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新竹市東區光復路1段268巷12號

新竹市東區光復路1段268巷12號・住宅大樓・18 樓・屋齡 30 年・13 棟

近一年中位單價

32.7萬/坪

-27.1%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 651 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.4–44.5 萬/坪・2012/09～2025/10・歷年共 80 筆買賣

買賣成交紀錄共 84 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/25
新竹市東區光復路1段268巷12號
32.7萬/坪
1,536 萬
47.0 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/09/26
新竹市東區關東路23巷21號
34.6萬/坪
1,588 萬
45.8 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/20
新竹市東區光復路1段268巷16號
43.2萬/坪
1,858 萬
43.0 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/09/15
新竹市東區光復路1段268巷12號
41.5萬/坪
1,500 萬
36.2 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/07/14
新竹市東區關東路23巷27號
41.4萬/坪
1,480 萬
35.8 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/06/23
新竹市東區光復路1段268巷12號
44.5萬/坪
2,088 萬
46.9 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/06/16
新竹市東區光復路1段268巷12號
43.7萬/坪
2,050 萬
46.9 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/10
新竹市東區關東路23巷21號
29.1萬/坪
1,100 萬
37.8 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2024/03/31
新竹市東區光復路1段268巷12號
41.9萬/坪
1,966 萬
46.9 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/01/13
新竹市東區關東路23巷27號
33.6萬/坪
1,563 萬
46.6 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/19
新竹市東區關東路23巷21號
41.9萬/坪
1,130 萬
27.0 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2023/08/20
新竹市東區關東路23巷21號
35.0萬/坪
1,500 萬
42.8 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/06/28
新竹市東區光復路1段268巷16號
36.3萬/坪
1,300 萬
35.8 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/06/12
新竹市東區光復路1段268巷12號
33.1萬/坪
1,510 萬
45.6 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/26
新竹市東區關東路23巷27號
29.4萬/坪
1,180 萬
40.1 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/25	新竹市東區光復路1段268巷12號	32.7	1,536	47.0	16/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/09/26	新竹市東區關東路23巷21號	34.6	1,588	45.8	7/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/20	新竹市東區光復路1段268巷16號	43.2	1,858	43.0	15/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/09/15	新竹市東區光復路1段268巷12號	41.5	1,500	36.2	5/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/07/14	新竹市東區關東路23巷27號	41.4	1,480	35.8	5/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/06/23	新竹市東區光復路1段268巷12號	44.5	2,088	46.9	7/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/06/16	新竹市東區光復路1段268巷12號	43.7	2,050	46.9	10/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/10	新竹市東區關東路23巷21號	29.1	1,100	37.8	6/18F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/03/31	新竹市東區光復路1段268巷12號	41.9	1,966	46.9	11/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/01/13	新竹市東區關東路23巷27號	33.6	1,563	46.6	15/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/19	新竹市東區關東路23巷21號	41.9	1,130	27.0	11/18F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2023/08/20	新竹市東區關東路23巷21號	35.0	1,500	42.8	4/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/28	新竹市東區光復路1段268巷16號	36.3	1,300	35.8	3/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/06/12	新竹市東區光復路1段268巷12號	33.1	1,510	45.6	7/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/26	新竹市東區關東路23巷27號	29.4	1,180	40.1	2/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 4 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+47.2%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +18.5%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復路1段268巷16號	2022/02/28	29.4	2025/04/20	43.2	3.1 年	+47.2%
復路1段268巷12號	2022/10/08	28.1	2024/06/16	43.7	1.7 年	+55.3%
東路23巷21號	2022/11/16	27.3	2024/04/10	29.1	1.4 年	+6.8%
復路1段268巷12號	2020/09/27	19.7	2024/03/31	41.9	3.5 年	+112.5%
東路23巷21號	2016/09/09	15.8	2023/08/20	35.0	6.9 年	+121%
復路1段268巷12號	2013/07/12	19.1	2023/06/12	33.1	9.9 年	+73.6%
復路1段268巷12號	2016/04/16	18.0	2022/10/08	28.1	6.5 年	+56.2%
東路23巷25號	2013/06/18	18.2	2021/03/28	22.1	7.8 年	+21.2%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/18	新竹市東區關東路23巷25號	22,725	651	34.9	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/18	新竹市東區關東路23巷25號	30,000	638	47.1	7/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含增建
2024/05/20	新竹市東區光復路1段268巷12號	23,000	618	37.2	2/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/26	新竹市東區關東路23巷25號	30,000	638	47.1	7/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/04/07	新竹市東區光復路1段268巷12號	18,000	483	37.2	2/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/06/01	新竹市東區光復路1段268巷16號	19,000	298	63.7	13/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/11/10	新竹市東區光復路1段268巷12號	16,000	430	37.2	2/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/06/09	新竹市東區光復路1段268巷12號	18,000	393	45.6	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/06/25	新竹市東區光復路1段268巷12號	18,000	393	45.6	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2014/12/04	新竹市東區光復路1段268巷16號	18,000	360	49.8	2/16F	住宅大樓	4房2廳2衛