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綠活

新北市淡水區義山路1段401巷66號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・5 棟・71 戶

別名：綠活社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 608 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.9–29.8 萬/坪・2012/12～2025/06・共 98 筆

買賣成交紀錄最近 98 筆

2025/06/28
新北市淡水區義山路1段401巷70號
25.6萬/坪
1,580 萬
58.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/09/09
新北市淡水區義山路1段401巷62號
29.8萬/坪
1,380 萬
41.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2024/07/10
新北市淡水區義山路1段401巷68號
29.4萬/坪
1,300 萬
41.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2024/06/02
新北市淡水區義山路1段401巷62號
28.1萬/坪
1,320 萬
41.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/01
新北市淡水區義山路1段401巷72號
27.9萬/坪
1,770 萬
58.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/20
新北市淡水區義山路1段401巷68號
26.4萬/坪
1,186 萬
41.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/06/02
新北市淡水區義山路1段401巷66號
26.9萬/坪
998 萬
33.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/10/28
新北市淡水區義山路1段401巷70號
22.4萬/坪
1,380 萬
58.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2022/08/16
新北市淡水區義山路1段401巷70號
25.1萬/坪
1,610 萬
58.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/08/14
新北市淡水區義山路1段401巷70號
24.7萬/坪
1,588 萬
58.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/07/22
新北市淡水區義山路1段401巷70號
21.8萬/坪
1,415 萬
58.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/06/04
新北市淡水區義山路1段401巷72號
23.1萬/坪
1,290 萬
52.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2022/04/25
新北市淡水區義山路1段401巷62號
25.6萬/坪
1,155 萬
41.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/01/25
新北市淡水區義山路1段401巷70號
21.2萬/坪
1,380 萬
58.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/09/04
新北市淡水區義山路1段401巷66號
22.2萬/坪
840 萬
33.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/28	新北市淡水區義山路1段401巷70號	25.6	1,580	58.1	14/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/09/09	新北市淡水區義山路1段401巷62號	29.8	1,380	41.6	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/07/10	新北市淡水區義山路1段401巷68號	29.4	1,300	41.6	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2024/06/02	新北市淡水區義山路1段401巷62號	28.1	1,320	41.6	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/01	新北市淡水區義山路1段401巷72號	27.9	1,770	58.1	5/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/20	新北市淡水區義山路1段401巷68號	26.4	1,186	41.6	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/06/02	新北市淡水區義山路1段401巷66號	26.9	998	33.8	14/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/10/28	新北市淡水區義山路1段401巷70號	22.4	1,380	58.1	14/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2022/08/16	新北市淡水區義山路1段401巷70號	25.1	1,610	58.1	9/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/08/14	新北市淡水區義山路1段401巷70號	24.7	1,588	58.1	7/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/07/22	新北市淡水區義山路1段401巷70號	21.8	1,415	58.1	12/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/06/04	新北市淡水區義山路1段401巷72號	23.1	1,290	52.3	2/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2022/04/25	新北市淡水區義山路1段401巷62號	25.6	1,155	41.6	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/01/25	新北市淡水區義山路1段401巷70號	21.2	1,380	58.1	4/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/09/04	新北市淡水區義山路1段401巷66號	22.2	840	33.8	7/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 5 對）

中位持有

8.4 年

中位總報酬

+14.2%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

30%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
義山路1段401巷70號	2022/10/28	21.8	2025/06/28	24.9	2.7 年	+14.5%
義山路1段401巷62號	2012/12/18	17.7	2024/09/09	29.8	11.7 年	+68.5%
義山路1段401巷68號	2012/12/18	19.5	2024/07/10	29.4	11.6 年	+50.4%
義山路1段401巷62號	2012/12/18	16.3	2024/06/02	26.6	11.5 年	+63%
義山路1段401巷72號	2014/01/23	21.5	2024/05/01	26.8	10.3 年	+24.4%
義山路1段401巷68號	2012/12/18	16.4	2023/08/20	24.8	10.7 年	+51.7%
義山路1段401巷66號	2012/12/18	18.6	2023/06/02	25.0	10.5 年	+34.3%
義山路1段401巷70號	2013/05/01	19.9	2022/10/28	21.8	9.5 年	+9.4%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/09	新北市淡水區義山路1段401巷66號	23,000	608	32.3	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/09/28	新北市淡水區義山路1段401巷68號	25,000	602	36.0	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/04	新北市淡水區義山路1段401巷66號	22,000	582	32.3	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/08/15	新北市淡水區義山路1段401巷70號	22,000	532	37.3	14/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/03/23	新北市淡水區義山路1段401巷66號	21,000	555	32.3	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/09/09	新北市淡水區義山路1段401巷66號	21,000	555	32.3	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2021/08/07	新北市淡水區義山路1段401巷66號	18,500	489	32.3	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛