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天駿社區管理委會

新北市淡水區濱海路2段176號・住宅大樓・17 樓・屋齡 11 年・4 棟・65 戶

近一年中位單價

33.5萬/坪

+2.3%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 407 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.3–62.1 萬/坪・2015/11～2026/03・共 85 筆

買賣成交紀錄最近 86 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/16
新北市淡水區濱海路2段172號
33.5萬/坪
1,386 萬
36.9 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/01/19
新北市淡水區濱海路2段178號
34.1萬/坪
2,158 萬
59.4 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳2衛
坡道平面 130萬
2024/11/30
新北市淡水區濱海路2段176號
36.4萬/坪
2,295 萬
59.4 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2024/04/25
新北市淡水區濱海路2段176號
30.6萬/坪
1,968 萬
59.4 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/01
新北市淡水區濱海路2段172號
30.1萬/坪
1,260 萬
36.9 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/30
新北市淡水區濱海路2段180號
25.1萬/坪
1,075 萬
36.9 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/02/28
新北市淡水區濱海路2段176號
30.1萬/坪
1,938 萬
59.4 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/08/11
新北市淡水區濱海路2段172號
29.7萬/坪
1,225 萬
36.9 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2022/07/21
新北市淡水區濱海路2段172號
25.7萬/坪
1,100 萬
36.9 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/05/28
新北市淡水區濱海路2段176號
27.8萬/坪
1,800 萬
59.4 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/03
新北市淡水區濱海路2段178號
31.8萬/坪
2,020 萬
59.4 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2021/12/11
新北市淡水區濱海路2段180號
28.2萬/坪
1,170 萬
36.9 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2021/11/18
新北市淡水區濱海路2段180號
28.1萬/坪
1,185 萬
36.9 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/29
新北市淡水區濱海路2段172號
28.5萬/坪
1,200 萬
36.9 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/09/26
新北市淡水區濱海路2段180號
25.2萬/坪
1,080 萬
36.9 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	新北市淡水區濱海路2段172號	33.5	1,386	36.9	11/17F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/01/19	新北市淡水區濱海路2段178號	34.1	2,158	59.4	8/17F	住宅大樓	9年	1房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/11/30	新北市淡水區濱海路2段176號	36.4	2,295	59.4	7/17F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/04/25	新北市淡水區濱海路2段176號	30.6	1,968	59.4	16/17F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/01	新北市淡水區濱海路2段172號	30.1	1,260	36.9	8/17F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/30	新北市淡水區濱海路2段180號	25.1	1,075	36.9	13/17F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/02/28	新北市淡水區濱海路2段176號	30.1	1,938	59.4	13/17F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/08/11	新北市淡水區濱海路2段172號	29.7	1,225	36.9	13/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/07/21	新北市淡水區濱海路2段172號	25.7	1,100	36.9	3/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/05/28	新北市淡水區濱海路2段176號	27.8	1,800	59.4	5/17F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/03	新北市淡水區濱海路2段178號	31.8	2,020	59.4	10/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/12/11	新北市淡水區濱海路2段180號	28.2	1,170	36.9	6/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/11/18	新北市淡水區濱海路2段180號	28.1	1,185	36.9	14/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/29	新北市淡水區濱海路2段172號	28.5	1,200	36.9	14/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/09/26	新北市淡水區濱海路2段180號	25.2	1,080	36.9	12/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 4 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+8.5%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

27%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
濱海路2段172號	2015/11/19	27.8	2026/03/16	29.6	10.3 年	+6.4%
濱海路2段178號	2015/11/19	25.7	2025/01/19	34.1	9.2 年	+33%
濱海路2段176號	2021/08/16	22.7	2024/11/30	36.4	3.3 年	+60.7%
濱海路2段176號	2015/11/19	26.5	2024/04/25	28.1	8.4 年	+6.2%
濱海路2段172號	2015/11/19	27.5	2023/07/01	26.6	7.6 年	-3.2%
濱海路2段180號	2015/11/19	28.0	2023/04/30	22.7	7.4 年	-19%
濱海路2段176號	2017/03/04	22.2	2023/02/28	30.1	6 年	+35.5%
濱海路2段172號	2015/11/19	28.4	2022/08/11	29.7	6.7 年	+4.6%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/10	新北市淡水區濱海路2段180號	15,000	407	36.9	4/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/14	新北市淡水區濱海路2段172號	26,500	717	26.4	12/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/07	新北市淡水區濱海路2段172號	25,000	526	36.9	12/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/05/25	新北市淡水區濱海路2段176號	30,000	430	59.4	16/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/11/13	新北市淡水區濱海路2段172號	22,000	463	36.9	12/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/07/02	新北市淡水區濱海路2段176號	40,000	674	48.8	1/17F	住宅大樓	—
2020/08/16	新北市淡水區濱海路2段180號	17,500	374	36.9	6/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/07/02	新北市淡水區濱海路2段176號	28,000	400	59.4	12/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/03/24	新北市淡水區濱海路2段172號	19,000	400	36.9	8/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/03/22	新北市淡水區濱海路2段180號	17,000	357	36.9	14/17F	住宅大樓	3房2廳2衛