近一年中位單價
34.9萬/坪
+6.6%vs 淡水區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 312 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 17.6–37.3 萬/坪・2019/03～2026/05・共 128 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/1234.9萬/坪1,200 萬30.1 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2025/07/0629.6萬/坪1,040 萬30.1 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2025/06/1733.3萬/坪1,163 萬30.1 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面 160萬
- 2024/12/0134.1萬/坪1,538 萬40.7 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/06/2628.4萬/坪1,300 萬40.7 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 145萬
- 2023/05/0524.8萬/坪895 萬30.1 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/09/1224.3萬/坪880 萬30.1 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/08/2128.9萬/坪1,020 萬30.1 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/07/1223.9萬/坪851 萬29.3 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/05/0226.3萬/坪942 萬30.1 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/03/0320.9萬/坪1,000 萬40.7 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2021/09/1421.9萬/坪810 萬30.1 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2021/03/2420.9萬/坪780 萬30.1 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2021/03/2319.2萬/坪1,087 萬49.9 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛坡道平面 130萬預售分件
- 2021/03/1220.1萬/坪735 萬30.1 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面 130萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/12 | 新北市淡水區濱海路2段202巷75號 | 34.9 | 1,200 | 30.1 | 6/23F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/07/06 | 新北市淡水區濱海路2段202巷69號 | 29.6 | 1,040 | 30.1 | 14/23F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/06/17 | 新北市淡水區濱海路2段202巷69號 | 33.3 | 1,163 | 30.1 | 19/23F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2024/12/01 | 新北市淡水區濱海路2段202巷73號 | 34.1 | 1,538 | 40.7 | 13/23F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/06/26 | 新北市淡水區濱海路2段202巷73號 | 28.4 | 1,300 | 40.7 | 19/23F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145萬 | |
| 2023/05/05 | 新北市淡水區濱海路2段202巷75號 | 24.8 | 895 | 30.1 | 11/23F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/09/12 | 新北市淡水區濱海路2段202巷69號 | 24.3 | 880 | 30.1 | 14/23F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/08/21 | 新北市淡水區濱海路2段202巷69號 | 28.9 | 1,020 | 30.1 | 20/23F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/07/12 | 新北市淡水區濱海路2段202巷75號 | 23.9 | 851 | 29.3 | 5/23F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/05/02 | 新北市淡水區濱海路2段202巷75號 | 26.3 | 942 | 30.1 | 21/23F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/03/03 | 新北市淡水區濱海路2段202巷73號 | 20.9 | 1,000 | 40.7 | 21/23F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/09/14 | 新北市淡水區濱海路2段202巷69號 | 21.9 | 810 | 30.1 | 21/23F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/03/24 | 新北市淡水區濱海路2段202巷69號 | 20.9 | 780 | 30.1 | 8/23F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/03/23 | 新北市淡水區濱海路2段202巷67號 | 19.2 | 1,087 | 49.9 | 18/23F | 住宅大樓 | 0年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 預售分件 |
| 2021/03/12 | 新北市淡水區濱海路2段202巷69號 | 20.1 | 735 | 30.1 | 21/23F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | 預售分件 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 4 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+28.2%
中位年化報酬
+10.4%
近三年賣出 +9.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 濱海路2段202巷75號 | 2026/05/12 | 34.9 | 5.8 年 | +61.5% | ||
| 濱海路2段202巷69號 | 2025/07/06 | 29.6 | 2.8 年 | +35% | ||
| 濱海路2段202巷69號 | 2025/06/17 | 33.3 | 5.6 年 | +67.4% | ||
| 濱海路2段202巷73號 | 2024/12/01 | 30.3 | 4 年 | +55.1% | ||
| 濱海路2段202巷73號 | 2023/06/26 | 28.4 | 3.5 年 | +41.7% | ||
| 濱海路2段202巷75號 | 2023/05/05 | 22.3 | 3 年 | +15.4% | ||
| 濱海路2段202巷69號 | 2022/09/12 | 21.9 | 1.7 年 | +14.1% | ||
| 濱海路2段202巷69號 | 2022/08/21 | 25.4 | 2 年 | +28.2% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 新北市淡水區濱海路2段202巷75號 | 15,000 | 374 | 40.1 | 22/23F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/13 | 新北市淡水區濱海路2段202巷77號 | 15,000 | 251 | 60.0 | 12/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/25 | 新北市淡水區濱海路2段202巷69號 | 18,000 | 598 | 30.1 | 6/23F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/16 | 新北市淡水區濱海路2段202巷75號 | 15,000 | 374 | 40.1 | 22/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/24 | 新北市淡水區濱海路2段202巷75號 | 19,000 | 631 | 30.1 | 10/23F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/16 | 新北市淡水區濱海路2段202巷67號 | 15,000 | 301 | 49.9 | 8/23F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/09 | 新北市淡水區濱海路2段202巷67號 | 32,000 | 532 | 49.9 | 20/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/21 | 新北市淡水區濱海路2段202巷75號 | 19,000 | 631 | 30.1 | 10/23F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/28 | 新北市淡水區濱海路2段202巷75號 | 15,000 | 499 | 30.1 | 22/23F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/10 | 新北市淡水區濱海路2段202巷75號 | 22,000 | 549 | 30.1 | 21/23F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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