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新竹市新竹市龍山東路177號

新竹市新竹市龍山東路177號・住宅大樓・13 樓・屋齡 15 年・8 棟

近一年中位單價

61.0萬/坪

+39.6%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 63.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.5–65.3 萬/坪・2012/08～2025/12・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

2025/12/23
新竹市東區龍山東路171號
61.0萬/坪
2,025 萬
31.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2025/05/20
新竹市東區龍山東路171號
65.3萬/坪
2,240 萬
31.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2022/11/19
新竹市東區龍山東路171號
48.3萬/坪
1,630 萬
31.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2021/04/08
新竹市東區龍山東路173號
33.5萬/坪
1,110 萬
29.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/08/15
新竹市東區龍山東路171號
30.1萬/坪
940 萬
31.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
含增建
2020/08/02
新竹市東區龍山東路177號
23.1萬/坪
1,195 萬
41.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 240萬）含增建
2020/07/08
新竹市東區龍山東路171號
33.9萬/坪
1,318 萬
34.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 160萬）含增建
2020/06/11
新竹市東區龍山東路177號
30.0萬/坪
1,560 萬
45.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2020/04/11
新竹市東區龍山東路173號
23.0萬/坪
800 萬
29.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/02/06
新竹市東區龍山東路175號
20.6萬/坪
1,358 萬
46.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/11/08
新竹市東區龍山東路173號
23.5萬/坪
815 萬
29.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2018/08/14
新竹市東區龍山東路171號
22.1萬/坪
900 萬
40.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2018/05/20
新竹市東區龍山東路173號
24.4萬/坪
840 萬
29.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2017/12/28
新竹市東區龍山東路177號
19.6萬/坪
1,050 萬
41.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 240萬）
2017/05/31
新竹市東區龍山東路175號
22.5萬/坪
1,250 萬
46.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/23	新竹市東區龍山東路171號	61.0	2,025	31.3	9/13F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2025/05/20	新竹市東區龍山東路171號	65.3	2,240	31.3	11/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/11/19	新竹市東區龍山東路171號	48.3	1,630	31.3	4/13F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2021/04/08	新竹市東區龍山東路173號	33.5	1,110	29.6	3/13F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/08/15	新竹市東區龍山東路171號	30.1	940	31.3	10/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/08/02	新竹市東區龍山東路177號	23.1	1,195	41.3	2/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 240萬）	含增建
2020/07/08	新竹市東區龍山東路171號	33.9	1,318	34.1	13/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2020/06/11	新竹市東區龍山東路177號	30.0	1,560	45.3	13/13F	住宅大樓	9年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/04/11	新竹市東區龍山東路173號	23.0	800	29.6	2/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/02/06	新竹市東區龍山東路175號	20.6	1,358	46.6	7/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/11/08	新竹市東區龍山東路173號	23.5	815	29.6	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2018/08/14	新竹市東區龍山東路171號	22.1	900	40.8	11/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2018/05/20	新竹市東區龍山東路173號	24.4	840	29.6	3/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2017/12/28	新竹市東區龍山東路177號	19.6	1,050	41.3	3/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 240萬）
2017/05/31	新竹市東區龍山東路175號	22.5	1,250	46.6	6/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 0 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+16.0%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山東路171號	2018/08/14	22.1	2025/05/20	54.9	6.8 年	+148.9%
山東路171號	2014/05/26	19.6	2022/11/19	45.3	8.5 年	+130.6%
山東路173號	2018/05/20	24.5	2021/04/08	32.3	2.9 年	+32.1%
山東路171號	2015/07/13	25.9	2020/08/15	30.1	5.1 年	+16%
山東路177號	2012/08/13	17.5	2020/08/02	23.5	8 年	+34.6%
山東路177號	2013/06/18	24.6	2020/06/11	28.4	7 年	+15.6%
山東路173號	2014/09/20	23.3	2018/05/20	24.5	3.7 年	+5%
山東路177號	2013/08/16	21.7	2016/07/06	21.7	2.9 年	0%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/06/11	新竹市東區龍山東路171號	22,600	628	31.3	12/13F	住宅大樓	1房2廳2衛
2018/09/09	新竹市東區龍山東路171號	19,000	529	31.3	12/13F	住宅大樓	1房2廳2衛