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綠富綠

新北市淡水區濱海路2段202巷28號・住宅大樓・14 樓・屋齡 9 年・6 棟

別名：綠富綠公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

32.5萬/坪

-0.6%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 559 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 19.5–65.0 萬/坪・2018/05～2026/04・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 77 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/26
新北市淡水區濱海路2段202巷28號
32.5萬/坪
965 萬
29.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
含增建
2025/05/08
新北市淡水區濱海路2段202巷26號
33.7萬/坪
1,625 萬
43.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/08/13
新北市淡水區濱海路2段202巷18號
30.5萬/坪
1,480 萬
44.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2023/07/08
新北市淡水區濱海路2段202巷26號
33.3萬/坪
2,288 萬
64.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2022/12/14
新北市淡水區濱海路2段202巷28號
27.0萬/坪
950 萬
29.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/30
新北市淡水區濱海路2段202巷18號
22.9萬/坪
1,130 萬
44.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2021/12/23
新北市淡水區濱海路2段202巷26號
65.0萬/坪
2,068 萬
30.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面 120萬
2021/12/11
新北市淡水區濱海路2段202巷20號
23.0萬/坪
1,180 萬
46.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬
2021/12/05
新北市淡水區濱海路2段202巷26號
26.0萬/坪
1,270 萬
43.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2021/11/13
新北市淡水區濱海路2段202巷18號
22.3萬/坪
1,095 萬
44.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬
2021/11/02
新北市淡水區濱海路2段202巷20號
22.5萬/坪
1,158 萬
46.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬
2021/10/08
新北市淡水區濱海路2段202巷20號
25.1萬/坪
1,276 萬
46.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2021/10/05
新北市淡水區濱海路2段202巷18號
22.2萬/坪
1,090 萬
44.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬
2021/09/23
新北市淡水區濱海路2段202巷18號
22.7萬/坪
1,253 萬
44.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2021/09/21
新北市淡水區濱海路2段202巷26號
22.1萬/坪
1,090 萬
43.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	新北市淡水區濱海路2段202巷28號	32.5	965	29.7	12/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/08	新北市淡水區濱海路2段202巷26號	33.7	1,625	43.8	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/08/13	新北市淡水區濱海路2段202巷18號	30.5	1,480	44.2	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/07/08	新北市淡水區濱海路2段202巷26號	33.3	2,288	64.8	14/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/12/14	新北市淡水區濱海路2段202巷28號	27.0	950	29.7	7/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/30	新北市淡水區濱海路2段202巷18號	22.9	1,130	44.2	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/12/23	新北市淡水區濱海路2段202巷26號	65.0	2,068	30.0	1/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 120萬
2021/12/11	新北市淡水區濱海路2段202巷20號	23.0	1,180	46.5	2/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/12/05	新北市淡水區濱海路2段202巷26號	26.0	1,270	43.8	5/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/11/13	新北市淡水區濱海路2段202巷18號	22.3	1,095	44.2	4/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/11/02	新北市淡水區濱海路2段202巷20號	22.5	1,158	46.5	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/10/08	新北市淡水區濱海路2段202巷20號	25.1	1,276	46.1	3/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/10/05	新北市淡水區濱海路2段202巷18號	22.2	1,090	44.2	3/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/09/23	新北市淡水區濱海路2段202巷18號	22.7	1,253	44.6	2/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2021/09/21	新北市淡水區濱海路2段202巷26號	22.1	1,090	43.8	2/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+25.2%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
濱海路2段202巷28號	2020/02/05	21.1	2026/04/26	32.5	6.2 年	+54.2%
濱海路2段202巷26號	2020/01/03	20.9	2025/05/08	33.7	5.3 年	+61.2%
濱海路2段202巷18號	2021/01/27	23.6	2023/08/13	30.5	2.5 年	+29.4%
濱海路2段202巷26號	2020/12/12	24.2	2023/07/08	33.3	2.6 年	+37.5%
濱海路2段202巷28號	2020/05/11	22.6	2022/12/14	23.9	2.6 年	+6%
濱海路2段202巷26號	2019/04/23	21.5	2021/12/05	26.0	2.6 年	+21%
濱海路2段202巷26號	2019/03/28	23.6	2021/07/13	23.7	2.3 年	+0.7%
濱海路2段202巷28號	2018/10/10	23.5	2019/09/03	18.4	0.9 年	-21.8%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/13	新北市淡水區濱海路2段202巷28號	23,500	592	29.7	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/07	新北市淡水區濱海路2段202巷18號	20,000	453	44.2	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/28	新北市淡水區濱海路2段202巷28號	22,123	559	29.7	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/02/08	新北市淡水區濱海路2段202巷20號	22,800	403	56.5	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/13	新北市淡水區濱海路2段202巷28號	18,000	608	29.7	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/03	新北市淡水區濱海路2段202巷28號	23,500	698	29.7	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/03	新北市淡水區濱海路2段202巷18號	19,800	450	44.2	4/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/03/12	新北市淡水區濱海路2段202巷18號	20,000	453	44.2	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/02	新北市淡水區濱海路2段202巷16號	15,000	509	29.4	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/12/21	新北市淡水區濱海路2段202巷20號	22,800	489	46.5	2/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費