近一年中位單價
49.9萬/坪
+14.2%vs 東區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 52.5 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 17.2–56.4 萬/坪・2012/11～2025/12・共 333 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/1549.9萬/坪3,950 萬71.2 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
- 2025/04/2050.2萬/坪3,620 萬68.2 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/01/0656.4萬/坪3,698 萬62.0 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/12/2852.8萬/坪3,928 萬66.8 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面 400萬含增建
- 2024/10/1054.9萬/坪3,760 萬61.2 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/08/0752.4萬/坪3,950 萬67.8 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/07/0150.6萬/坪4,000 萬71.2 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/04/1356.0萬/坪3,980 萬66.7 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・5房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2024/03/1754.2萬/坪3,750 萬61.8 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
- 2024/03/1251.6萬/坪3,900 萬67.8 坪・21/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/03/0948.7萬/坪3,720 萬68.2 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/03/0955.5萬/坪3,500 萬55.8 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/12/1248.6萬/坪3,370 萬61.2 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/11/1052.5萬/坪2,738 萬48.3 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/08/2752.8萬/坪2,750 萬48.3 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/15 | 新竹市東區龍山東路288號 | 49.9 | 3,950 | 71.2 | 19/24F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含增建 |
| 2025/04/20 | 新竹市東區龍山東路288號 | 50.2 | 3,620 | 68.2 | 2/24F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/01/06 | 新竹市東區龍山東路290號 | 56.4 | 3,698 | 62.0 | 23/23F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/12/28 | 新竹市東區龍山東路292號 | 52.8 | 3,928 | 66.8 | 22/25F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2024/10/10 | 新竹市東區龍山東路300號 | 54.9 | 3,760 | 61.2 | 11/20F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/08/07 | 新竹市東區龍山東路292號 | 52.4 | 3,950 | 67.8 | 10/25F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/07/01 | 新竹市東區龍山東路288號 | 50.6 | 4,000 | 71.2 | 12/24F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/04/13 | 新竹市東區龍山東路292號 | 56.0 | 3,980 | 66.7 | 22/25F | 住宅大樓 | 12年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/03/17 | 新竹市東區龍山東路298號 | 54.2 | 3,750 | 61.8 | 14/22F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含增建 |
| 2024/03/12 | 新竹市東區龍山東路292號 | 51.6 | 3,900 | 67.8 | 21/25F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/03/09 | 新竹市東區龍山東路288號 | 48.7 | 3,720 | 68.2 | 3/24F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/03/09 | 新竹市東區龍山東路298號 | 55.5 | 3,500 | 55.8 | 20/22F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/12/12 | 新竹市東區龍山東路298號 | 48.6 | 3,370 | 61.2 | 9/22F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/11/10 | 新竹市東區龍山東路298號 | 52.5 | 2,738 | 48.3 | 21/22F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/08/27 | 新竹市東區龍山東路300號 | 52.8 | 2,750 | 48.3 | 19/20F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
顯示 15 / 86 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・49 對（近三年 10 對）
中位持有
6.0 年
中位總報酬
+20.0%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +9.2%
賠售比例
33%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山東路288號 | 2025/12/15 | 43.1 | 7.4 年 | +92.7% | ||
| 山東路288號 | 2025/04/20 | 46.2 | 9.7 年 | +128.2% | ||
| 山東路292號 | 2024/12/28 | 52.8 | 7.3 年 | +145% | ||
| 山東路300號 | 2024/10/10 | 46.9 | 11.9 年 | +105.2% | ||
| 山東路292號 | 2024/08/07 | 44.8 | 8.9 年 | +108% | ||
| 山東路288號 | 2024/07/01 | 44.3 | 11.1 年 | +91.2% | ||
| 山東路298號 | 2024/03/17 | 45.6 | 10.7 年 | +97.9% | ||
| 山東路292號 | 2024/03/12 | 44.2 | 6.8 年 | +114.1% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/05 | 新竹市東區龍山東路300號 | 57,000 | 932 | 61.2 | 11/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/28 | 新竹市東區龍山東路300號 | 55,000 | 896 | 61.4 | 2/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/02/24 | 新竹市東區龍山東路298號 | 40,000 | 995 | 40.2 | 19/22F | 住宅大樓 | ||
| 2019/06/08 | 新竹市東區龍山東路298號 | 38,597 | 536 | 61.8 | 16/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/02/22 | 新竹市東區龍山東路288號 | 28,000 | 311 | 71.2 | 12/24F | 住宅大樓 | ||
| 2014/06/27 | 新竹市東區龍山東路288號 | 56,818 | 704 | 80.7 | 17/24F | 住宅大樓 |
各棟 12 棟
新竹市新竹市龍山東路288號
住宅大樓・24樓・2012 完工・104 筆
新竹市東區龍山東路288號
住宅大樓・24樓・2012 完工・104 筆
新竹市東區龍山東路298號
住宅大樓・22樓・2012 完工・61 筆
新竹市新竹市龍山東路298號
住宅大樓・22樓・2012 完工・61 筆
新竹市新竹市龍山東路290號
住宅大樓・23樓・2012 完工・50 筆
新竹市新竹市龍山東路300號
住宅大樓・20樓・2012 完工・50 筆
新竹市新竹市龍山東路292號
住宅大樓・25樓・2012 完工・50 筆
新竹市東區龍山東路300號
住宅大樓・20樓・2012 完工・50 筆
新竹市東區龍山東路292號
住宅大樓・25樓・2012 完工・50 筆
新竹市東區龍山東路290號
住宅大樓・23樓・2012 完工・50 筆
新竹市新竹市龍山東路296號
住宅大樓・23樓・2012 完工・48 筆
新竹市東區龍山東路296號
住宅大樓・23樓・2012 完工・48 筆