近一年中位單價
49.2萬/坪
+12.7%vs 東區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 46.2 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1155 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 13.4–60.2 萬/坪・2012/07～2026/07・共 120 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/07/1949.2萬/坪500 萬10.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/07/1349.2萬/坪500 萬10.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/01/3146.7萬/坪475 萬10.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/01/1149.2萬/坪500 萬10.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2025/06/0549.2萬/坪500 萬10.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 19 年・1房0廳1衛
- 2024/06/0860.2萬/坪668 萬11.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2024/05/2937.8萬/坪768 萬20.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2024/04/2746.2萬/坪470 萬10.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/04/0242.8萬/坪435 萬10.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/02/2432.9萬/坪595 萬18.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/01/2844.3萬/坪450 萬10.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/01/1844.2萬/坪490 萬11.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2023/11/2132.5萬/坪330 萬10.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2023/07/1227.1萬/坪335 萬12.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2023/02/2736.9萬/坪375 萬10.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/19 | 新竹市東區光復路2段659號 | 49.2 | 500 | 10.2 | 7/10F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/13 | 新竹市東區光復路2段659號 | 49.2 | 500 | 10.2 | 9/10F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/31 | 新竹市東區光復路2段659號 | 46.7 | 475 | 10.2 | 9/10F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/11 | 新竹市東區光復路2段659號 | 49.2 | 500 | 10.2 | 10/10F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/05 | 新竹市東區光復路2段659號 | 49.2 | 500 | 10.2 | 9/10F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/08 | 新竹市東區光復路2段659號 | 60.2 | 668 | 11.1 | 7/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/29 | 新竹市東區光復路2段659號 | 37.8 | 768 | 20.3 | 4/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/27 | 新竹市東區光復路2段659號 | 46.2 | 470 | 10.2 | 7/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/02 | 新竹市東區光復路2段659號 | 42.8 | 435 | 10.2 | 5/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/24 | 新竹市東區光復路2段659號 | 32.9 | 595 | 18.1 | 6/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/01/28 | 新竹市東區光復路2段659號 | 44.3 | 450 | 10.2 | 5/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/18 | 新竹市東區光復路2段659號 | 44.2 | 490 | 11.1 | 7/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/21 | 新竹市東區光復路2段659號 | 32.5 | 330 | 10.2 | 9/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/12 | 新竹市東區光復路2段659號 | 27.1 | 335 | 12.4 | 4/10F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/27 | 新竹市東區光復路2段659號 | 36.9 | 375 | 10.2 | 6/10F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 9 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+18.9%
中位年化報酬
+5.2%
近三年賣出 +13.3%
賠售比例
5%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 復路2段659號 | 2026/01/31 | 46.7 | 2.2 年 | +43.9% | ||
| 復路2段659號 | 2025/06/05 | 49.2 | 8.7 年 | +86.6% | ||
| 復路2段659號 | 2024/05/29 | 37.8 | 4.2 年 | +68.8% | ||
| 復路2段659號 | 2024/04/27 | 46.2 | 6.2 年 | +82.2% | ||
| 復路2段659號 | 2024/04/02 | 42.8 | 11.7 年 | +135.1% | ||
| 復路2段659號 | 2024/02/24 | 32.9 | 2.8 年 | +70% | ||
| 復路2段659號 | 2024/01/28 | 44.3 | 3.5 年 | +95.7% | ||
| 復路2段659號 | 2024/01/18 | 44.2 | 3 年 | +95.2% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/03 | 新竹市東區光復路2段659號 | 12,000 | 972 | 12.4 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2026/04/14 | 新竹市東區光復路2段659號 | 13,600 | 1,339 | 10.2 | 7/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/04/11 | 新竹市東區光復路2段659號 | 13,600 | 1,339 | 10.2 | 7/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/04/15 | 新竹市東區光復路2段659號 | 13,000 | 1,279 | 10.2 | 7/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2023/04/20 | 新竹市東區光復路2段659號 | 13,000 | 1,279 | 10.2 | 7/10F | 套房 | ||
| 2022/07/25 | 新竹市東區光復路2段659號 | 10,000 | 985 | 10.2 | 4/10F | 套房 | 含管理費 | |
| 2022/02/24 | 新竹市東區光復路2段659號 | 10,000 | 985 | 10.2 | 7/10F | 套房 | ||
| 2021/10/26 | 新竹市東區光復路2段659號 | 10,000 | 985 | 10.2 | 4/10F | 套房 | ||
| 2021/08/26 | 新竹市東區光復路2段659號 | 8,300 | 817 | 10.2 | 7/10F | 套房 | ||
| 2021/07/01 | 新竹市東區光復路2段659號 | 9,000 | 886 | 10.2 | 4/10F | 套房 |
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