近一年中位單價
35.0萬/坪
+6.9%vs 淡水區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.8 萬/坪
近一年成交
1筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 691 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 16.5–53.4 萬/坪・2017/07～2026/02・共 104 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/1135.0萬/坪866 萬21.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道機械 100萬
- 2025/08/1630.2萬/坪1,366 萬40.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/02/2831.6萬/坪1,505 萬42.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2024/07/0730.3萬/坪1,450 萬42.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2024/07/0735.6萬/坪870 萬21.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/07/0653.4萬/坪1,100 萬17.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/07/0233.8萬/坪840 萬21.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械 100萬
- 2024/05/0931.9萬/坪788 萬21.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/05/0630.6萬/坪760 萬21.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/03/2631.1萬/坪770 萬21.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2023/08/2025.6萬/坪1,180 萬40.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/05/2221.9萬/坪1,055 萬48.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2022/12/1719.3萬/坪300 萬10.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2022/08/0123.0萬/坪1,072 萬39.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2021/12/1929.0萬/坪720 萬21.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/11 | 新北市淡水區新市二路3段172巷20號 | 35.0 | 866 | 21.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2025/08/16 | 新北市淡水區新市二路3段172巷18號 | 30.2 | 1,366 | 40.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/02/28 | 新北市淡水區新市二路3段172巷30號 | 31.6 | 1,505 | 42.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2024/07/07 | 新北市淡水區新市二路3段172巷30號 | 30.3 | 1,450 | 42.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2024/07/07 | 新北市淡水區新市二路3段172巷20號 | 35.6 | 870 | 21.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/07/06 | 新北市淡水區新市二路3段172巷22號 | 53.4 | 1,100 | 17.8 | 1/15F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/07/02 | 新北市淡水區新市二路3段172巷20號 | 33.8 | 840 | 21.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2024/05/09 | 新北市淡水區新市二路3段172巷20號 | 31.9 | 788 | 21.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/05/06 | 新北市淡水區新市二路3段172巷20號 | 30.6 | 760 | 21.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/03/26 | 新北市淡水區新市二路3段172巷20號 | 31.1 | 770 | 21.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2023/08/20 | 新北市淡水區新市二路3段172巷18號 | 25.6 | 1,180 | 40.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/05/22 | 新北市淡水區新市二路3段172巷18號 | 21.9 | 1,055 | 48.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/17 | 新北市淡水區新市二路3段172巷20號 | 19.3 | 300 | 10.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2022/08/01 | 新北市淡水區新市二路3段172巷22號 | 23.0 | 1,072 | 39.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2021/12/19 | 新北市淡水區新市二路3段172巷20號 | 29.0 | 720 | 21.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 7 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+19.4%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +7.9%
賠售比例
6%
兩年內轉手
41%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新市二路3段172巷20號 | 2026/02/11 | 35.0 | 1.8 年 | +20% | ||
| 新市二路3段172巷18號 | 2025/08/16 | 28.3 | 6.9 年 | +55% | ||
| 新市二路3段172巷30號 | 2025/02/28 | 31.6 | 0.6 年 | +4.3% | ||
| 新市二路3段172巷30號 | 2024/07/07 | 30.3 | 6.7 年 | +66.5% | ||
| 新市二路3段172巷20號 | 2024/05/09 | 29.2 | 6.4 年 | +63.7% | ||
| 新市二路3段172巷20號 | 2024/05/06 | 28.1 | 6.4 年 | +59.9% | ||
| 新市二路3段172巷20號 | 2024/03/26 | 28.5 | 6.4 年 | +63.7% | ||
| 新市二路3段172巷18號 | 2023/05/22 | 21.9 | 4.3 年 | +27.5% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/18 | 新北市淡水區新市二路3段172巷28號 | 17,000 | 826 | 20.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/21 | 新北市淡水區新市二路3段172巷26號 | 18,000 | 450 | 40.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/15 | 新北市淡水區新市二路3段172巷20號 | 17,000 | 691 | 21.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/19 | 新北市淡水區新市二路3段172巷28號 | 17,656 | 688 | 25.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/27 | 新北市淡水區新市二路3段172巷26號 | 18,000 | 450 | 40.2 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/20 | 新北市淡水區新市二路3段172巷20號 | 16,000 | 691 | 21.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/03/10 | 新北市淡水區新市二路3段172巷26號 | 27,000 | 671 | 35.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/13 | 新北市淡水區新市二路3段172巷28號 | 16,000 | 777 | 20.6 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/15 | 新北市淡水區新市二路3段172巷20號 | 15,000 | 691 | 21.7 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/26 | 新北市淡水區新市二路3段172巷20號 | 15,000 | 645 | 21.7 | 2/15F | 住宅大樓 |
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