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新竹市新竹市光復路1段472號

新竹市新竹市光復路1段472號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・86 棟

近一年中位單價

43.1萬/坪

+0.0%vs 東區n=5

一年漲跌

+1.4%

近三年中位 42.6 萬/坪

近一年成交

5筆

-21.4%vs 前一年近半年 -63%

租金報酬率

1.85%

月租 666 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 13.2–62.4 萬/坪・2012/07～2026/04・共 277 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・66 對（近三年 12 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +12.7%

賠售比例

11%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復路1段472號	2018/02/11	17.6	2025/10/12	41.0	7.7 年	+133%
復路1段476巷20號	2021/07/11	27.1	2025/05/28	42.8	3.9 年	+58.1%
復路1段476巷24號	2021/09/25	29.0	2025/04/20	44.7	3.6 年	+53.9%
復路1段476巷88號	2020/05/13	23.3	2024/11/23	46.1	4.5 年	+97.9%
復路1段476巷40號	2017/11/05	19.4	2024/11/19	37.1	7 年	+91.2%
復路1段476巷76號	2015/07/30	21.0	2024/09/29	38.9	9.2 年	+85.2%
復路1段476巷50號	2018/11/23	20.5	2024/05/22	47.0	5.5 年	+129.2%
復路1段476巷8號	2018/08/23	21.8	2024/04/14	42.0	5.6 年	+92.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/25	新竹市東區光復路1段476巷80號	43.9	1,300	29.6	1/13F	住宅大樓	31年	6房2廳3衛	—	含增建
2026/03/26	新竹市東區光復路1段476巷6號	49.9	1,670	33.5	1/13F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/11/24	新竹市東區光復路1段476巷26號	39.4	1,450	36.8	5/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2025/10/12	新竹市東區光復路1段472號	41.0	480	11.7	12/13F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/29	新竹市東區光復路1段476巷2號	43.1	1,400	32.5	9/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	含增建
2025/06/08	新竹市東區光復路1段472號	47.8	560	11.7	9/13F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/06/03	新竹市東區光復路1段476巷60號	62.4	1,560	25.0	1/13F	住宅大樓	30年	5房2廳2衛	—	含增建
2025/05/28	新竹市東區光復路1段476巷20號	42.8	1,138	26.6	2/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/24	新竹市東區光復路1段476巷48號	42.3	1,238	29.3	6/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/04/21	新竹市東區光復路1段472號	42.6	440	10.3	9/13F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/20	新竹市東區光復路1段476巷24號	44.7	1,170	26.2	5/13F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/12	新竹市東區光復路1段476巷6號	43.3	1,406	32.5	8/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/17	新竹市東區光復路1段472號	43.1	505	11.7	10/13F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/02/08	新竹市東區光復路1段476巷42號	46.6	1,095	23.5	4/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/18	新竹市東區光復路1段476巷84號	41.1	1,400	34.1	6/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/11/25	新竹市東區光復路1段476巷56號	43.4	1,130	26.1	7/13F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/11/23	新竹市東區光復路1段476巷88號	46.1	1,500	32.5	11/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/19	新竹市東區光復路1段476巷40號	37.1	1,300	35.0	5/13F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/10/02	新竹市東區光復路1段476巷24號	48.5	1,140	23.5	11/13F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2024/09/29	新竹市東區光復路1段476巷76號	38.9	2,000	51.5	12/13F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/08	新竹市東區光復路1段476巷64號	40.8	1,500	36.8	3/13F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/05/22	新竹市東區光復路1段476巷50號	47.0	1,100	23.4	10/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/02	新竹市東區光復路1段476巷42號	47.6	1,146	24.1	3/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/28	新竹市東區光復路1段476巷84號	42.0	1,458	34.7	3/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/14	新竹市東區光復路1段476巷8號	42.0	2,068	49.3	12/13F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/13	新竹市東區光復路1段476巷88號	42.0	1,255	29.9	9/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/17	新竹市東區光復路1段476巷88號	43.9	1,400	31.9	8/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/12	新竹市東區光復路1段472號	39.7	465	11.7	12/13F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/12	新竹市東區光復路1段476巷70號	35.1	953	27.1	2/13F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/12/11	新竹市東區光復路1段476巷40號	38.9	1,430	36.8	9/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/30	新竹市東區光復路1段472號	40.0	1,218	30.4	9/13F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/11/10	新竹市東區光復路1段476巷76號	43.0	1,630	37.9	8/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/11/07	新竹市東區光復路1段476巷32號	41.0	1,090	26.6	10/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/11/01	新竹市東區光復路1段476巷22號	41.7	1,222	29.3	4/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/30	新竹市東區光復路1段472號	42.3	1,280	30.2	3/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/22	新竹市東區光復路1段476巷8號	37.4	1,110	29.7	5/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/09/02	新竹市東區光復路1段476巷48號	42.7	1,135	26.6	10/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/12	新竹市東區光復路1段476巷48號	40.5	1,078	26.6	3/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/10	新竹市東區光復路1段476巷62號	40.0	963	24.1	5/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/08/09	新竹市東區光復路1段476巷64號	39.0	1,366	35.0	6/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/08/06	新竹市東區光復路1段476巷30號	37.6	980	26.1	11/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/07/30	新竹市東區光復路1段476巷34號	40.4	1,075	26.6	10/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/20	新竹市東區光復路1段476巷28號	41.1	1,510	36.8	7/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/07/11	新竹市東區光復路1段476巷62號	43.6	1,168	26.8	3/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/06/26	新竹市東區光復路1段472號	31.7	760	23.9	3/13F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—	含增建
2023/05/14	新竹市東區光復路1段476巷66號	37.3	1,420	38.1	3/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/05/14	新竹市東區光復路1段476巷62號	34.6	925	26.8	3/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/04/06	新竹市東區光復路1段472號	40.1	470	11.7	10/13F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/02/18	新竹市東區光復路1段476巷62號	38.8	935	24.1	9/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2022/12/16	新竹市東區光復路1段476巷28號	34.3	1,168	34.1	6/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2022/12/08	新竹市東區光復路1段472號	33.8	400	11.8	10/13F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2022/12/06	新竹市東區光復路1段476巷50號	36.7	860	23.4	5/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2022/10/28	新竹市東區光復路1段476巷38號	41.6	1,530	36.8	9/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/10/27	新竹市東區光復路1段476巷68號	37.0	900	24.3	5/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2022/09/25	新竹市東區光復路1段476巷2號	40.3	1,200	29.8	6/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/09/14	新竹市東區光復路1段476巷48號	38.5	1,127	29.3	9/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/30	新竹市東區光復路1段476巷48號	46.4	1,280	27.6	1/13F	住宅大樓	27年	5房2廳2衛	—	含增建
2022/07/09	新竹市東區光復路1段476巷46號	36.6	1,070	29.3	3/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/07/04	新竹市東區光復路1段476巷42號	40.8	960	23.5	8/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/07/03	新竹市東區光復路1段472號	29.4	895	30.4	9/13F	住宅大樓	27年	1房2廳1衛	—
2022/05/02	新竹市東區光復路1段476巷72號	39.4	1,068	27.1	4/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/04/05	新竹市東區光復路1段476巷8號	35.9	1,066	29.7	5/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/03/31	新竹市東區光復路1段476巷70號	33.3	990	29.7	6/13F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/03/11	新竹市東區光復路1段472號	25.1	760	30.2	3/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/01	新竹市東區光復路1段476巷64號	36.2	1,330	36.8	9/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2022/02/13	新竹市東區光復路1段476巷46號	22.8	750	32.9	2/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/02/13	新竹市東區光復路1段476巷60號	39.3	1,150	29.3	3/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/19	新竹市東區光復路1段476巷48號	28.5	785	27.6	1/13F	住宅大樓	26年	5房2廳2衛	—
2021/12/29	新竹市東區光復路1段476巷82號	29.1	1,010	34.7	10/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/12/07	新竹市東區光復路1段476巷64號	28.0	980	35.0	6/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/29	新竹市東區光復路1段472號	24.1	730	30.2	3/13F	住宅大樓	26年	—	—	含增建
2021/11/21	新竹市東區光復路1段476巷56號	26.6	695	26.1	5/13F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2021/09/25	新竹市東區光復路1段476巷24號	29.0	760	26.2	5/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/09/24	新竹市東區光復路1段476巷76號	28.0	1,062	37.9	11/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/09/07	新竹市東區光復路1段476巷82號	27.2	945	34.7	4/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/07/11	新竹市東區光復路1段476巷20號	27.1	720	26.6	2/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/07/06	新竹市東區光復路1段472號	24.2	281	11.6	9/13F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/07/03	新竹市東區光復路1段476巷36號	25.0	588	23.5	4/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/06/20	新竹市東區光復路1段476巷86號	26.6	862	32.4	8/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2021/06/19	新竹市東區光復路1段476巷80號	27.4	1,025	37.4	6/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2021/05/05	新竹市東區光復路1段476巷20號	27.6	823	29.8	8/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/29	新竹市東區光復路1段472號	22.8	267	11.7	12/13F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2021/04/12	新竹市東區光復路1段476巷64號	25.5	935	36.7	4/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2021/04/11	新竹市東區光復路1段476巷48號	22.5	660	29.3	9/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/07	新竹市東區光復路1段476巷68號	21.3	518	24.3	11/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/03/19	新竹市東區光復路1段476巷2號	22.8	1,152	50.5	12/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/03/17	新竹市東區光復路1段472號	21.7	660	30.4	10/13F	住宅大樓	26年	4房0廳4衛	—	含增建
2021/03/09	新竹市東區光復路1段476巷64號	26.1	958	36.8	8/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/16	新竹市東區光復路1段476巷60號	21.1	560	26.6	2/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/01/09	新竹市東區光復路1段476巷16號	24.1	886	36.8	11/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/12/22	新竹市東區光復路1段476巷50號	23.8	558	23.4	6/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2020/12/21	新竹市東區光復路1段476巷8號	21.8	646	29.7	6/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/12/13	新竹市東區光復路1段476巷32號	26.0	745	28.6	2/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/10	新竹市東區光復路1段476巷20號	19,000	714	26.6	7/13F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2025/11/20	新竹市東區光復路1段476巷34號	22,500	770	29.3	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/14	新竹市東區光復路1段476巷24號	16,200	618	26.2	10/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/10/16	新竹市東區光復路1段476巷6號	16,500	509	32.4	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/09/25	新竹市東區光復路1段476巷38號	23,000	625	36.8	8/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/08/08	新竹市東區光復路1段472號	13,000	1,111	11.7	6/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/02/27	新竹市東區光復路1段476巷70號	18,643	688	27.1	2/13F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2024/12/27	新竹市東區光復路1段476巷20號	16,200	608	26.6	7/13F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/10/18	新竹市東區光復路1段476巷6號	16,500	509	32.4	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/09/25	新竹市東區光復路1段476巷24號	16,200	618	26.2	10/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2024/05/25	新竹市東區光復路1段476巷8號	25,000	843	29.7	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/18	新竹市東區光復路1段476巷88號	23,000	721	31.9	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/25	新竹市東區光復路1段476巷78號	28,000	724	38.7	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/18	新竹市東區光復路1段476巷20號	16,200	608	26.6	7/13F	住宅大樓	3房2廳1衛
2023/10/23	新竹市東區光復路1段476巷6號	16,500	509	32.4	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/09/13	新竹市東區光復路1段476巷24號	16,200	618	26.2	10/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2023/03/27	新竹市東區光復路1段472號	9,000	668	13.4	12/13F	套房	1房0廳1衛
2022/10/14	新竹市東區光復路1段476巷6號	16,500	509	32.4	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/09/16	新竹市東區光復路1段476巷24號	16,200	618	26.2	10/13F	套房	1房1廳1衛
2021/12/29	新竹市東區光復路1段476巷20號	16,200	608	26.6	7/13F	住宅大樓	3房2廳1衛
2021/11/07	新竹市東區光復路1段476巷46號	17,000	582	29.3	6/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/10/25	新竹市東區光復路1段476巷6號	15,000	463	32.4	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/08/15	新竹市東區光復路1段476巷76號	22,000	588	37.3	7/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2021/05/22	新竹市東區光復路1段476巷46號	15,500	529	29.3	6/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/01/04	新竹市東區光復路1段476巷20號	16,200	608	26.6	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/06/13	新竹市東區光復路1段476巷46號	16,500	565	29.3	6/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/03/02	新竹市東區光復路1段476巷54號	35,000	1,289	27.1	1/13F	住宅大樓	7房2廳3衛
2020/02/08	新竹市東區光復路1段476巷76號	18,000	483	37.3	7/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/01/09	新竹市東區光復路1段476巷20號	16,200	608	26.6	7/13F	住宅大樓	3房2廳1衛
2017/10/16	新竹市東區光復路1段476巷76號	18,000	483	37.3	7/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2017/05/31	新竹市東區光復路1段476巷54號	18,000	512	35.2	2/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/10/07	新竹市東區光復路1段476巷64號	17,000	463	36.7	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/06/25	新竹市東區光復路1段476巷12號	26,000	826	31.5	1/13F	住宅大樓	6房2廳3衛
2014/09/20	新竹市東區光復路1段476巷76號	19,000	509	37.3	7/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/03/30	新竹市東區光復路1段476巷12號	26,000	1,025	25.4	1/13F	住宅大樓	6房2廳3衛
2014/03/29	新竹市東區光復路1段476巷42號	13,000	664	19.5	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2013/01/04	新竹市東區光復路1段476巷82號	20,455	588	34.7	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛