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新竹市東區光復路1段272號

新竹市東區光復路1段272號・住宅大樓・18 樓・屋齡 29 年・5 棟

近一年中位單價

41.3萬/坪

-5.4%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 744 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.5–43.8 萬/坪・2012/07～2026/03・共 55 筆

買賣成交紀錄最近 56 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/08
新竹市東區光復路1段270號
41.3萬/坪
1,250 萬
30.3 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2025/06/06
新竹市東區光復路1段270號
34.7萬/坪
1,050 萬
30.3 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2024/09/15
新竹市東區光復路1段272號
35.8萬/坪
1,550 萬
43.3 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2024/05/19
新竹市東區光復路1段272號
43.8萬/坪
1,475 萬
33.7 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/11/14
新竹市東區光復路1段272號
40.9萬/坪
1,378 萬
33.7 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/31
新竹市東區光復路1段272號
39.0萬/坪
1,315 萬
33.7 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/10/29
新竹市東區光復路1段270號
36.7萬/坪
1,788 萬
44.3 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2023/10/20
新竹市東區光復路1段272號
38.3萬/坪
1,290 萬
33.7 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/07/06
新竹市東區光復路1段272號
36.5萬/坪
1,070 萬
29.3 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2023/03/27
新竹市東區光復路1段272號
32.0萬/坪
1,077 萬
33.7 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/03/27
新竹市東區光復路1段272號
31.7萬/坪
1,068 萬
33.7 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/02/26
新竹市東區光復路1段272號
37.7萬/坪
1,270 萬
33.7 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/21
新竹市東區光復路1段270號
24.3萬/坪
1,422 萬
58.6 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳1衛
2022/11/13
新竹市東區光復路1段272號
38.7萬/坪
1,305 萬
33.7 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/10
新竹市東區光復路1段272號
32.6萬/坪
1,100 萬
33.7 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	新竹市東區光復路1段270號	41.3	1,250	30.3	12/18F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/06	新竹市東區光復路1段270號	34.7	1,050	30.3	9/18F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/09/15	新竹市東區光復路1段272號	35.8	1,550	43.3	12/18F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/05/19	新竹市東區光復路1段272號	43.8	1,475	33.7	14/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/11/14	新竹市東區光復路1段272號	40.9	1,378	33.7	14/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/31	新竹市東區光復路1段272號	39.0	1,315	33.7	14/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/10/29	新竹市東區光復路1段270號	36.7	1,788	44.3	8/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/10/20	新竹市東區光復路1段272號	38.3	1,290	33.7	8/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/07/06	新竹市東區光復路1段272號	36.5	1,070	29.3	17/18F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/03/27	新竹市東區光復路1段272號	32.0	1,077	33.7	14/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/03/27	新竹市東區光復路1段272號	31.7	1,068	33.7	14/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/02/26	新竹市東區光復路1段272號	37.7	1,270	33.7	14/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/21	新竹市東區光復路1段270號	24.3	1,422	58.6	18/18F	住宅大樓	26年	4房2廳1衛	—
2022/11/13	新竹市東區光復路1段272號	38.7	1,305	33.7	10/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/10	新竹市東區光復路1段272號	32.6	1,100	33.7	5/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+30.2%

中位年化報酬

+18.0%

近三年賣出 +33.5%

賠售比例

兩年內轉手

41%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復路1段270號	2018/08/20	17.4	2026/03/08	41.3	7.5 年	+136.7%
復路1段272號	2023/03/27	31.7	2024/05/19	43.8	1.1 年	+38.1%
復路1段272號	2023/03/27	32.0	2023/11/14	40.9	0.6 年	+27.9%
復路1段272號	2022/05/05	25.1	2023/10/31	39.0	1.5 年	+55.6%
復路1段272號	2016/01/20	22.8	2023/07/06	36.5	7.5 年	+60.4%
復路1段272號	2022/05/05	25.2	2023/03/27	31.7	0.9 年	+25.6%
復路1段272號	2022/05/05	25.2	2023/03/27	32.0	0.9 年	+26.7%
復路1段272號	2022/05/05	25.1	2023/02/26	37.7	0.8 年	+50.3%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/13	新竹市東區光復路1段272號	21,000	744	28.2	10/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/18	新竹市東區光復路1段272號	25,478	1,071	23.8	17/18F	辦公商業大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/22	新竹市東區光復路1段272號	21,000	744	28.2	10/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/04/25	新竹市東區光復路1段272號	21,000	744	28.2	10/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/09/07	新竹市東區光復路1段270號	32,000	721	44.3	9/18F	辦公商業大樓	4房2廳2衛	含管理費
2018/12/08	新竹市東區光復路1段272號	18,000	638	28.2	8/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/04/06	新竹市東區光復路1段272號	68,000	1,752	38.8	1/18F	店面	—
2016/03/08	新竹市東區光復路1段272號	80,000	2,060	38.8	1/18F	住宅大樓	—
2014/11/25	新竹市東區光復路1段272號	23,000	813	28.3	4/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2013/01/09	新竹市東區光復路1段272號	16,000	569	28.2	9/18F	華廈	2房2廳1衛