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新竹市新竹市龍山東路270號

新竹市新竹市龍山東路270號・華廈・9 樓・屋齡 9 年・6 棟

近一年中位單價

61.5萬/坪

+40.9%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 73.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.9–88.7 萬/坪・2017/10～2025/12・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

2025/12/31
新竹市東區龍山東路270號
61.5萬/坪
1,380 萬
21.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2024/11/17
新竹市東區龍山東路272號
85.0萬/坪
2,100 萬
23.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 8 年・3房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2023/08/25
新竹市東區龍山東路270號
53.8萬/坪
1,650 萬
28.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/05/02
新竹市東區龍山東路268號
53.5萬/坪
1,668 萬
28.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2021/04/28
新竹市東區龍山東路270號
35.2萬/坪
1,120 萬
28.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/10/27
新竹市東區龍山東路270號
32.1萬/坪
1,032 萬
28.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/09/27
新竹市東區龍山東路268號
29.7萬/坪
978 萬
28.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2020/07/21
新竹市東區龍山東路270號
27.5萬/坪
900 萬
28.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/03/28
新竹市東區龍山東路272號
25.9萬/坪
867 萬
28.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2019/12/18
新竹市東區龍山東路268號
27.1萬/坪
905 萬
28.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/10/20
新竹市東區龍山東路270號
26.0萬/坪
858 萬
28.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/07/09
新竹市東區龍山東路270號
88.7萬/坪
2,750 萬
30.1 坪・1/9F・店面・屋齡 2 年
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2019/06/28
新竹市東區龍山東路268號
40.4萬/坪
1,035 萬
22.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/04/07
新竹市東區龍山東路268號
25.9萬/坪
870 萬
28.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2018/12/18
新竹市東區龍山東路272號
34.3萬/坪
920 萬
23.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/31	新竹市東區龍山東路270號	61.5	1,380	21.1	9/9F	華廈	9年	2房1廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2024/11/17	新竹市東區龍山東路272號	85.0	2,100	23.3	9/9F	華廈	8年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2023/08/25	新竹市東區龍山東路270號	53.8	1,650	28.4	3/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/05/02	新竹市東區龍山東路268號	53.5	1,668	28.9	7/9F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2021/04/28	新竹市東區龍山東路270號	35.2	1,120	28.4	5/9F	華廈	4年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/10/27	新竹市東區龍山東路270號	32.1	1,032	28.4	6/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/09/27	新竹市東區龍山東路268號	29.7	978	28.9	8/9F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2020/07/21	新竹市東區龍山東路270號	27.5	900	28.4	3/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/03/28	新竹市東區龍山東路272號	25.9	867	28.9	4/9F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2019/12/18	新竹市東區龍山東路268號	27.1	905	28.9	4/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/10/20	新竹市東區龍山東路270號	26.0	858	28.4	4/9F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/07/09	新竹市東區龍山東路270號	88.7	2,750	30.1	1/9F	店面	2年	—	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2019/06/28	新竹市東區龍山東路268號	40.4	1,035	22.6	9/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/04/07	新竹市東區龍山東路268號	25.9	870	28.9	7/9F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2018/12/18	新竹市東區龍山東路272號	34.3	920	23.3	9/9F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+6.5%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +12.0%

賠售比例

31%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山東路270號	2018/10/18	38.7	2025/12/31	59.3	7.2 年	+53.3%
山東路272號	2018/12/18	36.2	2024/11/17	82.6	5.9 年	+128.3%
山東路270號	2020/07/21	29.5	2023/08/25	54.0	3.1 年	+83.3%
山東路268號	2019/04/07	28.0	2022/05/02	53.7	3.1 年	+91.7%
山東路270號	2017/12/15	26.4	2021/04/28	36.7	3.4 年	+39%
山東路270號	2017/12/31	25.7	2020/10/27	33.8	2.8 年	+31.6%
山東路268號	2017/11/01	26.5	2020/09/27	31.5	2.9 年	+18.7%
山東路270號	2017/10/05	26.0	2020/07/21	29.5	2.8 年	+13.2%