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頤昌耘萃

新北市淡水區濱海路2段202巷1弄2號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・10 棟

別名：頤昌耘萃公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

38.0萬/坪

+16.0%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.1–40.3 萬/坪・2019/02～2026/05・共 146 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/25
新北市淡水區濱海路2段202巷1弄22號
38.0萬/坪
1,314 萬
30.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/09/22
新北市淡水區濱海路2段202巷1弄20號
40.3萬/坪
1,230 萬
26.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬含增建
2025/06/29
新北市淡水區濱海路2段202巷1弄20號
39.8萬/坪
1,208 萬
26.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2025/03/24
新北市淡水區濱海路2段202巷1弄20號
38.4萬/坪
1,170 萬
26.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/10
新北市淡水區濱海路2段202巷1弄2號
33.5萬/坪
1,418 萬
37.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/06
新北市淡水區濱海路2段202巷1弄6號
34.3萬/坪
1,500 萬
39.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/02/18
新北市淡水區濱海路2段202巷1弄2號
33.0萬/坪
1,400 萬
37.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/15
新北市淡水區濱海路2段202巷1弄18號
23.2萬/坪
1,064 萬
39.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/10/15
新北市淡水區濱海路2段202巷1弄6號
25.9萬/坪
1,168 萬
39.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/02/06
新北市淡水區濱海路2段202巷1弄12號
22.1萬/坪
796 萬
29.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛
坡道平面 140萬預售分件
2021/02/02
新北市淡水區濱海路2段202巷1弄26號
21.5萬/坪
852 萬
31.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛
坡道平面 170萬預售分件
2021/02/01
新北市淡水區濱海路2段202巷1弄12號
22.3萬/坪
838 萬
30.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛
坡道平面 170萬
2021/01/25
新北市淡水區濱海路2段202巷1弄22號
24.8萬/坪
911 萬
30.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛
坡道平面 150萬
2021/01/19
新北市淡水區濱海路2段202巷1弄12號
21.8萬/坪
793 萬
30.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 140萬預售分件
2021/01/18
新北市淡水區濱海路2段202巷1弄12號
21.9萬/坪
797 萬
30.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛
坡道平面 140萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/25	新北市淡水區濱海路2段202巷1弄22號	38.0	1,314	30.7	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/09/22	新北市淡水區濱海路2段202巷1弄20號	40.3	1,230	26.6	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/06/29	新北市淡水區濱海路2段202巷1弄20號	39.8	1,208	26.6	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/03/24	新北市淡水區濱海路2段202巷1弄20號	38.4	1,170	26.6	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/10	新北市淡水區濱海路2段202巷1弄2號	33.5	1,418	37.9	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/06	新北市淡水區濱海路2段202巷1弄6號	34.3	1,500	39.4	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/02/18	新北市淡水區濱海路2段202巷1弄2號	33.0	1,400	37.9	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/15	新北市淡水區濱海路2段202巷1弄18號	23.2	1,064	39.4	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/10/15	新北市淡水區濱海路2段202巷1弄6號	25.9	1,168	39.3	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/02/06	新北市淡水區濱海路2段202巷1弄12號	22.1	796	29.7	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/02/02	新北市淡水區濱海路2段202巷1弄26號	21.5	852	31.7	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/02/01	新北市淡水區濱海路2段202巷1弄12號	22.3	838	30.0	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 170萬
2021/01/25	新北市淡水區濱海路2段202巷1弄22號	24.8	911	30.7	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/01/19	新北市淡水區濱海路2段202巷1弄12號	21.8	793	30.0	12/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 140萬	預售分件
2021/01/18	新北市淡水區濱海路2段202巷1弄12號	21.9	797	30.0	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 7 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+58.8%

中位年化報酬

+10.2%

近三年賣出 +10.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
濱海路2段202巷1弄22號	2020/06/29	23.9	2026/05/25	32.6	5.9 年	+36.5%
濱海路2段202巷1弄20號	2020/05/22	22.0	2025/09/22	40.3	5.3 年	+82.9%
濱海路2段202巷1弄20號	2020/06/29	22.0	2025/06/29	39.8	5 年	+80.9%
濱海路2段202巷1弄20號	2020/01/22	21.5	2025/03/24	32.3	5.2 年	+50.3%
濱海路2段202巷1弄2號	2020/05/18	24.1	2024/07/10	29.9	4.1 年	+23.9%
濱海路2段202巷1弄6號	2019/12/27	22.3	2024/07/06	30.6	4.5 年	+37.1%
濱海路2段202巷1弄2號	2020/07/04	23.2	2024/02/18	29.5	3.6 年	+26.9%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/03/15	新北市淡水區濱海路2段202巷1弄2號	23,000	486	37.9	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/07	新北市淡水區濱海路2段202巷1弄2號	35,000	403	77.3	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/01/22	新北市淡水區濱海路2段202巷1弄2號	22,000	463	37.9	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛