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上水

新北市淡水區義山路1段387號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・6 棟・87 戶

別名：上水社區管理委員會

近一年中位單價

35.0萬/坪

+6.5%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.7–62.5 萬/坪・2018/08～2025/10・歷年共 108 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 108 筆

2025/10/06
新北市淡水區義山路1段389號
35.0萬/坪
1,280 萬
32.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面 140萬含增建
2025/08/24
新北市淡水區義山路1段387號
34.2萬/坪
1,180 萬
30.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/07/01
新北市淡水區義山路1段389號
32.6萬/坪
1,212 萬
32.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/02/04
新北市淡水區義山路1段389號
32.1萬/坪
1,175 萬
32.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2025/01/19
新北市淡水區義山路1段383號
32.0萬/坪
1,435 萬
40.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/09/01
新北市淡水區義山路1段383號
30.8萬/坪
1,386 萬
40.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/06/29
新北市淡水區義山路1段391號
34.7萬/坪
1,558 萬
40.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/12/02
新北市淡水區義山路1段389號
30.7萬/坪
1,150 萬
32.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/18
新北市淡水區義山路1段385號
28.7萬/坪
1,098 萬
33.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/15
新北市淡水區義山路1段389號
31.0萬/坪
1,168 萬
32.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2023/06/28
新北市淡水區義山路1段389號
29.2萬/坪
1,100 萬
32.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/03/20
新北市淡水區義山路1段387號
29.6萬/坪
1,050 萬
30.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2022/02/20
新北市淡水區義山路1段385號
25.4萬/坪
990 萬
33.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/25
新北市淡水區義山路1段385號
24.6萬/坪
965 萬
33.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/27
新北市淡水區義山路1段389號
22.6萬/坪
920 萬
40.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/06	新北市淡水區義山路1段389號	35.0	1,280	32.5	6/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2025/08/24	新北市淡水區義山路1段387號	34.2	1,180	30.1	10/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/07/01	新北市淡水區義山路1段389號	32.6	1,212	32.5	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/02/04	新北市淡水區義山路1段389號	32.1	1,175	32.5	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2025/01/19	新北市淡水區義山路1段383號	32.0	1,435	40.2	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/09/01	新北市淡水區義山路1段383號	30.8	1,386	40.2	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/06/29	新北市淡水區義山路1段391號	34.7	1,558	40.6	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/12/02	新北市淡水區義山路1段389號	30.7	1,150	32.5	8/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/18	新北市淡水區義山路1段385號	28.7	1,098	33.1	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/15	新北市淡水區義山路1段389號	31.0	1,168	32.5	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2023/06/28	新北市淡水區義山路1段389號	29.2	1,100	32.5	5/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/03/20	新北市淡水區義山路1段387號	29.6	1,050	30.1	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2022/02/20	新北市淡水區義山路1段385號	25.4	990	33.1	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/25	新北市淡水區義山路1段385號	24.6	965	33.1	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/27	新北市淡水區義山路1段389號	22.6	920	40.7	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 8 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+40.7%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
義山路1段389號	2021/10/27	22.6	2025/10/06	35.0	3.9 年	+54.8%
義山路1段387號	2018/08/14	21.7	2025/08/24	30.9	7 年	+42.3%
義山路1段389號	2023/06/28	27.1	2025/07/01	29.8	2 年	+10.2%
義山路1段389號	2018/08/31	20.7	2025/02/04	32.1	6.4 年	+54.8%
義山路1段383號	2018/08/20	21.0	2025/01/19	29.7	6.4 年	+41.3%
義山路1段383號	2018/08/31	20.5	2024/09/01	28.7	6 年	+39.8%
義山路1段391號	2018/08/31	19.2	2024/06/29	32.0	5.8 年	+66.4%
義山路1段389號	2018/08/31	20.0	2023/12/02	28.3	5.3 年	+41.6%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/26	新北市淡水區義山路1段387號	22,000	575	30.1	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/20	新北市淡水區義山路1段389號	54,000	1,408	38.3	1/15F	店面	—
2025/01/01	新北市淡水區義山路1段387號	20,500	631	30.1	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/11/29	新北市淡水區義山路1段389號	22,000	1,200	18.4	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/11/23	新北市淡水區義山路1段381號	17,000	304	55.7	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/04/13	新北市淡水區義山路1段387號	20,000	522	30.1	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/10/16	新北市淡水區義山路1段385號	21,000	635	25.0	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/08/30	新北市淡水區義山路1段387號	19,000	496	30.1	2/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2022/05/07	新北市淡水區義山路1段385號	20,000	605	25.0	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/11/19	新北市淡水區義山路1段385號	65,000	1,068	60.8	1/15F	店面	0房0廳1衛