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新竹市新竹市光復路2段645號

新竹市新竹市光復路2段645號・住宅大樓・12 樓・屋齡 27 年・12 棟

近一年中位單價

34.0萬/坪

-24.2%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.9–43.2 萬/坪・2012/11～2026/03・歷年共 44 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 44 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 44 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/28
新竹市東區花園街90號
36.5萬/坪
1,208 萬
33.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・5房2廳3衛
含增建
2025/12/09
新竹市東區花園街100號
31.5萬/坪
1,000 萬
31.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/18
新竹市東區光復路2段645號
38.7萬/坪
1,300 萬
30.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2024/09/07
新竹市東區光復路2段645號
43.2萬/坪
1,360 萬
28.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2024/07/07
新竹市東區花園街100號
38.6萬/坪
1,225 萬
31.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2024/07/07
新竹市東區花園街90號
40.8萬/坪
1,460 萬
32.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・6房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2024/01/14
新竹市東區花園街90號
36.8萬/坪
1,360 萬
33.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2023/06/21
新竹市東區花園街106號
36.2萬/坪
1,228 萬
30.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2023/06/16
新竹市東區光復路2段645號
34.5萬/坪
1,030 萬
29.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2023/06/11
新竹市東區光復路2段645號
35.2萬/坪
1,170 萬
29.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2023/05/29
新竹市東區花園街90號
36.9萬/坪
1,340 萬
33.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/05/04
新竹市東區花園街106號
37.9萬/坪
1,280 萬
30.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/09/23
新竹市東區光復路2段645號
25.7萬/坪
737 萬
28.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房1廳2衛
2021/07/19
新竹市東區光復路2段647號
32.3萬/坪
1,050 萬
32.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・0房0廳2衛
2021/04/22
新竹市東區光復路2段645號
20.3萬/坪
900 萬
38.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/28	新竹市東區花園街90號	36.5	1,208	33.1	2/12F	住宅大樓	26年	5房2廳3衛	—	含增建
2025/12/09	新竹市東區花園街100號	31.5	1,000	31.8	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/18	新竹市東區光復路2段645號	38.7	1,300	30.5	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2024/09/07	新竹市東區光復路2段645號	43.2	1,360	28.7	5/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2024/07/07	新竹市東區花園街100號	38.6	1,225	31.8	9/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/07/07	新竹市東區花園街90號	40.8	1,460	32.8	12/12F	住宅大樓	25年	6房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2024/01/14	新竹市東區花園街90號	36.8	1,360	33.7	9/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2023/06/21	新竹市東區花園街106號	36.2	1,228	30.6	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2023/06/16	新竹市東區光復路2段645號	34.5	1,030	29.8	4/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/06/11	新竹市東區光復路2段645號	35.2	1,170	29.8	5/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2023/05/29	新竹市東區花園街90號	36.9	1,340	33.1	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/05/04	新竹市東區花園街106號	37.9	1,280	30.6	11/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/09/23	新竹市東區光復路2段645號	25.7	737	28.7	6/12F	住宅大樓	22年	4房1廳2衛	—
2021/07/19	新竹市東區光復路2段647號	32.3	1,050	32.5	1/12F	住宅大樓	22年	0房0廳2衛	—
2021/04/22	新竹市東區光復路2段645號	20.3	900	38.3	4/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+17.3%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +10.2%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復路2段645號	2017/06/07	18.0	2025/06/18	35.4	8 年	+97%
復路2段645號	2013/11/15	20.4	2021/09/23	25.7	7.9 年	+25.8%
園街100號	2016/12/11	19.3	2017/08/12	17.8	0.7 年	-7.9%
園街90號	2013/03/03	17.3	2015/06/08	20.5	2.3 年	+18.5%
園街106號	2013/03/13	18.0	2015/03/29	21.1	2 年	+17.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/12/31	新竹市東區花園街106號	23,000	688	27.2	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/20	新竹市東區花園街106號	23,000	688	27.2	6/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2023/04/05	新竹市東區光復路2段645號	23,500	823	28.5	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/07/07	新竹市東區花園街106號	21,000	628	27.2	6/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2016/10/29	新竹市東區光復路2段645號	15,000	506	29.7	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/06/14	新竹市東區花園街106號	16,000	443	36.0	11/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/07/24	新竹市東區花園街90號	14,000	565	24.8	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/05/28	新竹市東區光復路2段645號	20,000	618	32.3	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛