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雙捷京站

新北市蘆洲區信義路158-9號・住宅大樓・12 樓・屋齡 14 年・18 棟・162 戶

別名：雙捷京站社區管理委員會

近一年中位單價

63.2萬/坪

+19.8%vs 蘆洲區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 74.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 37.3–99.1 萬/坪・2012/11～2026/01・共 198 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/18
新北市蘆洲區信義路158-9號
63.2萬/坪
2,980 萬
43.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2023/11/08
新北市蘆洲區信義路160號
85.9萬/坪
3,288 萬
32.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・0房2廳1衛
坡道平面 500萬含增建含租約
2023/08/24
新北市蘆洲區信義路166號
55.9萬/坪
3,020 萬
50.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 200萬
2023/08/07
新北市蘆洲區信義路158-3號
54.2萬/坪
3,100 萬
52.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/04/19
新北市蘆洲區信義路158-10號
58.7萬/坪
2,782 萬
43.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/04/18
新北市蘆洲區信義路158-6號
56.5萬/坪
2,688 萬
43.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/02/07
新北市蘆洲區信義路158-1號
37.3萬/坪
2,200 萬
52.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/12/27
新北市蘆洲區信義路158-2號
53.9萬/坪
3,050 萬
52.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面 200萬
2021/12/23
新北市蘆洲區信義路158-8號
56.8萬/坪
2,700 萬
43.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/09/27
新北市蘆洲區信義路158-6號
53.9萬/坪
2,550 萬
43.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/08/26
新北市蘆洲區信義路158-6號
53.4萬/坪
2,550 萬
43.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/07/16
新北市蘆洲區信義路158號
48.1萬/坪
2,600 萬
49.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面 200萬含增建
2021/04/18
新北市蘆洲區信義路166號
51.1萬/坪
2,980 萬
50.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面 400萬
2021/02/25
新北市蘆洲區信義路158-9號
45.8萬/坪
2,225 萬
43.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/02/02
新北市蘆洲區信義路158-9號
49.4萬/坪
2,348 萬
43.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/18	新北市蘆洲區信義路158-9號	63.2	2,980	43.5	3/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2023/11/08	新北市蘆洲區信義路160號	85.9	3,288	32.5	1/12F	住宅大樓	11年	0房2廳1衛	坡道平面 500萬	含增建含租約
2023/08/24	新北市蘆洲區信義路166號	55.9	3,020	50.5	8/12F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2023/08/07	新北市蘆洲區信義路158-3號	54.2	3,100	52.9	7/12F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/04/19	新北市蘆洲區信義路158-10號	58.7	2,782	43.5	9/12F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/04/18	新北市蘆洲區信義路158-6號	56.5	2,688	43.5	4/12F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/02/07	新北市蘆洲區信義路158-1號	37.3	2,200	52.8	4/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/12/27	新北市蘆洲區信義路158-2號	53.9	3,050	52.9	3/12F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2021/12/23	新北市蘆洲區信義路158-8號	56.8	2,700	43.5	4/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/09/27	新北市蘆洲區信義路158-6號	53.9	2,550	43.1	2/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/08/26	新北市蘆洲區信義路158-6號	53.4	2,550	43.5	3/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/07/16	新北市蘆洲區信義路158號	48.1	2,600	49.9	2/12F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/04/18	新北市蘆洲區信義路166號	51.1	2,980	50.5	9/12F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬
2021/02/25	新北市蘆洲區信義路158-9號	45.8	2,225	43.5	6/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/02/02	新北市蘆洲區信義路158-9號	49.4	2,348	43.5	11/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 1 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+1.9%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

44%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
信義路158-9號	2013/03/09	41.8	2026/01/18	57.9	12.9 年	+38.4%
信義路166號	2014/01/25	44.0	2023/08/24	55.9	9.6 年	+27%
信義路158-3號	2013/07/15	43.7	2023/08/07	49.9	10.1 年	+14.2%
信義路158-10號	2013/05/10	47.2	2022/04/19	52.7	8.9 年	+11.6%
信義路158-6號	2013/06/07	42.5	2022/04/18	51.0	8.9 年	+20%
信義路158-1號	2013/10/28	41.4	2022/02/07	36.2	8.3 年	-12.6%
信義路158-2號	2013/01/19	41.3	2021/12/27	53.9	8.9 年	+30.4%
信義路158-8號	2013/03/09	42.8	2021/12/23	52.4	8.8 年	+22.4%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/07/17	新北市蘆洲區信義路158-2號	45,000	724	52.9	7/12F	住宅大樓	4房2廳3衛
2022/01/24	新北市蘆洲區信義路158-2號	43,000	691	52.9	7/12F	住宅大樓	4房2廳3衛
2021/07/31	新北市蘆洲區信義路158-9號	38,000	737	43.5	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/01/18	新北市蘆洲區信義路158-9號	39,000	741	43.5	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/02/22	新北市蘆洲區信義路158-10號	45,000	853	43.5	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/10/05	新北市蘆洲區信義路158-10號	40,000	757	43.5	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/07/19	新北市蘆洲區信義路158-2號	40,000	645	52.9	7/12F	住宅大樓	4房2廳3衛
2014/05/23	新北市蘆洲區信義路158-2號	36,000	579	52.9	7/12F	住宅大樓	4房2廳3衛