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新北市淡水區自立路8-4號

新北市淡水區自立路8-4號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 760 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 16.5–41.6 萬/坪・2012/08～2025/05・歷年共 61 筆買賣

買賣成交紀錄共 69 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/08
新北市淡水區自立路8號
41.6萬/坪
1,020 萬
24.5 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2024/08/11
新北市淡水區自立路8-1號
38.3萬/坪
530 萬
13.8 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/04/04
新北市淡水區自立路8號
41.2萬/坪
800 萬
19.4 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房0廳1衛
含增建
2024/01/19
新北市淡水區自立路8-5號
34.0萬/坪
430 萬
12.6 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/11/26
新北市淡水區自立路8-4號
39.2萬/坪
938 萬
23.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/11/25
新北市淡水區自立路8號
39.5萬/坪
968 萬
24.5 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2023/09/20
新北市淡水區自立路8-7號
36.8萬/坪
661 萬
18.0 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房2廳1衛
含增建
2023/07/31
新北市淡水區自立路8-8號
30.2萬/坪
1,200 萬
36.8 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/07/26
新北市淡水區自立路8-3號
30.3萬/坪
403 萬
13.3 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/06/16
新北市淡水區自立路8-8號
36.1萬/坪
1,480 萬
36.8 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/05/19
新北市淡水區自立路8-4號
30.8萬/坪
1,120 萬
36.4 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2022/12/17
新北市淡水區自立路8-6號
35.4萬/坪
1,298 萬
36.6 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/14
新北市淡水區自立路8-8號
38.2萬/坪
1,400 萬
36.6 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/10/06
新北市淡水區自立路8-8號
28.1萬/坪
1,030 萬
36.6 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/08/10
新北市淡水區自立路8-4號
26.5萬/坪
1,475 萬
55.6 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/08	新北市淡水區自立路8號	41.6	1,020	24.5	7/16F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2024/08/11	新北市淡水區自立路8-1號	38.3	530	13.8	13/16F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/04/04	新北市淡水區自立路8號	41.2	800	19.4	1/16F	住宅大樓	29年	0房0廳1衛	—	含增建
2024/01/19	新北市淡水區自立路8-5號	34.0	430	12.6	3/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/11/26	新北市淡水區自立路8-4號	39.2	938	23.9	8/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/11/25	新北市淡水區自立路8號	39.5	968	24.5	5/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/20	新北市淡水區自立路8-7號	36.8	661	18.0	4/16F	住宅大樓	29年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/07/31	新北市淡水區自立路8-8號	30.2	1,200	36.8	7/16F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/07/26	新北市淡水區自立路8-3號	30.3	403	13.3	14/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/06/16	新北市淡水區自立路8-8號	36.1	1,480	36.8	5/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/05/19	新北市淡水區自立路8-4號	30.8	1,120	36.4	5/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/12/17	新北市淡水區自立路8-6號	35.4	1,298	36.6	14/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/14	新北市淡水區自立路8-8號	38.2	1,400	36.6	13/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/06	新北市淡水區自立路8-8號	28.1	1,030	36.6	13/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/10	新北市淡水區自立路8-4號	26.5	1,475	55.6	10/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+18.1%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

10%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
自立路8-4號	2015/06/26	27.0	2023/11/26	39.2	8.4 年	+45.2%
自立路8-4號	2014/04/10	22.5	2023/05/19	30.8	9.1 年	+36.9%
自立路8-6號	2016/07/26	25.5	2022/12/17	35.4	6.4 年	+38.8%
自立路8-8號	2015/09/20	24.6	2021/10/06	28.1	6 年	+14.4%
自立路8-4號	2017/12/28	24.3	2021/08/10	26.5	3.6 年	+9.3%
自立路8-3號	2012/12/26	16.5	2019/12/03	31.6	6.9 年	+91.2%
自立路8-6號	2015/10/05	23.2	2019/11/30	24.5	4.2 年	+5.3%
自立路8-4號	2015/09/07	22.8	2017/12/28	24.3	2.3 年	+6.3%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/22	新北市淡水區自立路8-1號	15,000	1,084	13.8	7/16F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/01/23	新北市淡水區自立路8-8號	28,000	760	36.8	7/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/11	新北市淡水區自立路8-7號	13,000	724	18.0	2/16F	住宅大樓	1房2廳1衛
2025/05/26	新北市淡水區自立路8-3號	11,000	826	13.3	6/16F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/11/21	新北市淡水區自立路8-7號	11,000	612	18.0	2/16F	住宅大樓	1房2廳1衛
2024/02/15	新北市淡水區自立路8-7號	10,500	585	18.0	2/16F	住宅大樓	1房2廳1衛	續租
2023/02/13	新北市淡水區自立路8-7號	10,000	555	18.0	2/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/02/11	新北市淡水區自立路8-7號	10,000	555	18.0	2/16F	住宅大樓	1房1廳1衛
2020/03/23	新北市淡水區自立路8-3號	11,000	826	13.3	5/16F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2019/09/22	新北市淡水區自立路8-1號	12,000	866	13.8	7/16F	套房	1房1廳1衛	含管理費