05/06	新北市淡水區義山路1段399號	24,875	588	31.6	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/17	新北市淡水區義山路1段395號	29,900	727	37.7	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/12/05	新北市淡水區義山路1段395號	29,900	727	37.7	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/27	新北市淡水區義山路1段395-1號	25,000	714	24.0	14/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/05/19	新北市淡水區義山路1段399號	26,500	621	31.6	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費