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新竹市新竹市光復路1段41巷9號

新竹市新竹市光復路1段41巷9號・套房・7 樓・屋齡 19 年・4 棟

近一年中位單價

52.9萬/坪

+17.9%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.2–63.8 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 31 筆買賣

買賣成交紀錄共 31 筆

2026/03/28
新竹市東區光復路1段41巷9號
52.9萬/坪
570 萬
10.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2025/04/19
新竹市東區光復路1段41巷9號
59.2萬/坪
645 萬
10.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2025/02/21
新竹市東區光復路1段41巷9號
57.5萬/坪
600 萬
10.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2025/02/08
新竹市東區光復路1段41巷9號
62.9萬/坪
678 萬
10.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2024/08/18
新竹市東區光復路1段41巷9號
48.6萬/坪
645 萬
10.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2024/08/10
新竹市東區光復路1段41巷9號
63.8萬/坪
688 萬
10.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/11
新竹市東區光復路1段41巷9號
38.5萬/坪
615 萬
10.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/13
新竹市東區光復路1段41巷9號
54.4萬/坪
586 萬
10.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2023/06/04
新竹市東區光復路1段41巷9號
51.0萬/坪
550 萬
10.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2022/10/09
新竹市東區光復路1段41巷9號
47.3萬/坪
630 萬
10.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/09/28
新竹市東區光復路1段41巷9號
54.6萬/坪
570 萬
10.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2020/05/06
新竹市東區光復路1段41巷9號
19.2萬/坪
330 萬
10.9 坪・6/7F・套房・屋齡 13 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/04/08
新竹市東區光復路1段41巷9號
19.5萬/坪
330 萬
10.8 坪・2/7F・套房・屋齡 13 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/08/22
新竹市東區光復路1段41巷9號
26.3萬/坪
275 萬
10.4 坪・4/7F・套房・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2019/06/23
新竹市東區光復路1段41巷9號
25.3萬/坪
275 萬
10.9 坪・3/7F・套房・屋齡 12 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/28	新竹市東區光復路1段41巷9號	52.9	570	10.8	4/7F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/19	新竹市東區光復路1段41巷9號	59.2	645	10.9	3/7F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/21	新竹市東區光復路1段41巷9號	57.5	600	10.4	4/7F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/08	新竹市東區光復路1段41巷9號	62.9	678	10.8	5/7F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/18	新竹市東區光復路1段41巷9號	48.6	645	10.8	2/7F	華廈	17年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2024/08/10	新竹市東區光復路1段41巷9號	63.8	688	10.8	5/7F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/11	新竹市東區光復路1段41巷9號	38.5	615	10.8	7/7F	華廈	17年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/13	新竹市東區光復路1段41巷9號	54.4	586	10.8	3/7F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/04	新竹市東區光復路1段41巷9號	51.0	550	10.8	6/7F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/09	新竹市東區光復路1段41巷9號	47.3	630	10.8	5/7F	華廈	15年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/09/28	新竹市東區光復路1段41巷9號	54.6	570	10.4	2/7F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/06	新竹市東區光復路1段41巷9號	19.2	330	10.9	6/7F	套房	13年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/04/08	新竹市東區光復路1段41巷9號	19.5	330	10.8	2/7F	套房	13年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/08/22	新竹市東區光復路1段41巷9號	26.3	275	10.4	4/7F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/06/23	新竹市東區光復路1段41巷9號	25.3	275	10.9	3/7F	套房	12年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 4 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+118.2%

中位年化報酬

+14.1%

近三年賣出 +14.7%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復路1段41巷9號	2019/06/23	25.3	2025/04/19	59.2	5.8 年	+134.5%
復路1段41巷9號	2019/08/22	26.3	2025/02/21	57.5	5.5 年	+118.2%
復路1段41巷9號	2018/09/09	26.9	2025/02/08	62.9	6.4 年	+133.8%
復路1段41巷9號	2013/02/21	23.8	2024/08/18	51.2	11.5 年	+115%
復路1段41巷9號	2014/07/08	25.9	2016/04/17	25.2	1.8 年	-2.4%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2018/11/23	新竹市東區光復路1段41巷9號	12,400	1,150	10.8	3/7F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2017/07/29	新竹市東區光復路1段41巷9號	12,500	1,157	10.8	7/7F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2017/06/11	新竹市東區光復路1段41巷9號	12,500	1,157	10.8	5/7F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2016/09/29	新竹市東區光復路1段41巷9號	12,500	982	12.7	7/7F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2016/04/05	新竹市東區光復路1段41巷9號	12,500	1,157	10.8	6/7F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2016/01/10	新竹市東區光復路1段41巷9號	12,000	955	12.6	2/7F	套房	1房1廳1衛
2015/02/28	新竹市東區光復路1段41巷9號	11,000	1,021	10.8	6/7F	套房	1房1廳1衛
2014/04/03	新竹市東區光復路1段41巷9號	12,500	1,157	10.8	6/7F	套房	1房1廳1衛
2013/08/02	新竹市東區光復路1段41巷9號	11,000	1,600	6.9	5/7F	套房	1房0廳1衛
2013/07/16	新竹市東區光復路1段41巷9號	12,000	1,722	7.0	5/7F	套房	1房0廳1衛